产权式商铺如何投资 产权式商铺如何投资以及需要警惕的风险

　　产权式商铺如何投资

　　引入商业运营商是关键

　　业内专家普遍认为，中国的物业商店具有一定的投机色彩。黄国雄指出，投资者在房地产商店分为投资者，管理公司和业主。通常的做法是，开发商只在商店售完之后才建造和离开商店，并委托一家管理公司来经营具体的业务。开发商希望开发周期越短越好，尽量将经营风险转嫁给业主。从业主的角度来看，购买产权商铺，第一是转让投资，第二是自己经营，第三是通过租赁获得收入。由于产权过于分散，尽管有业主委员会的协调，开发商失去了对整个项目的控制，无法调整整体情况。业主之间相互争斗，业务品种混乱，无法形成规模效应；由于投资者专业化程度低、与该地区消费者购买力不协调等因素，商店在以后的经营中可能会遇到困难。

　　与大多数国内房地产商店不同，在一些西方国家，房地产商店由开发商开发，然后出售给中小投资者。但是，投资者并不参与经营，而是共同委托有信誉和能力的经营者来经营。投资者购买商铺，事实上，只能获得特定时期、特定回报率。

　　目前，中国一些产权商铺的开发商已经开始自主经营。在看到“一次出售”的痛苦后果后，开发商开始探索和创新商业模式。北开发商必须始终进行项目的运营和管理，即使全部出售，也必须长期统一管理，否则将是一个死胡同。

　　投资物业如何规避风险

　　目前，一些房地产开发商通过各种投机，提出了“物业商铺”的新投资理念，以尽快摆脱其商业楼宇。

　　物业商铺分为两种形式，中小投资者应注意识别。一种是“虚拟产权式商铺”，开发商将超市、百货公司等开店的面积概念进行划分，小商铺之间没有隔墙，没有划分实际面积。产权以投资者的名义登记，并在一定时期内出租，因此买方不能自行经营。这种店铺本身并不具有独立使用的价值，产权已经成为虚拟收益所有权。在这种情况下，一旦商场的整体运营出现问题，投资者的回报将会像一棵没有根的树。目前，市场上销售的商铺主要是“虚拟产权商铺”，事实也证明虚拟产权商铺纠纷频繁发生。

　　另一个是独立的房地产商店。这种店铺与虚拟产权式店铺的根本区别在于，实物产权形式具有独立和独立的产权，购买这种店铺的投资者可以是个体户，也可以出租，或者让经营公司包租。投资者就真正拥有了处置权，而拥有独立产权的独立商铺无疑是投资者风险最低的。一般来说，每个明智的投资者在投资时都应该考虑九个因素，如区位、交通、物流，商业氛围、开发商背景、主要商户、项目规划、运营管理和升值潜力。产权商店的销售一般有三种模式：一是委托经营。投资者购买店铺，委托开发商经营，开发商将店铺出租给他人，而投资者则等待利润。开发商提出固定回报保证，并承诺

　　二是投资者直接将商铺出租给开发商，然后让开发商转租，开发商将商铺转让给经营单位。开发商按照通常的租金收入将钱返还给投资者，如果租金没有达到承诺的比例，开发商承诺回购房屋。从法律上讲，回购是一种担保合同，固定收益的做法本身就是非法的。

　　第三种是把房子卖给投资者，然后投资者把房子委托给商业单位，开发商再给一个保证。

　　笔者认为第二种模式相对可靠。把房子租给开发商是可以的，开发商会给一定的回报。但是，有一个大前提要确定，那就是产权店必须是现有的房子，而不是期房。现房的意思是，房子不只是封顶，而是竣工，验收后已经备案。

　　以上就是关于产权式商铺投资的全部内容。