山东威海房价 终于在威海买房了，说说感觉吧！（内附威海各市县房价排名，最新数据）

边肖收到了买方提交的材料

详细描述了自己买房的经历

最近经过一番调查讨论，舅舅终于在威海买了房子。

威海是一座环境优美、气候宜人的沿海城市，常年被中国社会科学院评为最宜居城市，也是中国第一个健康示范城市。因为工作原因，大叔2017年初来到威海，初来乍到就爱上了，买房自然很快提上日程。

结合大叔的购房经验，来说说威海的房子吧，希望能给你带来一些切实可行的威海购房策略。

威海房价什么时候开始上涨的？

虽然目前威海比较热，但是2015年之前在三四线城市的房价并不突出，甚至2015年威海的平均房价一度跌破6000元大关。

但随后随着三四线城市楼市的“去库存化”，2016年威海房价见底，在房东和开发商的炒作下，威海房价又回到了6000多元。

2017年威海房价一路上涨，从6000元涨到8000+，整体涨幅超过30%。事实上，2017年11月以后，高区、景区、环翠等很多重点地区的新楼盘，单价已经突破万元。

2018年，威海一方面得益于有利的城市规划，另一方面得益于二三线城市“抢人才”热潮，房价持续上涨。春节之后，涨的最凶，差不多半个月，一平米能涨近1000元。

目前威海房价已经进入“万元时代”。

当然，这种快节奏的房价上涨导致了像我叔叔这样的外国买家的涌入。

威海本地人不缺房子？

前段时间去威海度假，顺便帮叔叔看房，办手续。

我住在高区离金沙滩不远的一个小区，租了一套60-70平米左右的两居室，一个月1500。业主是本地人，拆迁分为两套房，一套出租，一套自住。

威海打车便宜，8元起。我跟司机聊得最多的就是房子。

威海市人气较高的城区主要是环翠区、京曲区、高曲区。高层区以前并不繁华，但近几年建了不少小区，安置了拆迁户。所以很多当地人手里至少有两套房子，不缺房子，也就不急着卖房。

而且看着房价上涨，威海人其实挺淡定的。这个城市有自己的节奏，一点也不浮躁。

威海人看重什么样的房子？

至于房子，我经常听威海的朋友说一句话:“爱海，不要离岸”。这句话，其实也适用于任何沿海城市。

许多外国朋友第一次来威海，喜欢购买“海景建筑”，尤其是在沿海地区。推开窗户，你可以看到蓝色的大海。这种房子虽然景观不错，但是因为离海岸太近，湿气和湿度会比较重，一天到晚都是湿的，连衣服都不容易干。

另外，威海的夏夜到处都是广场舞。金沙滩离我租的地方不远。晚上这里有几个广场舞队，很热闹，一直到晚上9点才结束。住在离海滩不远的社区的居民自然会受到扬声器噪音的困扰。

所以最好选择一个离海尽可能近的房子，离海至少一公里。不远，不潮湿，不吵，去海边也不算太远。

买房中的那些陷阱

威海确实是个宜居城市，但是说到楼市交易，就有很多坑。

小心给会计室加满油

2017年10月，舅舅看中了景渠一个2010年建的靠海的小区。当时房产销售说房子都卖完了。想买的话，只有一个样板间。

我当时也跟着。看过房的朋友都知道样板房装修豪华，为了引起你的购买欲望。大叔也动心了，趁热打铁，当天就让大叔交了10000的定金。这栋房子，包括停车位，承包面积为11000平方米。

后来我多关注了一下威海市住建局的网站，发现大楼处于红色的“不出售”状态。我提醒我叔叔问发生了什么事。经过多次查询，了解到该房屋是“顶账房”，即开发商临时交给建设单位冲账的房屋。

顶级户口会在当地住建局网站备案，房子的状态一般以红色显示为“不出售”，但开发商总是随心所欲地出售。契税虽然略少，但房子单价不低，存在一定的交易风险和逃税嫌疑。

前段时间央视报道了这件事，当地房产销售说:

长此以往，舅舅放弃了购买，但是一万元的定金却很难拿回来。

将板盖到正常状态

不只是威海，只要楼市一涨，全世界的开发商都喜欢捂盘。但目前威海的捂盘现象相当普遍，甚至被央视曝光。

年初，我和叔叔转让了很多房产，但发现待售的房子很少。关于房产销售有两种说辞。第一，据说现在已经预定或售出，甚至有些拍卖行明年和次年也宣称接近售罄；第二，据说有些房子暂时不适合买卖，等等。

其实开发商都意识到房价要涨，但是根本卖不出去，就先卖位置和质量不好的房子，比如户型差的房子，一楼或者顶楼，采光差的房子。这样，坑的还是购房者。

其实这种变相捂盘的做法是违法行为，已经被市住建局和物价局取缔。

在参观房地产之前，你可以在当地住房和城乡建设部的网站上查看房地产的状况。如果显示为“绿色”待售，但该房产声称售罄，则是捂物业的行为，可以去工商或消协投诉。

小心违背诺言

年初，舅舅看好威海环翠区的一套二手房，交了定金。对方也说一定会卖。结果不到半个月后，对方主动退还押金2万元外加违约金5000元，说现在涨价了，我不卖了。

在利益面前，契约精神是非常可贵的。为了防止此类事件的发生，建议违约金写的高一点，尤其是二手房，中介必须全程参与。

另外个人感觉，当地开发商不太注重购房合同和手续的规范化，我们很多合同的条款不准确。但既然周围人都这么买房，那我们就入乡随俗吧。

总之，威海现在是热门三线城市，趋势是房价过万，但房源没有传说中的那么紧张。

有钱的话，可以选择环翠区或者高区的成熟小区。威海房价还是涨空，但是只推荐新需要的，改善的住房，因为我们把时间延长到了5年以上，除非威海人口继续净流入，否则房价不会涨的太高。

威海市县最新房价排名

▲威海房价总体趋势及真实价值图

地点:环翠区

平均单价:11503元/㎡

区域介绍:威海市中心、市政府所在地环翠区集中了威海市的主要商业区、人口、教育、医疗、公共交通、城际交通资源。它拥有威海最大的公园和最长的优质海岸线，生活交通便利，是威海最美丽的海滨风景。几乎所有来威海的游客都会去环翠区，环翠区是度假、保健、商旅、休闲的主要选择。

地点:经济区

平均单价:11699元/㎡

区域介绍:经济区的划分很简单。有三个街道办事处(黄冠、林峰和西苑，这是经济区的主要城区)和三个乡镇政府(公园、鼓山和桥头)。经济区目前是城市的副中心之一，有威海汽车站、(消防)动车总站、公交总站(即将投入运营)、威海港等交通枢纽。威海汽车站是东城的

位置:高区域

平均单价:10795元/㎡

区域介绍:高层区，威海冬季风最大的区域，威海第一开发区，人口、工业集中，GDP占比高，以石场大道西段、文化路为主路，气候宜人，环境优美。有山大和哈工大两个985威海校区，还有金海湾、国际浴场、小石岛等著名旅游景点，是早期农民工、中小学的首选。商业区规模分散，季节性特征明显，冬季人流较少。

地点:荣成

平均单价:6100元/㎡

区域介绍:荣成，中国大陆沿海最东端城市，中国海上第一个看日出的城市，距离日韩最近的城市，山东省GDP强县之一，以渔业、旅游、食品加工、进出口闻名。荣成有北、东、南三面临海的优势，环境和空空气质量略好于威海，人口密度低，空空气湿度相对较高。有高铁始发站，离区县机场最近。民风淳朴，价格适中，交通生活便利，配套设施成熟，房价也跟随三四线市场价，去年和今年分别涨了两波。

地点:文登

平均单价:5833元/㎡

区域介绍:文登区位于威海市中部，原为县级文登市，市区位于内陆，非沿海。目前城市人口处于外流状态，房地产量大，受到省内外养老、休闲、度假人士的欢迎。

地点:乳山

平均单价:4209元/㎡

区域介绍:乳山，位于威海最西南，毗邻烟台，是威海经济发展相对较低的一个县，这里还住着一些外来的老人。