套内面积 套内使用面积 一分钟分清买房提到的“建筑面积、使用面积、套内面积…”

　　套内使用面积，买房就像大规模的学习评估一样，需要不断的学习自己没有接触过的知识，处理自己没有遇到的情况。尤其是买房中的各种专业术语，可以说是让人头疼不已。

　　建筑面积、套内面积、使用面积、共用面积，这些面积到底指的是什么，它们之间有什么关系，各种大小对我们有什么影响？今天就来了解一下吧~想要了解更多关于 买房的问题可以看下首套房贷政策

　　一、建筑面积

　　指建筑外墙所围空间的水平面积。

　　二、套内建筑面积

　　室内建筑面积由室内使用面积、内墙面积和阳台建筑面积三部分组成。此外，有网友反馈：在查看过程中，房屋建筑面积为107平方米，套内面积为122平方米。这是因为开发商赠送的面积比较多，有的开发商赠送的是露台、一个房间等。这将使实际可用面积更大。购房合同里写的是建筑面积，捐赠面积一般写在补充协议里。另外，内保温会减少商品房的使用面积，因为是在外墙结构内部加保温层。

　　三、套内使用面积

　　套房的使用面积是卧室、客厅、走廊、厨房、卫生间、储藏室、壁柜的总和。套内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。不包括在构造区内的烟囱、通风道井和管道井包括在服务区内。内墙装修厚度计入使用面积。

　　四、套内墙体面积

　　内墙面积是指每套商品房使用空间周围的维修或承重墙体所占面积，墙体分为共用墙体和非共用墙体。商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙包括每套之间的隔墙、该套与公共建筑空间投影面积之间的隔墙、外墙（包括山墙）；共享墙的水平投影面积的一半包含在内壁面积中。非共用墙的水平投影面积全部包含在内墙面积内。

　　五、公摊面积

　　共用公共建筑面积是指依法每套（单元）商品房的共用公共建筑面积，共用公共建筑面积由该建筑的业主共有，应当只为本建筑服务。

　　买房的时候，对这些方面一定要知道，因为你买房子需要付多少钱和建筑面积相关，你所买房子的总价，是每平米的单价，乘以建筑总面积的，同时对于后续的物业费也有关系，每个月的物业费也是每平米的物业费乘上建筑面积的。

　　集合中的可用面积与实际可用面积相关。泳池面积的大小与我们花了多少“虚度的钱”有关。毕竟房价总额包含房价的份额。假如一套房子的建筑面积是100平方，其中20%是分摊的比例，那么套房的实际建筑面积是80平方米，套房内的实际使用面积是不到80平方米的。