公摊面积包括哪些 公摊面积到底指的是什么？

我那些买房的朋友，对池面积这个词肯定很熟悉，但是不太清楚池面积到底是什么意思，也不知道这个面积怎么算。今天，我给大家讲一些科普。

共用面积，也可以称为公共建筑面积，与室内建筑面积一起构成整个商品房的建筑面积。现在的商品房基本上都有分摊面积。

游泳池区域包括:

大堂、楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、变电所房、水泵房、设备房、公共大厅、过道、消防通道、值班警卫室等。基本上服务于整个建筑。

泳池区域不包括:

1、隶属于人防工程的地下室和半地下室。

2.出租或出售的固定停车位或专用车库。

3.楼外公共休息设施或架子空。

共享面积计算公式:

共用面积=建筑面积×共用系数；

分摊系数=总分摊建筑面积÷总建筑面积；

建筑面积=室内建筑面积+共用面积；

套内建筑面积=套内使用面积+内墙面积+阳台面积。

泳池区域的一般范围:

* 7层以下砖混结构住宅

砖混结构建筑约6层，共用面积约7-12%。它的参与区域包括外墙1/2的水平投影、楼梯间和为家庭提供服务的材料管理室。一般占住房面积的13%到18%。室内高度分为室内净高和室内内层高度，一般在2.8m左右，室内净高在2.65 ~ 2.7m之间..室内层高超过4.7m的，室内面积按两层计算。

*小型高层住宅

一般7-11层视为小高层住宅，共用面积约10-16%，但不同的小高层有不同的共用面积。在无地下机房、无底层业务、无底层货架空的情况下，小高层住宅的分摊系数在10%-15%之间，有电梯的小高层住宅分摊系数在15%-20%之间。按照规定，7层以上楼层必须配备电梯，所以小型高层建筑属于电梯范畴。

*高层住宅

12-33层的高层住宅分摊面积最大，约为14-24%。按建筑规模，高层建筑一般25-33层，其中高层住宅的楼梯高度最高。此外，高层建筑中电梯和电梯大堂占用空房间，还有占用空房间的安全通道楼梯，以及占用空房间的“管井”、“强电井”、“弱电井”等公共设施。所以高层建筑的水池面积比多层建筑大很多。

*别墅

别墅的泳池面积约为1-8%。别墅是单户住宅，最多三层，包括地下室和室内车库。一般来说，独立别墅没有公共区域，连体别墅有较小的公共泳池。公共区域分配的原则是只存在于建筑物内部，与建筑物的结构相连，只向建筑物的居住者提供非盈利性服务。不符合此条件的建筑不得计入公共区域。

大多数人认为共享面积会占用房子的可用面积。当然，越小越好，但事实并非如此。

如果泳池面积太小，会影响公众空。比如消防通道太窄，会造成安全隐患。所以买房的时候，没必要盲目追求小池。

另外，为了规避风险，在签订购房合同时，一定要要求开发商出示计算分摊面积的基础数据，比如整栋楼的建筑面积，内部建筑面积之和，不应该分摊的建筑面积等。