杭州房地产市场 杭州楼市调控下狠招，3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证

“杭州上半年整体房价涨幅是4%，但滨江区、余杭区等区域的房价涨幅高于这个数字，如果不控制高价盘入市，那房价涨幅很快就会逼近涨幅红线5%。”

中房报记者 李燕星丨北京报道

“价格在3.5万元/平方米以上的楼盘，确实是暂停发放预售证了。”8月3日，一位杭州地产央企负责人告诉中国房地产报记者，“预计这次暂停要持续到9月、10月份”。

不止一位杭州房地产企业相关负责人向记者确认了这个消息。记者两次致电杭州市住房保障和房产管理局市场管理处询问，但电话未接通。

7月24日，杭州等10个城市的政府相关负责人刚刚参加了由中共中央政治局常委、国务院副总理主持召开的房地产工作座谈会。

会议强调，“要坚持问题导向，高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。”

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高价盘暂停或延续至10月

最近几天，中国房地产报记者从多位杭州房地产开发人士处获得消息称，杭州价格3.5万元/平方米以上的楼盘暂停发放预售证，背后与杭州今年上半年房价涨幅居于全国前列不无关系。

中国指数研究院《2020年上半年及各季度新建住宅价格累计涨幅TOP10城市》数据显示，杭州今年上半年新房价格累计上涨4%，位列全国第四，仅次于温州、绍兴和上海。

为了精准调控楼市，杭州开启“双控机制”，即控房价、控涨幅，暂停发放高价盘预售证只是其中一个截面。

记者查阅杭州8月计划开盘的近40个楼盘信息发现，目前已经确定最新价格的楼盘只有7个，且最新价格均刚刚低于3.5万元/平方米。其中，位于萧山老城的中天云望开盘价3.4万元/平方米、位于萧山科技城的前湾江上湾开盘价34531元/平方米、位于临安的融创金成璞樾大观开盘价16980元/平方米、位于临安区的中天雅镜公寓20267元/平方米。

“暂停给价格3.5万元/平方米以上楼盘发放预售证是一种方式，当然对于大房企来说，还可以通过另一种方式来操作，假如某房企有很多等待入市的楼盘，可以先签一个高价楼盘，同时配签几个低价楼盘，以此来平衡总体网签价格。”某品牌房企杭州分公司负责人告诉记者，“不过也需要排队。”

这一系列楼市调控新动作，都与杭州上半年新房价格上涨幅度在全国排名中靠前有关。

“杭州上半年整体房价涨幅是4%，但滨江区、余杭区等区域的房价涨幅高于这个数字，如果不控制高价盘入市，那房价涨幅很快就会逼近涨幅红线5%。如果暂停发放高价盘预售证到9月、10月，剩下的两个月再去推高价盘，或许可以将涨幅控制在5%以内。”上述企业负责人称。

事实上，为了进一步控制房价涨幅，杭州还对涨幅上线进行了控制。对此，有杭州房地产企业人士告诉记者，“其实目前不仅控高价盘，还控制房价涨幅，房地产企业接下来开盘价格涨幅整体不得超过3.8%。”

有房地产业内人士表示，“近几年热点城市几乎每年都会出现类似情况，虽然很难，但熬过去就好了。”

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城市引力和房价调控压力碰撞

杭州楼市调控压力，在全国位于前列。

今年上半年杭州出现5次“万人摇”，如累计登记约6万人的西溪公馆、“四次万人摇”的幸福里、中签率仅约0.5%的融创城，并且有21次开盘创造了低于5%的中签率。这引起了社会热议。

“6万人摇号”后，不少人呼吁杭州出台限售政策，尽管杭州市住房保障和房产管理局明确表示“限售政策目前并不适合杭州”，但随后不久，杭州就出台《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》。

这份新通知进一步规范高层次人才优先购房有关要求，明确在本市以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易；同时还对“无房家庭”的认定进行补充，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，还需满足“自购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”。

杭州房价上涨幅度高背后的原因，也是人们关注和争论的焦点。

就2019年全年杭州土地供给价格来看，成交楼面价最高的前10宗土地中，有3宗土地平均楼面价低于3万元/平方米，另外7宗土地平均楼面价超过3万元/平方米。按照成交楼面价与售价“价差最少5000元/平方米才能覆盖成本”的说法来计算，去年杭州出让的123宗土地中，仅有7宗土地的售价会超过3.5万元/平方米。

到了今年上半年，在杭州明确限价的30个板块中，有16个板块限价较2019年所有突破。

另受房地产开发融资宽松影响，今年上半年杭州地区开发商补仓意愿较强，而融资面的宽松一定程度上影响了土地溢价率的波动，杭州今年上半年土地平均溢价率21.1%，高于去年的19.5%。

而在今年上半年，一部分高价盘集中入市更推升了杭州新房价格。另一方面，杭州城市价值提升与人才政策也使得楼市充满吸引力。

“杭州互联网经济快速发展，尤其此次疫情中阿里等企业表现优秀，以及杭州宜居城市建设、人才引进政策都走在全国前列，这对人才具有很大的吸引力。我周边有不少嘉兴、温州朋友非常希望举家搬迁至杭州居住，这背后可能产生的是几代人的刚需诉求，他们可能需要购买几套房。疫情期间，杭州快速的反映和防控以及企业的助力表现，更加凸显杭州城市价值，因此吸引更多人才流入，这无疑增加了购房需求。”一位房地产业内人士告诉记者。他认为，“城市之间的竞争既表现出百花齐放，也呈现出马太效应，杭州更多呈现出来的是马太效应。”