上海2020年房价预测 2020年上海房价走势最新消息 1000万的顶复眨眼就没了

　　“跟买白菜一样!”谈到现场购房的体验，记者在上海的一位朋友这样感慨说。他看的项目是位于嘉定江桥的“保利云上”，是最近上海的一个“爆款”红盘。

　　2020年，上海新房市场给了地产商惊喜：开年1周新开盘7个，其中5个“日光”或者基本“日光”，不少人大呼“2016年行情再现”，让担心房价上涨的工薪族又捏了一把冷汗。

　　业内人士认为，当前上海热销新盘还是以改善型为主，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海楼市还是供大于求的趋势。

　　虽然部分区域房价有所波动，但是从宏观上来看，机构人士普遍认为，股票的投资价值在逐步超过房产。

　　1000万的顶复眨眼就没了

　　1月6日，新盘森兰壹公馆正式选房，当天全部售罄。一位购房者选房时只剩1150万的顶层复式，当时放弃了，出门就后悔了，再回来房子已经卖掉了!

　　上海前几日开盘的新盘同样火爆。1月5号，保利云上在上海江桥绿地铂骊酒店摇号开盘，共计306组有效大筹参加摇号选房，可售房源263套，认筹率近120%。去化9成，只剩下底层房源。

　　1月2日，绿城蓝湾板块两大热门项目绿城诚园和保利玲玥公馆同时开盘，这场王牌对王牌的PK赛并没有分出上下。开盘结束时，除剩余少量低楼层房源，两个项目基本都卖完了。

　　火爆的新房成交让不少人惊呼“2016行情再现”。不过市场人士表示，上海年初新房成交火爆仍然是局部情况，部分楼盘总价较低，位置相对较好，属于优质产品，但是全年上海房市成交大幅上涨的可能性非常小。

　　“卖得比较好的产品，还是有一定的市场稀缺性。比如江桥这个地方新盘其实很少，龙湖的项目卖掉以后就没什么新盘了。”上海中原地产市场分析师卢文曦对记者表示。

　　卢文曦分析，当前上海热销新盘还是以改善为主。以保利云上、森兰项目为例，以上楼盘单价在5万元左右。“100平方米也就500万元左右，卖掉一套200万-300万的房子再贷点款就可以买到，产品也是一定程度符合市场需求的。”

　　对于2020年初部分楼盘热销，卢文曦认为和2016年火热行情无法相比，在“房住不炒”的政策背景下，2020年上海楼市还是供大于求的趋势，预计成交量维持在700万-800万平方米左右，与2019年持平。

　　诸葛找房市场研究员姜国君表示，上海房价近一两年呈下行趋势，市场信心有所缺失，一些购房需求在过去有所克制，这些需求在2020年新的节点释放促成了楼市的开门红。另外，开年这一周以刚需盘、低价盘为主导，开发商适时推出这类产品以促进春节前市场回款的意图比较明显，使得该节点的市场供需心理契合度较高，成交自然比较可观。

　　今年开局几天上海楼市的表现虽然不俗，但尚不能说明市场过热，若春节后出现小阳春行情，相关热度或会延续。房价方面，预计持续疲软的走势也将因市场信心的恢复而有所改善，不过上海房价即便扭转下行趋势，上行空间也将有限。

　　2019年12月份以来，中央经济工作会议和住建部透露的消息表明，“房住不炒”依然是基调。稳，依然是2020年房地产调控的主题。同策研究院首席分析师张宏伟也表示，从趋势角度来讲，当前政策基本面仍然没有变化，一、二季度上海楼市仍将持续小幅调整。