当前位置:首页 > 财经

上饶碧桂园 2018楼市第一砸江西上饶碧桂园:维权成常态,精装变毛坯,不降价卖不动

“哪些楼盘被砸过?”

在国家商报记者的实地走访中,这是上饶本地出租车司机、售楼处工作人员乃至普通市民的日常对话。

国庆前上饶打响了“楼市降价”的第一枪,引起老业主围堵打砸抢。记者发现,网上流传的6、7栋楼被业主围攻基本属实,维权成为上饶市场常态。

维权的直接导火索是房地产降价。上饶市场,很多楼盘直接降价,跌幅可以超过30%。8-10%的折扣是一个普遍的趋势,甚至各种形式的变相调价如精装换空白、开特价房、售给指数房等也层出不穷。

“降价可能会遭遇围攻,降低利润。开发者为什么要做?”

“因为没办法,卖不出去,何必谈利润!”

记者吴若凡拍摄的每一张照片

专用房催生了“转让费”,变相安抚了老业主

十月的雨和微冷的风让售楼处越来越冷。

人们天天盼着房价降下来,但当房价真的降下来的时候,就有人不甘心了。

一个月前,温岚之家因为降价吸引了大批老业主围攻售楼部。物业顾问在文峪楼现场惨不忍睹:“前期业主买了贵的房子,后期卖的便宜,引起了他们的不满,但现在整个市场降价比我们多。”

据报道,温岚之家6月份第一次开盘价格为8000 ~ 9000元/平方米,最高价格约为10500元/平方米。现在一期工程价格比首套开盘低1000元/平米左右,大部分房子都是7000元/平米,都是毛坯房。

但是,降价确实带来了效果。8月份,温岚大厦提交的在线签名数量为201个,在该地区遥遥领先。

记者吴若凡拍摄的每一张照片

至于维权最有力的房地产,上饶很多人都通知了一个项目——忻州政府。

据了解,去年12月一期工程开盘时精装均价为1万元/平方米;后续开盘后,装修拆除,毛坯价格7000元/平米左右,下降30%,导致部分一期业主砸。但据记者实地了解,该工程仍存在屋面渗漏等质量问题,业主维权激励措施复杂。

然而,事件发生后,工程价格仍在下跌。目前精装的项目单价在9000~10000元/平方米。以一套146.8平米的房子为例,报价约为154万元,但实际售价为123万元,相当于打八折。而且如果是全款,可以享受优惠。

但物业顾问表示,这些都是“特价房”,是公司对小区老业主的反馈,所以需要从老业主那里购买指标才能购买,从老业主手中购买房子中间会有“转让费”。

“这其实是绥靖,是变相对老业主的一种补偿。”有熟悉项目的人直截了当的说,这些特殊房间的楼层一般是1~5层,不太理想。

但项目知名度并没有明显提升,物业顾问直言大部分游客每天都在看,消费非常谨慎。

8 ~ 90%的优惠似乎成了上饶楼市的常态。

在另一个项目——田玉娥,我一踏进售楼处,物业顾问就热情介绍说国庆有特别活动,业主自购可以享受15%的优惠,价格7400~8600元/平米。

据悉,该项目首个开盘价格为9800 ~ 10000元/平米,现在已降至8300元/平米,相当于八八折。此外,在88%的总价基础上,还有一个折扣。

无独有偶,该项目因降价被购房者围攻。

业内人士表示:“如今的上饶楼市,降价和维权是和谐的。”

从“开盘秒”到“不降价,不销售”

然而尴尬的是,麻烦过后,价格还在跌。

上饶当地一位资深市场人士告诉《国家商报》,客户有强烈的观望情绪,感觉上饶的房子会因为全国楼市的影响而下跌。

据报道,从8月份开始,上饶楼市开始了大规模的“价格战”,甚至有大企业带头扛旗。一家大型房地产企业以6000 ~ 7000元/平方米的价格在上饶直接开门,打破了该地区“8000元/平方米”的标准线,一举引发了区域房地产的打折。

“很多房产只能降价,没有办法,否则卖不出去”。“卖不出去”这个词在采访中被知情人多次提及。他直言上饶还有“开门红用完了”,但好景不长,房子从7月份开始就没那么好卖了。

交易量方面,今年6月上饶商品房销售数量达到4135套的新高,但今年9月下降到1541套。

二手房方面,从安居线上市的房源价格来看,上饶的房价从5月份开始下跌,从最高点8600元/平米跌至10月份的8022元/平米。客户网上住房需求的月增长率下降了2%~3%。

不掉“没门”,就不能掉围城。由于上饶的市场容量有限,2016~2017年楼市“涨幅足够”。

58安居客首席分析师张博表示,上饶在2016年和2017年完成了7.42万套城市棚户区改造,2018年也完成了5.03万套,在江西省排名第二。在此驱动下,上饶楼市从2016年到2017年一直处于高位下跌状态。此外,上饶楼市政策宽松,首套房可享受10%的利率,也增加了市民购房的信心。

上饶当地一些资深人士对《全国商报》表示,上饶很多拆迁户都能拿到2000~3000元/ m2的拆迁款,甚至市区都能拿到5000元/m2,对于一个年均可支配收入只有3万元的三线城市来说,这无疑是一笔巨款。

图片来源:视觉中国

需求被激活,也带动了房地产企业对区域投资的热情,在短期内迅速助推房地产投资。

张博说,开发商嗅觉最灵敏,他们下的是一盘很大的国际象棋。在一二线城市有限的情况下,很多房地产企业来到三四线及以下城市,往往收获颇丰。这两年上饶吸引了不少大型地产企业。

品牌房地产企业的到来和购房需求的刺激也明显提振了区域房价。据上述知情人士透露,上饶部分楼盘前两年价格比地区高20%,甚至更高,透支了房价的支撑。"一旦滞销,价格调整是不可避免的."

张博告诉记者,一方面,虽然购房需求已经释放,但上饶常住人口超过600万,绝对购房需求有限。目前消费者趋于理性。另一方面,购房者可以观望,但开发商的销售任务和支付压力等不及了。

“尤其是品牌地产企业,每年都有业绩压力,所以第四季度一定要快速冲量,有的甚至可能一步到位增持量。这是第三季度以来市场转移的一个重要原因。”

张博表示,在楼市整体降温的背景下,降低项目价格是明智之举,一步到位的降价更有利于后期项目。

“在市场低迷已成定局的城市和地区,降价缓慢不利于项目去转型,更容易引发与老业主的矛盾。一步到位降价,是安抚老业主的更好办法。”

张博还建议,目前购房者可以考虑选择房子的好时机,但他们应该调整“买高不买低”的心态,保持契约精神,通过法律手段在法律范围内保护自己的权利。

1.《上饶碧桂园 2018楼市第一砸江西上饶碧桂园:维权成常态,精装变毛坯,不降价卖不动》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《上饶碧桂园 2018楼市第一砸江西上饶碧桂园:维权成常态,精装变毛坯,不降价卖不动》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/caijing/637649.html

上一篇

红坂朱音 “路人女主”系列大结局,为什么加藤惠赢得了最后的胜利?

下一篇

娜雅家庭旅馆 长沙家庭旅馆扎堆商住楼 家旅成出游住宿新选择

k粉的价格 打扮时尚的小伙 将K粉精心伪装成女性化妆品胶囊

k粉的价格 打扮时尚的小伙 将K粉精心伪装成女性化妆品胶囊

一个男人把k粉伪装成化妆品,运到城里卖。他昨天被警察抓住了晚间新闻何开着一辆沃尔沃汽车,穿着时尚前卫,一眼望去有一个明星粉丝。但他把K粉伪装成女性化妆品胶囊,然后用快递运到市区销售。昨日,温州鹿城...

鹩哥价格 会说话的鹩哥“离家出走” 居民用微信找到主人

鹩哥价格 会说话的鹩哥“离家出走” 居民用微信找到主人

图为飞哥。昨天,住在宁波北仑的蒋先生说,前几天,一个飞哥飞进了齐欣街牡丹小区佟大师家的阳台。童师傅见他饿了,就给了他一些吃的。没想到,吃完饭,米哥说:“你好,你好,恭喜发财”!让童师傅开心。后来童...

夜明珠价格 夜明珠价格多少?是有价还是无价?

夜明珠价格 夜明珠价格多少?是有价还是无价?

夜明珠多少钱?是值钱还是无价? 馆主注:禁止转载图文! 夜明珠是一个自然、历史和文化的谜,共存于世界上一些优秀的古代文明中,自古以来就有许多神话故事从中衍生出来。也是世界不分国界,不分领域热...

电梯门图片 电梯门一开,一对男女滚在地上啪啪啪!惊呆业主

发生在雨花区公园悦兰亭小区。3月5日凌晨1点左右,28号楼9楼一业主回家。电梯门一开,他就吓得往后退了几步。一男一女躺在电梯出口做着“无法形容”的事情!是的,就在电梯门前面!震惊的业主迅速联系物业...

厦门女业主 厦门女业主舌战众城管续:房屋产权打8年官司

厦门女业主 厦门女业主舌战众城管续:房屋产权打8年官司

房子的主人是厦门市国土资源局至于当事人陈亚星提到的黄岩路47号的房产,鼓浪屿行政综合执法大队也有介绍。中国著名的妇产科医生林早年就住在这里。目前的产权证是厦门市国土资源和房屋管理局,业主是厦门市国...

梦到电梯出故障又脱险 凯通国际城40多台电梯突然停摆 业主称常出故障

“我们已经停了四十多部电梯了!”8月27日下午,居住在长沙市芙蓉区凯通国际城的李先生致电媒体,称小区停电,7栋楼电梯全部停运,乘坐电梯的业主被困。经过一个多小时的努力,所有被困的业主都在下午2点前...

威尔士春天 长沙威尔士春天的26户业主将门前4平米地封闭

威尔士春天 长沙威尔士春天的26户业主将门前4平米地封闭

在左边,主人安装了一个铁门。前门是住宅走廊的公共区域,但当另一扇铁门走到那里时,前面约4平方米的区域就成了业主的私人领地。“我这里不能通风采光!”长沙威尔士春天社区业主李先生受伤。据物业初步统计,...

酷派大观5 酷派铂顿大观5价格一夜暴跌,却仍然无人问津,目标转向老年机

  • 酷派大观5 酷派铂顿大观5价格一夜暴跌,却仍然无人问津,目标转向老年机
  • 酷派大观5 酷派铂顿大观5价格一夜暴跌,却仍然无人问津,目标转向老年机
  • 酷派大观5 酷派铂顿大观5价格一夜暴跌,却仍然无人问津,目标转向老年机