成数计算公式 按揭成数什么意思 按揭成数怎么算

　　按揭买房大家都知道，但按揭成数是什么，按揭成数的大小对贷款买房有什么影响，这些问题你都知道吗？也许以前你没有听说过这些专业名词，但如果你想贷款买房，这些都是必须要做的功课，快来看看吧。

　　按揭成数

　　按揭成数是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式是：按揭成数=贷款的额度/房款总额。

　　例如：100万的房产贷款70万元，那么按揭成数就是7成。

　　不同贷款类别的最高按揭成数是不同的，公积金贷款的按揭成数目前来说最高是80%，即贷款首付款比例不能低于20%。商业贷款首套房按揭成数最高7成，大部分城市二套房最高为4成，北京为3成。

　　按揭成数的高低与贷款成本的多少有很大的关系。就以商业贷款按揭成数为例，按揭成数越高，则相应的首付款就越低。

　　按揭作为一种抵押贷款，对银行来说，本身就存在着风险。以2007年一季度时美国次级按揭的蝴蝶效应引发的全球金融风险来说，由于按揭这种融资方式，部分决定于房市的市场状况，当市场预期年化利率上升，房市低迷时，贷款人的还款能力就有可能受到影响，银行也就相应面临着巨大的信贷风险。所以，有些银行出于防范这一风险而选择提供按揭首付比例的行为也就不足为奇了。

　　既然按揭成数跟贷款成本有这么密切的关系，那么哪些因素是决定按揭成数的呢？小编总结发现贷款成数主要有两方面的因素：

　　一是贷款人的自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等。

　　二是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。

　　一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。