当前位置:首页 > 财经

粤b 这个“小前海”停满了粤B,深圳限购后,下一个风口看西湾汇

万众瞩目的深中通道最近传来重大利好!

南方财经日前的一篇《【湾区追梦】珠海、中山、惠州争相与深圳共建“合作区”》上,透露出深中通道有望提前至2023年建成通车。

深中通道,全程24公里,是继港珠澳大桥之后又一世界级超大“隧、岛、桥”集群工程,其中8车道特长海底沉管隧道将开创世界先例。深中通道通车后,将真正打通珠江下游东西两岸“任督”二脉,从中山驾车去深圳机场、前海等地,由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达,车程将由2小时缩减为30分钟。

一桥之隔,四倍差的房价

深中通道两岸,一边是中山马鞍岛,一边是当下深圳最热门的西部——宝安南山。原本隔海相望,一座大桥将它们紧紧联系起来。

以前海-宝中-大空港为主线,这些西部片区无一不是当下深圳楼市的顶流,任何风吹草动可以上热搜。深圳人多偏爱西部?去年成交的TOP10楼盘中,西部占了6个。今年上半年,宝安二手房成交数破了万套,成交数和成交面积同比去年增长均为全市第一。

回顾深圳40年的发展历程,经济中心从最初的罗湖到福田,再到南山、前海以及大空港,深圳一路向西发展是深圳最大的价值规律,不能认识这个规律,就无法获得更优的城市红利。

尤其是2019上半年,《粤港澳大湾区规划纲要》正式落地,以前海、宝安为代表的西部成为大湾区的核心发展区域,深圳向西发展的趋势再次得到坚定和证明。

深圳“十三五”规划也明确提出要将西部发展成为新的市级中心。

1西部一房难求,前海大空港50万人口将外溢

与西部火热的市场形成鲜明对比的是,现在的西部几乎一房难求。安居客显示,前海无新房住宅项目在售,宝安在售新房住宅仅6个,且总价大多突破了750万,还要承担高额的豪宅税。

在待售新房方面,大空港,华强城据称已有数千人抢筹,沙井海岸城入市消息还未传出就吸引众多人翘首以盼,前海的宅地更是刚拍就有人想卖房去搏一搏,买到它们的难度不亚于中彩票。

加上目前前海自贸区规划就业人口约52万,但规划居住人口约23万;大空港规划承载就业人口约46万人,规划居住人口约25万。

两个地方一共有约50万人的居住缺口,前海和大空港的高房价已渐渐让有意置业西部的深圳人无力承担,未来这50万人的居住缺口很可能外溢到周边地区。

2 继续往西,房价是前海的四分之一

715新政在深圳炸开了锅,更让许多深圳人在一夜之间失去了购房名额,最富热度、总价相对较高的西部更加成了“最受伤”的片区之一,大大增加了刚需上车的难度。

如果不想错过城市发展的红利,不如目光继续往西,如与前海仅一桥之隔的马鞍岛。马鞍岛与前海一桥之隔,深中通道开通后距离深圳仅30分钟车程,房价却是前海的四分之一。无论是距离还是房价,都能直接承接西部的外溢需求。

图源中山翠亨新区官网

深中通道第一站,马鞍岛是深圳人的马鞍岛

马鞍岛被誉为是深圳人的马鞍岛,一是因为它离前海的距离近,二是来马鞍岛购房置业的七八成都是深圳人,包括落户的企业也是八成来自深圳。

作为深中通道中山落脚点,马鞍岛将直接享受通车后带来的利好。

深圳人为什么爱马鞍岛

除了价格和距离的优势,极具投资眼光的深圳人青睐马鞍岛,很大原因是看好马鞍岛的巨大潜力。

马鞍岛的建设目标是“对标前海,打造中山城市新中心”。从地理区位来看,马鞍岛一共有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕,将是中山未来承接前海外溢,融入粤港澳大湾区的重要抓手。

楼校长前阵时间去马鞍岛实探,发现岛上到处都处于施工或者准备施工状态,俨然是几年前前海的状态。就像当年的南山、前海一样马鞍岛属于全新的土地,一张白纸最好作画。

马鞍岛所在翠亨新区规划面积约56.15平方公里,陆域面积约35平方公里,到2035年,预计城市人口达25-30万。马鞍岛南部的翠亨科学城,其4月发布规划人口16-18万。根据最新的目标,到2022年,也就是两年后,马鞍岛有望落地建设至少15个总部企业,未来将会吸引大量高净值人群涌入马鞍岛。

在教育与生活方面,据不完全统计,马鞍岛将建成40多所学校,13大生态公园、7所医院、6大文体配套、6大商业娱乐目的地……毫无疑问,等大桥通车后,马鞍岛的面貌将发生巨变。

这些配套建设也进展迅速,目前岛上第一所小学——中山纪念小学已于2019年9月开学,小学旁边的翠亨重点中学,计划将于2年后开学。除此之外,中山科技大学拟选址在翠亨新区,投入百亿元招生10000人左右,拟在2025年建成新型研究型大学。

居住环境方面,占地2100亩的翠湖公园率先成型开放,翠亨国家湿地公园总投资共9.9亿 ,岛上还规划了13个湿地公园、4个广场。

图源:中山房叔

宜居又宜业,加上价格美丽,无怪乎马鞍岛会吸引大批深圳人前往置业。

马鞍岛唯一住宅项目——万科中天西湾汇

跟前海类似,马鞍岛规划住宅用地仅百分之二十,新房住宅项目十分稀缺。作为房企界的扛把子,万科布局一向具备前瞻性。目前,马鞍岛上唯一在售的住宅项目就是由万科开发的万科中天西湾汇。

从区位上来看,万科西湾汇处于马鞍岛的C位,项目依临海科技金融新城而建,约500米处就是翠湖公园,约1km处有中山纪念小学,约3km处就是深中通道第一出口。

项目从拍地起就备受瞩目,2018年6月27日,万科拿下这块马鞍岛首块宅地,仅一年多时间,万科中天西湾汇就开盘了,据了解,开盘当天就吸引了超过500组深圳客杀到现场。

马鞍岛是深圳人的马鞍岛,西湾汇也深深染上了深圳人的印记。

西湾汇社区实景图

除了坐拥马鞍岛配套,项目以山谷、海洋、森林为灵感,打造9大儿童+6大老年主题园林,为居者呈现生态、趣味的生活场景,同时还自带3000平商业。

最新消息,在西湾汇西侧将打造占地2万平的创意风情街,是新区内首个真正意义的商业配套项目,并且要求3个月内必须完成建设并投入运营。创意风情街建成后不仅可以给周边业主提供极大的生活便利,而且能带来强大人气潮,带动整个商圈的繁荣发展。

项目主推住宅和创意空间两种产品。住宅为76㎡3房和88㎡4房户型,使用面积可以做到110㎡,5.6米层高;创意空间为26-40㎡。

楼校长之前去参观了88㎡4房的样板间,整体户型设计比较合理,空间足够高,一体化装修设计简洁实用。据现场销售介绍,这样的5.6米层高,是中山最后一批获批的产品,今后就没有买一层送一层的巨大福利了。

项目实景图

对于想置业的刚需来说,深圳目前动辄几百万的首付实在是压力过大,毕竟十年前,谁也不曾想到深圳现在的房价会超越北京成为全国第一,更不会有人想到,因为离前海近,宝安中心的房价已经10万+。如果错过了前海的人也不要遗憾,不如目光继续往西,看看前海对岸的马鞍岛新盘。随着深圳和东莞接连出现最严新政,与深圳仅一桥之隔的中山因流通性灵活、价格亲民,吸引了大批深圳客涌进中山购房。

营销中心门口停满了粤B车目前万科中天西湾汇住宅在售建面约77-88㎡;商办建面约40㎡,总价75万起。考虑到项目的高赠送,折算下来性价比更高,目前项目正在热销中,在深圳已经开设展场,更可以预约看房巴士,周末到楼盘现场进行详细了解!

除此之外,作为粤港澳大湾区超级工程,深中通道最宽钢壳沉管E32管节浇筑于7月25日完成并顺利出坞,出坞从上午10点半开始,到下午1点完成。此举不仅刷新了该船坞最大吨位、最深吃水的浮体出坞纪录,也刷新了世界上超宽管节在受限水域的出坞纪录

据了解,西湾汇将于8月8日举办“深中通道首航暨万科中天西湾汇园林展示区开放”活动,届时将乘坐游艇,近距离观看深中通道,一起感受大桥气势磅礴的冲击力,感兴趣的朋友不要错过了!

免责声明:市场有风险,选择需谨慎!此文仅供参考,不作买卖依据。

1.《粤b 这个“小前海”停满了粤B,深圳限购后,下一个风口看西湾汇》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《粤b 这个“小前海”停满了粤B,深圳限购后,下一个风口看西湾汇》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/caijing/519757.html

上一篇

会计计量属性包括哪些 会计计量属性包括,会计的计量属性有哪些

下一篇

会计的基本假设 会计四个假设举例,会计基本假设举例

中山租房 中山房屋出租怎么租?中山租房流程是什么?

中山租房 中山房屋出租怎么租?中山租房流程是什么?

每个地区的租房方法都是不一样的,所以在租房子的时候还是需要根据实际的情况来选择比较适合的房源信息的。那么中山房屋出租怎么租呢,租房子的方法也是有很多的,需要大家多了解。还有中山租房流程是什么呢,下...

租房子去哪个网站好 深圳租房子去哪个网站好?怎么找好的房子?

租房子去哪个网站好 深圳租房子去哪个网站好?怎么找好的房子?

租房子要看具体的城市,根据不同的城市房价来决定自己的需求,所以说还是需要根据自己的实际情况而定的。在深圳租房子的话房价的问题还是比较高的。那么深圳租房子去哪个网站好呢,有很多房源的信息是可以选择的...

深圳输入病例 广东新增境外输入确诊病例4例:广州3例 深圳1例

e公司讯,广东省卫生健康委消息,8月3日0-24时,全省新增境外输入确诊病例4例和境外输入无症状感染者4例。其中,广州报告确诊病例3例,2例来自孟加拉国,1例来自阿联酋;深圳报告确诊病例1例,来自...

深圳税后工资计算器 深圳出租房个税是多少?深圳出租房个税怎么计算?

深圳税后工资计算器 深圳出租房个税是多少?深圳出租房个税怎么计算?

在北上广深这些大城市,往往是以租房的形式为主,很多上班族都缴纳不起购房的费用。而在出租屋的时候,也许是需要缴纳房屋个税以及房屋出租税费,房屋租赁税等等。所以大家要多关心深圳出租房个税是多少,同时也...

深圳单身公寓 深圳单身公寓出租?单身公寓出租协议?

深圳单身公寓 深圳单身公寓出租?单身公寓出租协议?

单身公寓,就是专门给一些单身的朋友们来居住的,而且现在有很多年轻人对于居住的要求也是比较高的,所以公寓一直以来都比较受大家的欢迎,而且在公寓里面可以享受生活,不过对于一些不同的地方,单身公寓的出租...

深圳公租房申请条件 2019深圳公租房申请条件?2019深圳公租房户籍申请?

深圳公租房申请条件 2019深圳公租房申请条件?2019深圳公租房户籍申请?

2019年是新的一年,在这一年,深圳的公租房依旧很抢手,但是申请条件依旧还是那么的苛刻,所以大家要是选择在深圳申请公租房的话,就要知道2019深圳公租房申请条件?2019深圳公租房户籍申请的相关知...

香港市民北上避疫挤爆深圳湾口岸 引发网络热议 背后真相是怎样的

  日前,关于“香港市民北上避疫挤爆深圳湾口岸 ”的报道在网上的热度是非常高的,很多网友们也都是非常关注“香港市民北上避疫挤爆深圳湾口岸 ”这个事情,为此小编也是在网上...

深圳一小女孩跳舞超投入魔性卡点全网走红 仔细一看表情真犀利

深圳一小女孩跳舞超投入魔性卡点全网走红 仔细一看表情真犀利

  小女孩的魔性表情,加上超嗨的舞蹈,观众们沸腾了。今天的你是否有在关注小女孩跳舞超投入魔性卡点全网走红,仔细一看表情亮了的这个话题呢?下面跟小编一起来瞧瞧吧。  1...