长沙高楼迷 长沙未来几年将崛起49座150米以上“摩天大楼”

6月5日，一条50字的微博迅速转发:“远大科技今晚宣布J220天空城市’计划，将在湖南长沙建设一座220层的世界第一高楼，比哈利法塔高50层。”

这座838米高的“天空城市”不仅将为世界之最而奋斗，也将把长沙写字楼带到一个新的高度。事实上，从中天广场的130米，到开福万达广场的198米，再到天空城的838米，长沙的写字楼都在越长越快。据一项统计数据显示，未来几年长沙150米以上的超高层建筑将有49栋。

在“高空赛跑”的背后，不仅有办公品质和服务的不断提升，更有市场需求的快速扩张，伴随而来的是业内的质疑和担忧。

未来将发展高档写字楼空

从20世纪90年代后期出现的华侨大厦，到2003年左右上市的湖南舜天国际财富中心，再到2012年的德馨城市广场，长沙写字楼的发展至少经历了三个阶段，租金也从每天0.8元/平米上升到每天2.5元-4.5元/平米。

如今长沙的写字楼呈现出集中爆炸的趋势:5A的高档写字楼从地面升起，每一栋写字楼都比另一栋“高”。一组数据可以说明:开福万达广场198米，博福国际广场228米，远大“天空城”838米...

身高只是表象。除了可见的硬件，软件服务的竞争是关键。"停车位、电梯等配套设施必须与办公楼的定位相匹配."滨江区某写字楼项目负责人告诉记者，长沙很多老写字楼虽然区位好，但配套设施和服务远低于一线城市写字楼的标准。

近年来，本地知名企业和国外知名企业迅速扩大的办公需求对长沙办公市场提出了新的要求和挑战。由此，德馨城市广场、万达总部国际、华远中国中心、华尔街、建发汇金国际、绿地中央广场等一批高档写字楼应运而生。

49座“摩天大楼”将在未来崛起

“住宅投资的黄金时代一去不复返，以写字楼、商铺为代表的商业地产发展潜力巨大。”中国著名金融评论家水皮在访问长沙时对此做出了判断。在很多业内人士眼中，在限购、限贷等一系列严格政策下，以写字楼为代表的商业地产正成为投资者的新宠。

他们认为，在两型社会和河西先导区建设的带动下，长沙吸引了众多500强企业，高端写字楼将迎来巨大的市场机遇。"我们的5号办公楼已经卖完了."绿地集团长沙地产事业部市场部总监卢荣斌表示，写字楼最近卖得不错。

“长沙的写字楼市场总体上处于稳步上升的趋势。专业办公投资市场活跃，租金回报高，投资价值大。”一位市场人士指出，从长沙经济发展前景、长株潭城市、地铁建设、交通日益便利等有利因素来看，长沙的专业写字楼具有很强的发展潜力。

据一项统计数据显示，未来几年长沙将有49栋150米以上的超高层建筑拔地而起。这些摩天大楼中的大多数都可以用作办公楼和酒店。“超高层写字楼在提升城市形象的同时，也面临很多问题。”一位业内人士的话透露了他对“高空人种”的担忧。