房贷利息抵个税细则 关于个税抵扣房贷的具体规定的详解

　　个税抵扣房贷能抵多少标准如下：

　　必须是第一居所贷款利息支出，包括商业贷款和公积金贷款。如果是第二套房，就不能享受；个人所得税按揭扣除标准：每月1000元，可由主贷款人100%扣除，也可由夫妻双方各扣除50%。

　　按揭利息扣税实际上与五险一金相同，在计算税款时会预先扣除。今后，个人所得税的计算方法将比现行计算方法多一项，即扣除专项费用。个人所得税的计算方法为：应纳税额=工资-五险一金-专项扣除抵押贷款利息，应纳税额=应纳税所得额*税率-快速扣除。

　　“个税抵扣放贷”最明显的受益群体将是正在偿还贷款的人，尤其是那些首次购买住房和套房的人，这一政策将大大减轻他们的还款压力；对于那些购买第二套住房并已还清抵押贷款的人来说，他们可能无法享受这项政策带来的好处。

　　其他注意事项：

　　1.夫妻双方进行自行约定，并选择其中来扣除。

　　2.每月定额从1000元中扣除。夫妻只能扣一次首套房贷的利息。

　　3.根据实际贷款期限，最高贷款期限不能超过20年(240个月)。

　　4.确定首套住房贷款是指享受首套住房贷款利率的住房贷款，无论该房屋实际上是否是该家庭的第一套住房。

　　5.如果夫妻双方在婚前购买了第一套住房贷款，婚后的扣除方法：婚后可以选择一套其中，买方每月会扣除1000元；夫妻双方也可以扣除自己住房贷款的500元利息。

　　6.商业公寓不属于住房，不能享受第一套住房贷款利率贷款，因此不能享受贷款利息扣除。

　　7.第一套住房贷款的利率没有固定标准。无论实际利率有多高，只要贷款银行或公积金贷款合同注明首笔住房贷款利率，就可以享受住房贷款利息的扣除。

　　政策实施会对房地产的影响

　　首先，提前还贷的人数将大幅减少，首付比例将继续下降。

　　因为政策实施后，提前还贷可能达不到储蓄利息的效果。如果不提前偿还贷款，进一步降低首付比例，你就可以更好地避税，进一步提高自己资金的投资回报

　　其次，将会有越来越多的人购买高端房地产

　　高净值收入的人将通过购买他们力所能及的最高等级的房地产来减少已缴税款。这项政策的偏见非常明显。高收入人群的税基越高，税率就越高。如果高收入人群能够努力选择房地产价格，效果是显而易见的。

　　第三，它将进一步推高房价

　　房地产市场两极分化越来越严重，这也是对低收入群体的最大负面影响。显然，这项政策可以在很大程度上刺激购房需求，主要是针对那些有条件但长期拿不定主意的人，这可以从房地产股票上看出。无论这一政策是否失败，似乎都会产生这样的效果，尤其是在像上海，这样的中心城市，那里的房价更有可能飙升。不买房的普通人自然会陷入更深的困境。

　　以上就是关于个税抵扣房贷的全部内容。