上海试点房产税 上海试点房产税后的房价是否下降以及房产税的相关规定

　　上海试点房产税后房价降了吗

　　自2011年试点以来已经过去了八年，但房产税并没有像预期的那样导致房价下跌。相反，上海的房价一直在稳步上升

　　开征物业税不仅难以降低房价，而且可能会促进房价的进一步上涨，因为投资者在出售房屋时肯定会考虑已缴纳的物业税，而这部分投资者肯定不会自己承担，而是会进一步将其分配给后续买家。

　　一、上海房产税征收对象

　　上海财产税征收对象分为两类：

　　1.上海居民在上海新购买的属于居民二套及二套以上住房的房屋(包括新购买的二手房和新建商品房)；

　　2.非上海家庭购买新住房

　　由此，我们可以看出，中，作为征收对象，对当地居民具有第一套豁免优势，同时也有限制购买的规定。你可以买更多，但你必须缴纳财产税！

　　二、上海财产税的计算依据

　　1.计税依据：住房市场交易价格的70%。

　　2.税率：实行0.4% ~ 0.6%的差别税率。适用税率暂定为0.6%，但如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海去年新建商品房平均销售价格的2倍(含2倍)，税率可暂降至0.4%；

　　3.计税面积：扣除上海居民人均60平方米的免税住房面积。家庭住房总面积总和是居民新购买住房面积和其他住房面积的总和。

　　根据以上计算标准，总结出上海房产税的计算公式：房产税应纳税额=计税面积*新房价格*70%*税率

　　三，为何开征物业税势在必行

　　首先，众所周知，我国地方财政吃紧。即使在一些地方，也很难赚到足够的钱。此外，随着调控政策的不断升级，固定资产投资大幅下降，不可能像以前那样大规模出售土地。即使政府有土地出售，在目前的市场环境下，开发商也不敢轻易出售。

　　其次，实体经济的转型不能为地方政府提供足够的税源。现在中低端制造业正处于艰难时期，市场呼吁减税。如果我们继续加税，就相当于拔了一只非常痛苦的老虎的毛，这将不可避免地引起强劲的反弹。当务之急是寻找新的地方财政来源，否则，地方政府就会破产。开征物业税非常有利于降低房价，缓解地方财政紧张，这也是开征物业税的原因。

　　房产税将带来实实在在的影响。

　　房产税会在短期内影响房价，但会起到稳定房价的作用。人口持续流入城市的房价不会受到房产税的影响！

　　从长远来看，房产税将提高一线城市的房价和租金；抑制中小城市的经济将导致人口和财产进一步流向中，心城市和集中，但也会进一步推高大城市的房价。

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