静安区闸北区合并 静安闸北合并5年累计涨64%，新静安均价已达10万/平方米

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2015年，上海的十大新闻中，必有一条是静安区与闸北区合并 为新静安区。2015年11月4日，上海市政府正式宣布静安区与闸北区合并，一石激起千层浪。

在当时，对于许多老上海而言，这两个区的合并多少有些“门不当 户不对”，然而5年后的今天，当我们再次审视原闸北新静安这块区域时，它再也不是原本“棚户区”的代言词，它正以“大宁国际”为核心，扩张式发展，目前已然成为了上海市中心区域新一代高端住宅聚集区。

在这5年期间，金茂府、静安府、静安慕舍等炙手可热的“网红盘”纷纷崛起，随着宝华、金茂、融创、华发、华润、仁恒等知名开发商的入驻，新静安也凭借其自身实力和超强规划迅速向前迈进。

2 020 年2月18日，上海市北高新以21亿元摘得园区N070501单元22-02地块，随着该地块成功摘牌，“静安市北国际科创社区”项目完成了其最后一块拼图，新静安也迎来了第二个转折点。

11 月7日，市北高新集团总裁陈军在仁恒静安世纪营销中心举办的“对话静安国际科创社区，共叙时代人居理想”的媒体品鉴圆桌会现场表述，市北高新园区是静安推进“一轴三带”发展战略，实现“全球服务商计划”的核心组成部分，也是对接上海全球科创中心建设，推进“3+5+X”产业布局的重点发展区域。

目前，面积约 3.31 平方公里的市北国际科创社区拥有21家跨国企业总部，60余家行业龙头企业，300余家大数据/人工智能企业，总企业营收已达到2000亿，将于2024年落地。

值得一提的是，新老静安合并之后至今，其房价也从2015年的均价63012元/平方米，涨至如今的103341元/平方米 ，5年累计涨幅高达64%，在苏州河以北的四个老城区杨浦、虹口、闸北、普陀中名列前茅。

随着2024年新静安市北国际科创社区的落地，未来新静安区域的市场空间可以想象，截止至2020年10月，老静安的新建商品房成交均价为127203元/平方米，未来新静安区的市场均价也或将向老静安越来越靠近。

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头部房企聚集新静安，5年累计涨64%

2019年6月，仁恒以34.32亿元总价拿下静安区市北高新园区18-03地块，拍下此块地后，标志着这片区域聚集了华润、华发、融创、金茂、仁恒、招商等一众头部房企。

自2015年底，静安区宣布扩容，与闸北合并之后，以“大宁国际”为核心的原闸北区域，成为了两区合并后受益最大的区域之一。

从2015年至今的新静安成交均价来看，CRIC数据显示，2015年时，原闸北区域新静安的新建商品住宅成交均价为63012元/平方米，进入2016年之后，全年均价被抬升至81146元/平方米，随后一路上涨，截止至2020年10月，新静安新建商品住宅成交均价已达103341元/平方米，5年累计涨64%。

上海市部分区域成交均价

2020年，上海整体的房地产市场发展相对平稳，这也是多年来一直坚持调控的效果，在长期坚守“房住不炒”的大前提下，我们认为，上海目前的整体房地产发展情况较为健康，并已做到相对平稳健康发展。

在房价方面，上海中高端改善需求一直较为坚挺，作为近几年崛起的新静安区域，从2015年起新建商品房均价就一直走高，在这样的背景下，受“限价”政策影响的仁恒静安世纪销售均价颇具吸引力，同时再加上仁恒公园系产品高标准要求下的国际设计大师团队，也不难理解为何一期354套房源迅速售罄。

从目前来看，由于上海核心区域新盘一直相对较少，106-126平方米面积段的户型也较为适合中高端改善需求及二孩家庭，预计此次168套房源也将迅速销售完毕。

从未来来看，上海“十三五”规划中，新静安战略布局对区域发展提出明确要求，环大宁地区要与北翼的市北高新园区一起，打造上海宜居宜业的示范区域。在静安闸北合并后，原静安区的品牌效应、财政实力与原闸北区的存量土地资源将有效结合、互补发展，未来静安闸北之间的价差也或将逐渐变小。