房贷利息抵个税 房贷利息抵扣个税什么意思，房贷利息抵扣个税开始了吗

　　房贷利息抵扣个税是指在税前个人所得税应纳税额中扣除住房贷款利息，扣除后即可计算征收个人所得税。根据《个人所得税法》应纳税所得额的计算：

　　（1）居民个人的综合所得，以每个纳税年度的收入减去费用后的6万元，加上专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

　　（2）非居民个人的工资、薪金所得，月收入扣除费用5000元后的余额为应纳税所得额；劳务报酬、报酬和特许权使用费所得为应纳税所得额。

　　（3）每一纳税年度总收入扣除成本、费用和损失后的营业收入余额，为应纳税所得额。

　　（4）财产租赁收入每次不超过4000元的，扣除费用800元；超过4000元的，扣除20％的费用，余额为应纳税所得额。

　　（5）财产转让所得，即财产转让所得减去财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。

　　6）利息、股息、红利所得和意外收入，以各项所得为应纳税所得额。

　　劳务报酬所得、稿酬所得和稿酬所得，为收入扣除20％费用后的余额。报酬所得减少70％。

　　房贷利息抵扣个税具体是纳税人单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款在中国为自己或配偶购买住房所发生的首套住房贷款利息费用，在实际发生贷款利息的当年按每月1000元标准扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次第一套住房贷款的利息抵扣。无论纳税人是单身还是已婚，只要通过商业银行或公积金办理国内住房贷款，且住房贷款适用首套住房贷款利率，则在长达20年的时间内，每月可税前扣除1000元。已经在实行了。

　　每月1000元扣房贷利息是什么意思？有些不了解情况的人认为每个月1000元可以少还房贷，其实不然。让我们举个例子：

　　比如你月薪10000元，公积金加各种保险2000元，最新的个税起征点5000元，那么你的应纳税所得额是10000-2000-5000=3000元，税率是3％，你的月租税是3000 * 3％=90元。

　　那么1000元/月扣除房贷利息后，要交多少税呢？10000-2000-1000（房贷利息）-5000=2000。应税所得2000元，纳税2000*0.03=60元。最后扣90-60=30，即少缴税30元。股票印花税计算方式也有讲解过。

　　1.有两套房子，一套是2018年按揭买的，一套是2019年按揭够用的，都已经按揭20年了。2019年在其中购房享受首套住房贷款利率支出。哪个房子可以享受住房贷款贴息政策？

　　2019年购买的可以享受抵扣政策。纳税人只能享受第一套住房贷款的利息抵扣，其中第一套住房是指按第一套贷款利率办理的住房贷款。

　　2.2019年10月购买了一套贷款期限为25年的商品房。所购房屋符合第一套贷款利率要求，扣除这25年的贷款利息费用吗？

　　不能。住房贷款利息费用可按每月1000元标准扣除，最长扣除期限不得超过240个月（即20年）。在购买的商品房贷款期限为25年，超过5年发生的利息费用不予扣除。

　　3.王阿姨2015年买房，符合第一套贷款利率要求。2019年政策出台后，发生的第一套住房贷款利息费用可在贷款偿还期内扣除。王阿姨很疑惑：2015-2019年间发生的利息费用可以扣除吗？

　　不能。税费改革前第一套住房的贷款利息支出无法追溯。

　　4.小吴婚前购买了第一套房，并有贷款。2019年以后开始享受住房贷款利息费用抵扣政策。如果2020年结婚后选择租房，还能享受住房贷款利息费用扣除政策吗？

　　当然可以。若2019年1月1日后首套房贷未还清，可连续扣收利息费用，在不超过20年的还款期内，首套房贷利息费用可按1000元标准额度逐月扣收。但是，纳税人不得同时享受专项附加扣除的住房贷款利息和房屋租赁费用。

　　5.一户人家有两套房子，一套贷款已经结清，另一套贷款还没还。可以享受住房贷款扣除利息的政策吗？

　　夫妻之间有两套住房的，在贷款偿还期内只能扣除第一套住房贷款的利息费用。如果是夫妻以外的家庭成员，比如父子俩的第一套房，可以单独扣除，能否扣除取决于住房和家庭成员的关系。

　　6.住房公积金和住房贷款利息专项附加扣除冲突吗？两者都可以还是选一个？

　　没有冲突。住房公积金从专项，扣除，住房贷款利息费用从专项，扣除，属于不同的类别。住房公积金可以依法扣除，符合扣除条件的还可以固定金额扣除住房贷款利息费用。

　　房贷利息抵扣个税就是上述内容，这是一项优惠政策。