安徽郭阳 郁亮:万科没有五年规划 “活下去”是最高策略

本报记者 郭阳琛 张玉 上海报道

“‘活下去’，是要做时代企业，努力适应变化；‘一根筋’，则是心无旁骛守着本分干到底。”10月31日，在万科集团上海区域媒体交流会上，集团董事会主席郁亮仍旧身穿一件T恤，“筋厂制造”四个红字格外吸引眼球。

在交流会上，郁亮透露，今年疫情逐步恢复后，出差的第一站便是号称“北上海”的江苏南通。

之所以选择南通，一方面，是现在的南通一片热火朝天，到处有上海的影子，而这正是上海在长三角经济带所发挥出来的辐射力；另一方面，看好南通也是看好以上海为核心的长三角地区。今年前三季度，上海区域业绩在整个万科集团的占比约为36%，也反映出长三角地区的综合实力。

至于“三道红线”，郁亮表示，这时所有企业都在同一起跑线，都要适应这件事情带来的体制转变问题，金融、土地红利也逐步转向管理红利。“万科四年前开始做组织调整，调整的最核心原则是组织要匹配战略，管理要服务于业务。”

今年第一站是南通

“在疫情放松后可以出差时，我的第一站是去哪里？是去南通。”

为什么去南通？在郁亮看来，作为以上海为核心的长三角经济带腹地，南通迎来了城市发展风口。江苏以前从来不重视海洋，而是重视沿江发展，一大块沿海可发展土地留给了上海。但上海历经多年发展，6000平方公里的土地已不太能够承载所有业务、产业等，所以现在包括“上海第三机场”等都选择落地南通。

第一站来到南通，也让郁亮不虚此行、感受深刻。“现在的南通一片热火朝天，到处都看到上海的影子。我们做投资都投未来，所以我当然要去这第一战线，其实也是看好以上海为核心的，处于中国经济的龙头地位，潜力很大。”郁亮说。

事实上，看好南通，也正是看好长三角。郁亮以GDP为例说道，长三角区域包括江苏、浙江、安徽、上海三省一市，31个城市的GDP在我们国家经济占比24%左右。而京津冀和广东地区加起来也就20%左右。“所以整个长三角区域是口大锅，比中国另外两个最活跃的经济圈总量还要大。”

“而从房地产领域来看，这个指标更大。”郁亮进一步表示，长三角三省一市的房地产份额占据全国的30%左右，而整个京津冀和广东加起来大概也就只有18%~20%。

之于万科更是如此。据万科集团合伙人兼上海区域事业集团CEO张海透露，今年1~9月，万科上海区域实现合同金额1898亿元，同比增长18%。“万科上海公司省域市场占有率为5%，市场占有率连续第一。其中，上海、杭州、苏州、南京、宁波、合肥六大城市实现合同金额1225亿元。”

三季报数据显示，今年9月，万科实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额 545.4 亿元，同比增加约15.68%、10.65%；1~9月，公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米，合同销售金额4927.6亿元，分别同比增加6.64%、3.61%。