烂尾楼大家都听说过,不少人也都见过,可最近一个城市被赋予了烂尾楼之都的“美称”,这是怎么回事呢?哪个城市被赋予了这样的“美称”呢?下面本站就带大家详细了解一下,看看烂尾楼之都指的是哪里,看看什么样的房子被称作是烂尾楼!

  烂尾楼之都是哪里,为什么叫烂尾楼之都?

  这里的烂尾楼之都指的是河南南阳,网传南阳为了尽快建设安置房,允许开发商在没有任何手续的情况下,边拆边建,不少企业都在“政策绿灯”中抢跑,如今的烂尾楼不少但也都是牺牲品!甚至,房管中心的团购房都烂尾了,整治清零一再延迟!

  美丽之都小区,位于河南省南阳市, 张衡路和仲景路交叉口的西南角,有41栋住宅楼,占地362亩,相当于33个世界杯足球大院。目前除了1、2、3号楼是较早建成的,由业主占用外,其余30栋不是毛坯房就是只建了主体结构。夜幕降临时,未完成的建筑呈黑色,在周围灯光的映衬下连接在一起。今年是美丽首都的第六年。

  在美丽的首都以北,美丽的佳苑,当地一座著名的未完成建筑,也静静地矗立在夜色中。和美丽之都属于同一个开发商。2013年,为解决职工住房问题,南阳市房管中心定向购买锦寓地产开发的佳苑美丽商品房,涉及干部职工1132人。截至2018年11月,南阳锦寓房地产有限公司共募集到约2.6197亿元用于团购。该项目始于2013年7月,约定2016年1月11日前交房,但目前只建成主体框架。

  "房管中心的团购都是未完成的."谈到烂尾楼,许多南阳本地人会自嘲。近年来,南阳被外界称为“烂尾楼之都”。事实上,南阳烂尾楼并不是特例,在中国许多地方都存在烂尾楼现象,只不过是没有那么严重罢了!

  什么样的房子被称为烂尾楼?

  烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。楼盘烂尾原因有很多种,比如开发商违规建设项目被叫停,项目涉及其他纠纷停工等,但是最常见的还是开发商资金链断裂,缺少资金继续施工建设导致的楼盘烂尾。

  如何避免买烂尾楼?

  1.全面考察开发商实力

  开发商的开发资质等级从注册资金和开发资质综合判断。资质等级分为四级,一级最高,四级最低。如果开发商资质是一级二级,说明开发商实力还是比较强的。如果选择这样的开发商,未完工建筑的概率是最低的。这是最关键的一点,但也是普通买家最容易被忽视的地方。

  2.考察开发商的口碑

  那么一些本地的开发商,实力差不多,可能有3级或者4级的开发资质,就买不到了?不一定!特别是像地级市、县城这样的地方,大部分开发商都是当地的开发商。如果你不买他们的,你买房子就没什么选择了。这时候就要考察开发商的可信度了。

  3.了解项目房地产的程序

  对于可以合法出售的房屋,物品要有完整的“五证”。五个证书包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

  买一套“五证”齐全的房子,不仅有利于避免烂尾楼,也有利于以后办理产权证。如果“五证”不全,意味着房屋手续不全,那么房产证的办理就不会顺利,甚至会拖很久。

  4.把握时机买房

  据统计,当2/3的主要住房项目已经完成时,未完成项目的概率一般较低。有买房的朋友被内部认购和单位团购的低价所诱惑,在项目奠基前就急于交钱。大家都知道,不开工就是手续不到位,方案能不能通过还是未知数。尤其是城中村改造项目,更有意想不到的风险。

  现如今,南阳被冠以烂尾楼之都的“美称”,也算是在国内火了一把了!但这并不是一件好事,还是希望可以早日解决的好!

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