首套房房产税 首套房免征房地产税或引发“离婚潮” 房地产税最新政策

3月27日讯

　　3月26日至3月29日，一年一度的博鳌亚洲论坛在海南举行。华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康在论坛上对记者表示，房地产税法在免税部分的安排上存在分歧，如果对第一套房免征房地产税，可能会激发普遍的“离婚潮”。

　　以下为贾康的回答：

　　记者：在3月25日举行的2019网易经济学家年会 · 中改院论坛上，联办财经研究院专家、国家税务总局原副局长许善达曾表示，目前房地产税法在研究起草阶段，还没有形成共识，仍有很多问题还在研究，并且意见分歧不小。分歧集中在哪些问题呢?

　　贾康：不同意见一直存在，但是内部讨论的细节只能是拐着弯地知道一些，“我过去接触到的意见分歧包括免税部分的安排。当时印象里比较主流的主张是按照人均多少平米”。因为现在中国已经建立了不动产登记制度，有信息支持的全套能力，具体包括城镇区域的房主们的家庭成员信息，有多少套住房，只要输入你的身份证号，这些信息就一目了然，所以主流观点是按照人均多少平米做扣除以后再征税。

　　但是网上有不同的意见，当时社科院提出一个假想方案，按人均40平米计算免征额，两个父母带一个未成年子女，三口人住120平米的房子，只要不超过这个标准就不用交税。但是，网上有不同声音，万一家中有成员不幸身亡，还按照人均40平米来征收房地产税就太不合适了。

　　在我看来，政府管理部门如果依法征税，确实得根据家庭情况变化征人家的税，不能在人家伤口上撒盐，要考虑社会成员的感受，不能光讲法上可执行，一个和谐社会要争取处理好这种事情。

　　我认为，免征房地产税的条件可以考虑更宽松一点，第一套房不征，行不行?数据支持非常简单。有人说第一套房大到400平米，小到40平米，那怎么办?我说那就大家讨论，大家愿不愿意接受这样一个条件，你不可能在这方面再特别的细化了。另外一个观点我觉得就更有道理，如果对第一套房扣除房地产税，会激发普遍的离婚潮，夫妻两人假离婚就变成两套房，各自免除了，这种情况咱们确实已经领教过了，之前一些房地产的政策发生变动，很多人为了搭政策的末班车，出现了排队离婚的场景。

　　免征房地产税的条件是不是能再放宽一点，这是大家可以讨论的，比如单亲家庭免征第一套房，双亲家庭免征前两套房。还比如潘石屹所说的，从家庭的第三套房开始，这个建议我认为比较宽松，确实是可接受度比较高的一个设想。到底该怎么办?还需要在立法过程中间再去讨论，争取形成一个最大公约数。

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　　3月26日至3月29日，一年一度的博鳌亚洲论坛在海南博鳌举行。本届年会的主题为“共同命运，共同行动，共同发展”。金融界网站全程现场直击报道。

　　在3月27日上午，金融界对话了原财政部财政科学研究所所长、华夏新供给经济学研究院院长贾康。见面会上，金融界网站向贾康提问：地产税的征收是否存在理论和法律基础?贾康回应称：开征房产税没有法律障碍，国际上也并不是土地私有才征税。

　　贾康表示，这么多年一直有人说房地产税的推行有法理上的硬障碍。但实际上比照国际上的案例，从实践和理论上来说，征收房地产税是没有硬障碍的。

　　值得注意的是，此前一天，人民大学副校长吴晓求表示，从理论和法律层面都找不到征房地产税的理由。吴晓求称，自己问了很多经济学家和学者，都找不到开征房地产税的理由。吴晓求说，如果仅仅是为了调节房价，大可不必通过税种来调节，无论从经济层面还是法律层面，我找不到征收房地产税的理由。