湘潭国土 2019湘潭国土第一槌落定 长房牵头布局万楼百万平米大盘

2019年4月10日，湘潭市土地招标拍卖挂牌制首标——谭功图王挂(2019)001号地块成交，湘潭市长方土地有限公司与湘潭市万楼新城开发建设投资有限公司携手合作，以5亿元的底价(成交价约400万元/亩)将该地块挂牌出让，延续了湘潭市土地交易多年的传统。

根据该地块的招标、拍卖、挂牌等配套资料，该地块位于玉湖区湖塘广场周围，万楼路以北，湖塘路以南，潭州大道以西，直线距离万楼景区不到1公里。土地名称为“万楼文化产业园2#-1地块”，紧邻市中心，位于交通主干道上，环境优越，拥有优质的房地产资源，兼具自然的河滨风光和人文景观，非常适合开发高品质的房地产项目。

该地块可开发面积为83，367.34平方米(相当于125英亩)，容积率为3.0。最大的物业开发面积约为25万平方米，以5亿元的交易底价计算，底价约为2000元/平方米。考虑到地块的拍卖需要符合政府的规划要求，在开发地块的同时，将范围内的城市道路和公共绿地同步建设，无偿移交给政府，会带来额外的成本。因此，预计该地块未来住宅销售楼层价格可能在6500元/平方米以上，基本符合当前区域各种房地产项目(如谭芳中央公园、天元江湾、天元广场西苑)的住宅销售价格。因此，这笔交易符合市场预期。

值得注意的是，此次土地收购的买方湘潭长方土地有限公司是省内最大的房地产国企长方集团的房地产运营平台，而湘潭万楼新城开发建设投资有限公司是湘潭市三大市政产业平台之一湘潭房地产集团旗下的运营企业，专门负责万楼地区的土地开发。两者联合拍卖是湘潭楼市第三次。就“万楼建设投资”而言，这是集散地中央公园和天元广场西苑第三次以合作开发的形式参与房地产开发。凭借其在万楼地区的独特地位，实施了“借帆出海”的房地产开发模式。至于长房，这是八年内经过自主开发(长房上国际)和合作开发(长房谭芳时代大厦)后第三次投资湘潭房地产市场，也是第二次与湘潭房地产国企合作，也是第一次与湘潭顶级土地管理公司合作房地产开发。“国企对国企”的房地产合作开发模式，以湘潭顶级城建平台为依托，很可能成为长房集团在湘潭楼市扩张的主要方式。

毕竟目前承担湘潭各项城建任务的城建平台公司——“成发”、“地产”、“开元”等。-合作的界面太多，不是所有投资者都能触及门槛。

2018年12月底，湘潭房地产集团作为唯一一家专门经营万楼地区的一级土地经营者，前所未有地直接出面，通过湘潭全国土地拍卖挂牌系统拍摄了“万楼文化产业园8#-1地块”，即“潭公土王航[2018]075号”地块，面积近7万平方米(约100亩)，成交单价480万元

从卫星地图上可以清楚的看到，长房财团拿的【2018】075号地块和【2019】001号地块之间只有一块地，与长房合作收购该地的“万楼建设投资公司”是地产集团的全资子公司，很难不引起人们的联想。湘潭地产集团和长方集团有没有合作在万楼地区进行大型房地产开发的想法？毕竟【2018】075地块和【2019】001地块都有一定的高开发成本。但如果将两块地块之间的“万楼文化产业园2#-2号地块”合并一起开发，开发成本可以整体控制好，万楼地区将形成一个前所未有的百万平米成交量市场。作为万幢楼的“房东”，地产集团不会忽视这个因素，而对于长房集团来说，只有这个规模的项目才能满足其发展需求。

或许，这就是为什么【2019】001剧情刚刚被拍下来，消息还没有正式发布，所以长方集团迫不及待的要广泛传播。这显然是在告诉行业，一切才刚刚开始。