等额本息还款技巧掌握这6个还贷技巧，不会让你白白浪费钱

随着房价越来越高，我们需要做出更多的努力来考虑买房。当你补齐首付，自己买房的时候，真的是一件值得庆祝的大事。但是能全款买房的还是少数，大部分人买房还是要选择贷款。还贷方式很多，别傻了还房贷！掌握这6个技巧，避免浪费金钱。

1.提前还贷不一定省钱

房贷也会产生这么多年的利息。提前还款会少给你钱，但要分情况。如果你用等额本息的方法，那么你已经偿还了一半的时间，所以不需要提前偿还。以平均资本的方式，如果还款时间超过1/3，提前还贷可能省不了多少钱。看你现在的房贷利率了。如果利率低，还钱就是浪费钱。从外地借钱可能享受不到这么低的利率。还不如省着钱干点别的。

2.贷款还款期不还钱，容易逾期

要知道在和银行签订抵押协议的时候，还款时间会在中间指定。这并不意味着你可以在这一天之前付款，而是到达时间。重要的是要知道，银行可能会因为系统升级、节假日等原因延迟到账。，而且银行间结算可能会滞后，所以当天付款可能不会当天到。但是，如果银行在扣款当天发现钱不够，就会让你逾期，给自己造成损失。最好提前3~5天付款，没必要为那几天的利息难受。如果发现问题，就要及时和银行搞好联系，不然以后很容易百无聊赖。

3.跟上银行利率的变化

那时候买房会有银行利率，但是这几十年不是一成不变的，会影响每个月还款额的变化。所以要参考央行的基准利率，其他银行也是用基准利率进行调整的。第二年年初基本会调整，也会影响每月还款额，需要进行调整，避免还款不足导致违约。

4.防止过度负债导致供应中断

贷款还款时间长，谁也不能保证这几十年的还款期会出现一些意外，造成更大的经济压力，也会影响还款。但是无论如何不要切断贷款，这样会让你的信用记录变坏，以后坐火车坐飞机出门都会受到影响。现在也是连接全国。短期经济出现问题，还是要想办法解决。如果不行，一定要提前和银行沟通，看能不能推迟几天。

5.贷款时间的选择

有些人可能会纠结是选择20年还是30年。答案取决于他们的经济实力。有银行朋友举了个例子:100万贷款选择20年，相比选择30年还款，可以节省33万利息。可以看出，如果一个家庭月收入不到1.5万，选择30年还款的风险相对较小，否则，情况正好相反。如果有好的增值方向，增值资本高于房贷利率，那么长期贷款也是避免浪费钱的好选择。