实地地产 在多笔巨额债务偿付压力下 实地地产赴港IPO欲融资解困

中访网关注 近期，实地地产向港交所递交了一份多达700多页的招股书。然而，这家成立了14年的地产企业，经营数据并不好看。据招股书显示，2017年-2019年，销售额分别为201.1亿元、158亿元和119.6亿元，呈持续下滑走势；同时，这三年净利率波动幅度也很大，分别为8.4%、13.3%及9.1%，盈利能力及其不稳定。

公司财务状况更是令人堪忧，2017年-2019年，实地地产的借款总额分别为119.82亿元、117.71亿元、126.57亿元。净负债率分别高达3909%、533%、225%，远远超出70-100%的行业安全线。其中，三年的短期借款分别为25.28亿、43.47亿、35.87亿元；经营现金流近三年为25.17、6.62、2.22亿元；现金规模无法覆盖短期债务，偿债压力也极大。

招股书中，实地集团详细介绍了IPO募资用途，除了用于建设广州常青藤、蔷薇国际等主要项目外，剩余资金将用于偿还部分现有贷款，包括于2024年6月到期的七年期商业贷款6.57亿元以及2022年到期的三年期商业贷款2.28亿元，累计8.85亿元。

比起公司窘迫的经营状况和巨大的财务压力，更让人津津乐道的是实地地产的明星管理团队。公司实控人张量乃富力地产董事长张力之子，与王思聪、潘石屹之子潘瑞、京城神秘地产商王志才之子王烁并称“新京城四少“。曾先后创建了实地地产、黑洞投资等数十家企业，并投资了多家公司。其中，黑洞投资的合伙人之一就是长期担任求职节目《非你莫属》的嘉宾网红——杨蓉。

其妻子龙茜更是一名地地道道的网红，她在微博上还有一个名字——peony鹿鹿。同时，也是贵州富商龙向彬之女。据天眼查显示，龙向彬从事房地产开发领域，名下在贵州、深圳等地拥有多家公司。

实地地产整个管理团队成员大都有着较高的媒体曝光度。2019年11月，有着地产圈“亿元总裁”之称，原碧桂园副总裁兼江苏区域总裁的刘森峰加盟实地地产并担任总裁之职。此人曾带领江苏区域完成了年销售额367亿的业绩，创下了一天一亿的销售奇迹。除此之外，实地地产还频繁招揽了多名明星职业经理人。2019年3月，原泰禾集团CFO李斌入职实地并担任了CFO一职；2020年3月实地集团迎来了前中海系副总裁刘军担任副总裁；现任职助理总裁的燕百勇，此前也在泰禾集团北京分公司担任副总经理等。

实地地产召集众多地产界的明星高管，组建了这么一支地产界的“网红天团’管理团队。不知能否奏得奇效，力挽狂澜，走出实地地产不断下滑的业绩、超高的净负债率、巨大的偿债压力等窘境，顺利登录港交所与世界资本握上手呢？中访网将持续关注。