成都写字楼供给量提升二零一六年第四季度

二零一六年，伴随着金融中心、成都天府新区科技园及其城西等中央商务区的兴起，成都写字楼的供给量不断提升，市场需求也更加猛烈。

现行政策与销售市场双支撑点，成都写字楼供给量提升

二零一六年第四季度，成都颁布了住房限购房政策，住房持续走低，很多投资人将项目投资总体目标从住房转为办公楼。

此外，受政策利好，在政府部门积极主动正确引导的危害下，成都于年底起动的办公楼级别测评，合理地推动了成都写字楼发展趋势，使销售市场进到一个全新环节，办公楼供给量持续上升，销售市场获得不断提温。据戴德梁行华东地区发展战略发展部最新报告显示信息，二零一六年成都写字楼总计吸收量做到186,850平米，环比基本上翻番。

“做为城市功能的关键的室内空间媒介，办公楼是智能化大城市中商业房产的关键产品类别，是一个大城市社会经济发展水准的反映，不可或缺。而这般显著的供给量提升，也进一步证实了办公楼还将有一段兴盛的路要走。”一位专业人士讲到。

销售市场总体销售量较差，“逆向行驶”市场销售靠哪些？

尽管成都写字楼销售市场“供大于求”状况正逐渐趋向均衡，全部市场的需求转暖且出租率降低显著，可是据财经头条数据信息显示信息，截止年底全省办公楼出租率仍贴近38%，依然在上位彷徨。在总体销售市场主要表现欠佳的前提条件下，成都写字楼销售市场却仍然有几个“最美逆行者”，应对销售市场“卖没动”的难堪态势，他们得到 了不错市场销售。

以位于城北高新园区的环球时代管理中心举例说明，其整幢连销的与众不同市场销售方式，对大资产投资人而言，具备很大的诱惑力。新项目坐落于城北商业街区高品质地区，附近集满了诸多的高新技术产业群与大城市配套设施，地铁一号线可直通负一层，交通出行方便快捷，停车场、电梯轿厢等健全的企业办公配套设施，都为其优良的销售额做好了埋下伏笔。

△环球时代管理中心设计效果图

次之，根据折扣优惠等促销手段吸引住受众群体，完成市场销售的办公楼也许多。拿华侨城创梦管理中心而言，它以包租八年，每一年退还8%的优惠折扣，用变向的减价营销吸引住投资人目光，得到 了不错市场销售。

除此之外，在非网络热点地区也是有卖得非常好的办公楼，如城西的万科·光明管理中心、成北的绿地世纪城。就以得到 二零一六年全年度成都青羊区销售总额第一名，市区第五名的万科·光明管理中心举例说明，它是由喜获二零一六年我国房地产开发商整体实力TOP7的融创中国倾情打造出。位于现阶段具有发展前景的地区青羊新城区的完善商业圈中，附近过上百万的地区人口数量产生了充沛的人气值与很大客流量。

除开坐落于4号线中坝站地铁站周边的四栋办公楼，万科·光明管理中心还用它数千平方米整栋企业办公室内空间、罕见的高车位比、安全性的质量电梯轿厢、2万余平方米时尚购物商街等优点，完成了优良的销售额，达到了单栋办公楼95%的进驻率。

△万科·光明管理中心设计效果图

从二零一六年成都写字楼销售市场销售数据中可以看出，位于办公楼稀有地区的办公楼销售量反倒更强，次之，高性价比、品牌知名度好的办公楼也备受投资人热烈欢迎。