粤b 这个“小前海”停满了粤B，深圳限购后，下一个风口看西湾汇

万众瞩目的深中通道最近传来重大利好!

南方财经日前的一篇《【湾区追梦】珠海、中山、惠州争相与深圳共建“合作区”》上,透露出深中通道有望提前至2023年建成通车。

深中通道,全程24公里,是继港珠澳大桥之后又一世界级超大“隧、岛、桥”集群工程,其中8车道特长海底沉管隧道将开创世界先例。深中通道通车后,将真正打通珠江下游东西两岸“任督”二脉,从中山驾车去深圳机场、前海等地,由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达,车程将由2小时缩减为30分钟。

一桥之隔,四倍差的房价

深中通道两岸,一边是中山马鞍岛,一边是当下深圳最热门的西部——宝安南山。原本隔海相望,一座大桥将它们紧紧联系起来。

以前海-宝中-大空港为主线,这些西部片区无一不是当下深圳楼市的顶流,任何风吹草动可以上热搜。深圳人多偏爱西部?去年成交的TOP10楼盘中,西部占了6个。今年上半年,宝安二手房成交数破了万套,成交数和成交面积同比去年增长均为全市第一。

回顾深圳40年的发展历程,经济中心从最初的罗湖到福田,再到南山、前海以及大空港,深圳一路向西发展是深圳最大的价值规律,不能认识这个规律,就无法获得更优的城市红利。

尤其是2019上半年,《粤港澳大湾区规划纲要》正式落地,以前海、宝安为代表的西部成为大湾区的核心发展区域,深圳向西发展的趋势再次得到坚定和证明。

深圳“十三五”规划也明确提出要将西部发展成为新的市级中心。

1西部一房难求,前海大空港50万人口将外溢

与西部火热的市场形成鲜明对比的是,现在的西部几乎一房难求。安居客显示,前海无新房住宅项目在售,宝安在售新房住宅仅6个,且总价大多突破了750万,还要承担高额的豪宅税。

在待售新房方面,大空港,华强城据称已有数千人抢筹,沙井海岸城入市消息还未传出就吸引众多人翘首以盼,前海的宅地更是刚拍就有人想卖房去搏一搏,买到它们的难度不亚于中彩票。

加上目前前海自贸区规划就业人口约52万,但规划居住人口约23万;大空港规划承载就业人口约46万人,规划居住人口约25万。

两个地方一共有约50万人的居住缺口,前海和大空港的高房价已渐渐让有意置业西部的深圳人无力承担,未来这50万人的居住缺口很可能外溢到周边地区。

2 继续往西,房价是前海的四分之一

715新政在深圳炸开了锅,更让许多深圳人在一夜之间失去了购房名额,最富热度、总价相对较高的西部更加成了“最受伤”的片区之一,大大增加了刚需上车的难度。

如果不想错过城市发展的红利,不如目光继续往西,如与前海仅一桥之隔的马鞍岛。马鞍岛与前海一桥之隔,深中通道开通后距离深圳仅30分钟车程,房价却是前海的四分之一。无论是距离还是房价,都能直接承接西部的外溢需求。

图源中山翠亨新区官网

深中通道第一站,马鞍岛是深圳人的马鞍岛

马鞍岛被誉为是深圳人的马鞍岛,一是因为它离前海的距离近,二是来马鞍岛购房置业的七八成都是深圳人,包括落户的企业也是八成来自深圳。

作为深中通道中山落脚点,马鞍岛将直接享受通车后带来的利好。

深圳人为什么爱马鞍岛

除了价格和距离的优势,极具投资眼光的深圳人青睐马鞍岛,很大原因是看好马鞍岛的巨大潜力。

马鞍岛的建设目标是“对标前海,打造中山城市新中心”。从地理区位来看,马鞍岛一共有5大机场、4大深水港、3大自贸区环绕,将是中山未来承接前海外溢,融入粤港澳大湾区的重要抓手。

楼校长前阵时间去马鞍岛实探,发现岛上到处都处于施工或者准备施工状态,俨然是几年前前海的状态。就像当年的南山、前海一样马鞍岛属于全新的土地,一张白纸最好作画。

马鞍岛所在翠亨新区规划面积约56.15平方公里,陆域面积约35平方公里,到2035年,预计城市人口达25-30万。马鞍岛南部的翠亨科学城,其4月发布规划人口16-18万。根据最新的目标,到2022年,也就是两年后,马鞍岛有望落地建设至少15个总部企业,未来将会吸引大量高净值人群涌入马鞍岛。

在教育与生活方面,据不完全统计,马鞍岛将建成40多所学校,13大生态公园、7所医院、6大文体配套、6大商业娱乐目的地……毫无疑问,等大桥通车后,马鞍岛的面貌将发生巨变。

这些配套建设也进展迅速,目前岛上第一所小学——中山纪念小学已于2019年9月开学,小学旁边的翠亨重点中学,计划将于2年后开学。除此之外,中山科技大学拟选址在翠亨新区,投入百亿元招生10000人左右,拟在2025年建成新型研究型大学。

居住环境方面,占地2100亩的翠湖公园率先成型开放,翠亨国家湿地公园总投资共9.9亿 ,岛上还规划了13个湿地公园、4个广场。

图源:中山房叔

宜居又宜业,加上价格美丽,无怪乎马鞍岛会吸引大批深圳人前往置业。

马鞍岛唯一住宅项目——万科中天西湾汇

跟前海类似,马鞍岛规划住宅用地仅百分之二十,新房住宅项目十分稀缺。作为房企界的扛把子,万科布局一向具备前瞻性。目前,马鞍岛上唯一在售的住宅项目就是由万科开发的万科中天西湾汇。

从区位上来看,万科西湾汇处于马鞍岛的C位,项目依临海科技金融新城而建,约500米处就是翠湖公园,约1km处有中山纪念小学,约3km处就是深中通道第一出口。

项目从拍地起就备受瞩目,2018年6月27日,万科拿下这块马鞍岛首块宅地,仅一年多时间,万科中天西湾汇就开盘了,据了解,开盘当天就吸引了超过500组深圳客杀到现场。

马鞍岛是深圳人的马鞍岛,西湾汇也深深染上了深圳人的印记。

西湾汇社区实景图

除了坐拥马鞍岛配套,项目以山谷、海洋、森林为灵感,打造9大儿童+6大老年主题园林,为居者呈现生态、趣味的生活场景,同时还自带3000平商业。

最新消息,在西湾汇西侧将打造占地2万平的创意风情街,是新区内首个真正意义的商业配套项目,并且要求3个月内必须完成建设并投入运营。创意风情街建成后不仅可以给周边业主提供极大的生活便利,而且能带来强大人气潮,带动整个商圈的繁荣发展。

项目主推住宅和创意空间两种产品。住宅为76㎡3房和88㎡4房户型,使用面积可以做到110㎡,5.6米层高;创意空间为26-40㎡。

楼校长之前去参观了88㎡4房的样板间,整体户型设计比较合理,空间足够高,一体化装修设计简洁实用。据现场销售介绍,这样的5.6米层高,是中山最后一批获批的产品,今后就没有买一层送一层的巨大福利了。

项目实景图

对于想置业的刚需来说,深圳目前动辄几百万的首付实在是压力过大,毕竟十年前,谁也不曾想到深圳现在的房价会超越北京成为全国第一,更不会有人想到,因为离前海近,宝安中心的房价已经10万+。如果错过了前海的人也不要遗憾,不如目光继续往西,看看前海对岸的马鞍岛新盘。随着深圳和东莞接连出现最严新政,与深圳仅一桥之隔的中山因流通性灵活、价格亲民,吸引了大批深圳客涌进中山购房。