房地产增值税税率 2020年增值税新政策是怎样的？最新增值税税率是多少？

　　增值税新政是怎样的?增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

　　一、税率

　　增值税税率一共有4档：13%，9%，6%，0%。

　　1、特别记忆：

　　销售交通运输服务、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权以及销售或进口“正列举”的农产品等货物，税率为9%;

　　加工修理修配劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，税率为13%;销售无形资产，税率为6%;出口货物，税率为0;

　　纳税人转让不动产、不动产经营租赁、提供建筑服务、销售自行开发房地产，税率全部为9%;

　　2、其余的：销售或进口货物，税率是13%，销售服务，税率是6%。

序号税目税率1销售或者进口货物13%2加工、修理修配劳务13%3有形动产租赁服务13%4不动产租赁服务9%5销售不动产9%6建筑服务9%7运输服务9%8转让土地使用权9%9饲料、化肥、农药、农机、农膜9%10粮食等农产品、食用植物油、食用盐9%11自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品9%12图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物9%13邮政服务9%14基础电信服务9%15增值电信服务6%16金融服务6%17现代服务6%18生活服务6%19销售无形资产个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　销售自己使用过的固定资产、旧货，按照3%征收率减按2%征收。

　　4、小规模纳税人以及采用简易计税的一般纳税人计算税款时使用征收率。

序号税目征收率1销售货物3%2加工、修理修配劳务3%3销售服务3%4销售无形资产3%5销售不动产5%其中四项业务征收率：序号税目征收率1建筑服务3%2试点前开工的高速公路车辆通行费3%3不动产经营租赁5%4销售自行开发房地产5%5销售不动产5%

　　其中四项业务征收率：

　　小规律：

　　1、征收率大部分为5%

　　2、简易计税时，四项业务除房地产销售外，预缴税款的计算和申报应纳税款的计算一致。

　　3、申报时：应纳税款=÷×税率/征收率/1.5%。

　　4、申报时可从含税销售额中扣除的：

　　适用简易计税的不动产转让：可扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额;一般计税自建和非自建不动产都不得扣除。

　　建筑服务：简易计税可扣除支付的分包款，一般计税不得扣除。。

　　房地产销售：一般计税可扣除当期允许扣除的土地价款，简易计税不得扣除。