房地产新政策 2020年多地发布楼市新政策 央行放水流向房地产？

　　2月12日深夜，无锡发布了有关稳定房地产发展的多项举措，政策支持力度可以说相当给力!除了无锡，也几乎是同时，西安也发布了十条新政，主要从拿地成本上给房企解难。

　　2月以来，河北、天津、重庆、浙江、上海、西安、福州等地出台房地产行业支持政策。这肯定还没有结束，而且预计还会有很多城市跟进。所有的一切有助于引导房企逐步恢复生产经营活动，促进楼市秩序回归。

　　有声音认为，此举意味着我国将放松楼市调控。

　　救企不救市?

　　经济日报发表文章表示，出台新政，主要是为了稳楼市。“大起”不可取，“大落”也不行。因此，为在特殊期间稳定楼市，部分城市在“一城一策”基调下，调整了楼市政策。无锡和西安的新政主要是保障房企资金流动性充裕，并不是所谓的“放松调控”。

　　实际上，当前房地产调控已经取得一定成效，房子是用来住的而不是用来炒的定位不可能动摇。此轮政策的出台意在缓解房地产企业资金周转压力，稳定当地就业，支持当地房地产市场以及经济健康稳定发展。

　　所以，政策意在缓解房地产企业资金周转压力，而非直接拉动楼市。“预计二三月份房企经营性现金流将减少60%左右。民营房企的资金链本就绷得紧，销售受到严重影响，没有现金流回流，但刚性到期还本付息还是要发生的，对中小企业来说是个考验。”一位房企人士评估道。

　　从多个城市已出台的政策来看，主要内容包括稳定复工、减租、放宽预售、土地出让金延期分期、税费缴纳延期等。多为“定向宽松”措施，并没有涉及突破限购、限贷、限售、限价的政策措施。所以，从根本上来说，这些政策的出发点并非直接拉动楼市，主要目的是缓解房企资金周转压力，让市场逐渐恢复信心，稳定市场秩序。毕竟，稳定才是一切，而房地产影响着无数个行业的就业。

　　虽然平时一些专家老是拿房地产说事，但是这个特殊时期，我们还真是可以多讲一讲房地产的正面作用的。房地产行业发展能直接拉动建材、建筑设备、建筑机械以及冶金、化工、运输机械、仪表等行业的发展。一旦房地产业遭遇困难，相关行业也将受到不同程度冲击。

　　正是因为这样，所以才有了针对房地产行业尤其是房地产开发、中介、服务等企业的专项纾困措施的集中出台。

　　央行放水流向房地产?

　　继月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点之后，17日早间央行开展的新一期MLF操作中标利率亦下调10个基点。自2月3日算起，整整半月时间，央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元。虽然同期也有不少央行流动性工具到期回笼，但这种大手笔的投放却实属罕见。

　　有媒体报道称，央行拟调整MPA中的房地产信贷相关考核指标，仅考核房地产广义信贷，而不再细化考核按揭和开发贷等具体比例。新京报报道称，这则传闻释放了政策松绑的信号，很容易引起市场炒作。

　　为了避免引起过度解读，针对日前央行将放松银行房地产信贷考核的传闻，央行予以否认。2月17日晚间，央行有关负责人表示，市场有关央行拟调整宏观审慎评估中房地产信贷相关考核指标的说法不属实。央行将继续坚持“房住不炒”的定位，按照因城施策的基本原则，落实房地产长效管理调控机制，统筹做好房地产金融调控，促进房地产市场平稳健康发展。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟表示，央行否认调整MPA中房地产信贷相关考核指标，就是告诉大家不会给房地产放水。

　　说到这里，大家也该明白一个道理，各地对企业的扶持政策是真，房地产调控放松是假，而且央行只要控制住流向房地产的“水”，房地产就不会再有大的反弹。只要房地产信贷政策不放松，房地产风险就不会爆发。

　　1月16日，央行金融市场司表示，要继续严格控制房地产在新增信贷资源上的占比，实施信贷资源的增量优化和存量调整。而从近期一些重要会议对2020年房地产业的表态来看，2020年“房住不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”和“一城一策”仍是房地产调控政策的主思路。所以，整体房地产信贷政策仍料难放松。