soho中国 soho中国市值 SOHO中国遭遇黑八月：私有化失败业绩暴跌 谁来接盘？

　　soho中国市值，8月21日，SOHO 中国企业发布了2020年中期报告。上半年，公司实现营业收入14.53亿元，同比增长63%，但净利润仅2.045亿元，同比下降63.96。想要了解更多可以看下潘石屹资产

　　据悉，收入增加主要是由于报告期内车位销售收入确认，但SOHO中国曾寄予厚望7.82亿元左右的租金收入，同比下降12％，同比。SOHO 中国如果剔除税投资性房地产的增值影响，2019年同期净利润约为1.48亿元，比本期高出约39％

　　但是对于投资者来说还是用脚投票。自8月13日SOHO中国宣布，自私有化建议失败，公司股价一路下跌。截至8月28日收盘，中国SOHO中国的股价为2.43港元，比8月13日开盘时的2.89港元低15.91％。市值为人民币126.3亿元，市值蒸发在半个月内超过20亿港元。

　　SOHO 中国是由—— 潘石屹，国内房地产圈第一代人和他的妻子张欣于1995年创建的。从SOHO现代城开始，一栋又一栋的SOHO写字楼遍布北京和上海的中央商务区。2007年，

　　SOHO 中国登陆港交所，以19亿美元在亚洲进行了最大规模的商业地产IPO。直到2012年，SOHO 中国将自己转变为一个自我维持的物业，其业绩在从事“特许经营”业务后每况愈下。SOHO 中国的收入只有十年前的十分之一。

　　3月10日上午，市场传出消息，黑石集团公司正与SOHO 中国，进行企业私有化谈判，并提出每股6港元的报价，交易数据价值40亿美元。中国SOHO股价上涨37.58%，收于4.1港元。

　　然而，8月13日，SOHO中国宣布私有化最终失败。在私有化之前，中国soho大规模出售其资产。

　　2014年初，SOHO 中国向金融街出售了两项资产（000402。SZ）售价52.3亿元，其中海伦广场16.8万平方米，静安广场7.6万平方米。

　　同年9月，中国个体户以30.5亿元的价格将孔令个体户约10万平方米的房产卖给了携程控股。

　　2015年9月，SOHO 中国将其在上海外滩国际金融中心8-1地块的50％股权出售给复星集团。

　　2016年7月，SOHO 中国以32.2亿元的对价进行出售公司上海SOHO世纪文化广场。

　　2017年，SOHO 中国以35.73亿元整体出售虹口SOHO；同年，SOHO 中国以85.8亿元的价格出售了孔令SOHO的剩余物业面积。

　　2019年9月，SOHO中国宣布，将支付包由北京2583个地下停车位9个商务项目由出售资产761万元。

　　2019年11月，SOHO 中国可以考虑企业出售其在中国发展内地的大部分国家投资性房地产市场组合，包括在北京和上海，的8栋办公楼，总价值约80亿美元。

　　当在中国销售时，潘石屹家族选择在国外购买。2011年，潘石屹投资约5亿至7亿美元，投资曼哈顿， 纽约， 时报广场旁港务局长途汽车站办公楼项目；2012年，张欣斥资6亿美元收购股权在曼哈顿公园大道广场49％的股份；2013年初，张欣和巴西财团通过家族信托以14亿美元联合收购了股权在美国通用汽车大厦40％的股份。

　　潘石屹，的儿子潘瑞在英国，成立了EREC房地产公司，该公司拥有许多大型房地产项目，其中包括英国第一个由中国人主导的学生公寓品牌优宁。SOHO 中国私有化竞标失败，潘石屹跑不掉？ 少数业内人士表示，这是暂时的，SOHO中国将继续寻找买家。站在台，的风口上，猪会飞。这就是雷军著名的风口理论，其本质是跟风，被很多人奉为圭臬。但是潘石屹的想法有点不同。他认为，‘聪明人就是不随波逐流，你上去就可以走，别人还在往前走的时候，你觉得该退就退。这是潘石屹2002年在《天涯》杂志上报道自己在海上创业的经历时说的话。

　　1987年，潘石屹从石油部管道局辞职，下海跑到深圳和上海。1990年，与来自冯仑， 王功权， 刘军， 王启富和易小迪，的朋友—— 海南农业高科技联合开发公司，万通，的前身成立。随后，几个人开始通过从低到高进行房地产投机来赚第一笔钱。后来，1993年，几个人成立了北京万通实业有限公司，“新世界广场”项目取得了巨大的成功，“万通‘六君子”应运而生。

　　1995年，六位先生分手，分了包。潘石屹从北京拿了一块地，同年，潘石屹和妻子张欣成立红石实业有限公司，用这块地开发现代化城市，采取“散卖模式”，卖得很快。

　　此后，中国SOHO迅速发展。2003年，房地产被正式确立为国民经济的支柱。此时，中国SOHO已经以1.78亿元的纳税服务规模经济位居世界行业进行第二，而融创， 融信， 海亮，荣盛发展，【上实发展(600748)、股吧】鑫江等又一波强势地产公司企业对于刚刚开始成立。2007年10月，当登陆港交所SOHO中国，这为$ 1.9十亿是最大的商业地产IPO在亚洲。

　　收购烂尾楼一度助推SOHO 中国的业绩发展据《中国房地产报》报道，2007年SOHO 中国， 潘石屹上市后，从华远集团手中收购了民源大厦和北京大厦两栋未完成的楼盘，并更名为SOHO2和SOHO 北京大厦；之后，它收购了北京嘉盛中心。两个月后，它更名为“SOHO 嘉盛中心”。价格比进价高了89％，依然卖的很好。

　　但是SOHO 中国发展很快就遇到了一个问题。自中国SOHO开发第一个项目“现代城市”以来，十多年来一直采用大批量销售的模式。这种模式可以更快地回到资金，提高资金，的周转率，尽可能分散业务风险。然而，其突出问题是房地产业主、经营者和管理者的分离，利益诉求的不统一，品牌与市场难以形成合力。在建外， SOHO，甚至出现了“停电门”事件，——小区全部费用拖欠3000多万，电力公司随时发出停电通知。行业乱象频发，监管部门采取措施整改。2010年后，宽松的销售模式逐渐结束。

　　自2011年6月1日起，实施了《关于加强部门联动，改进商务和办公项目管理的通知》，规定北京商务和办公项目不得分批销售。也许鉴于趋势的监管政策的变化，在六月的那年，SOHO中国的SOHO丹棱大厦被挂牌出售整个建筑的消息，市场被看作是一个标志SOHO中国的销售策略的变化。但很快，整个销售计划流产了。也许在这个时候，潘石屹认为在这波房产销售中，“是时候退休了”。

　　2012年，中国SOHO从“开发-销售”变成了“开发-自持”，潘石屹甚至高喊“自持物业比持有人民币好”2015年，SOHO 中国推出共享办公品牌SOHO

3Q，潘石屹曾公开表示SOHO3Q项目将于2019年落户分拆上市。然而，这两次转变的结果并不令人满意。公司业绩严重下滑。到2019年，18.47亿元的收入较2010年182.15亿元的高峰收入减少了近90％。

　　转型之初，潘石屹夫妇一度觉得我们自己一个有远见，对未来经济发展学生寄予厚望。2012年，潘石屹告诉记者，SOHO中国的转型包括很多因素，迅速崛起写字楼和商业地产的租金是其中的重要原因之一介质。潘石屹预测，三年后，公司的利润将主要包括来自租金成本收入，五年后，年租金收入将超过40亿元，而销售业务收入将逐渐发展成为一个辅助企业收入。

　　自2012年转型自立以来，SOHO 中国于2015年推出SOHO，3Q共享办公。当时，潘石屹认为商铺的利用率远低于写字楼，原计划建成SOHO商场的部分也改成了写字楼。后，我国SOHO租赁收入开始稳步增长，2015年达到10.52亿元（同比增长148%），2019年达到18.33亿元。但与此同时，可以看出，近年来，中国个体户的租金收入增长一直较为疲弱。

　　2015至2019年之间的年，SOHO中国的租金收入为1.052十亿人民币，1.511十亿人民币，1.669十亿人民币，1.735十亿元和1.833十亿元，共计7.8十亿人民币。无独有偶，2019年6月28日，在SOHO举行的SOHO 中国物业销售推介会上，光华路， 北京， 潘石屹宣布未来将收购一线城市核心区的土地，同时宣布出售部分自住物业。这个自持房产估计总价值也是78亿元。五年的努力值得最后一次销售。

　　2012年，SOHO 中国营业额153亿元，净利润106亿元；截至2015年，SOHO 中国在其中已实现营业额9.95亿元，净利润5.38亿元，租金收入约10.52亿元，在转型的三年中，虽然租金收入有所增加，但业绩连续三年下滑。2019年，中国Soho营业额18.47亿元，净利润13.2亿元。相比之下，净利润仅比2012年的十分之一多一点。

　　同时，SOHO 中国的股价表现并不乐观。2007年，SOHO 中国上市时，发行价为8.3港元。上市后，其股价长期低于发行价，并保持在。我最深的体会是，这个社会世界发展变化太快了。当我们的许多中介朋友卖房子时，我们发现几年前中国最富有的人是煤炭老板和钢铁老板。今天看到这些老板们，许多人破产。这种变化是一夜之间的，不跟上就落后了。”2016年4月，潘石屹曾向中国媒体感叹道。

　　据业内人士透露，行业发展是有周期的，产业房地产也是有周期的，随着“房无投机”政策的实施，房地产行业很难像以前那样暴利。未来，估计潘石屹不会选择继续在产业，培养，中国SOHO可能会寻找