晋愉大岭湖 晋愉的未了局：嘉实财富管理公司的资管计划苦盼解套！

正文/赵潇潇(微信微信官方账号:黄玉书金融)

于今是资本链断裂的“后遗症”,它仍然深深地影响着一些金融机构。

2017年3月16日，重庆市江津区政府邮箱公布了一封关于金玉部门烂尾楼的上访邮件。

一位姓李的市民给江津区政府写了一封信，询问金隅大凌湖项目的进展情况。这位姓李的市民表示，从2013年到2015年10月，金隅房地产公司通过三个阶段的资产管理计划从投资者那里筹集了1.6亿元。但2015年3月，金隅房地产公司资金链断裂，嘉实财富公司立即冻结了金隅房地产公司的抵押物。但是两年之后，为什么不能拍卖抵押物来还清投资人的钱呢？

江津区双福街道办事处的答复是:嘉实基金公司抵押金隅大凌湖项目土地约1.4亿元。根据重庆处置办的要求，江津区某国有公司已通过托管，现正在复工。嘉实基金公司代表与托管人多次协商后，金隅大凌湖项目的土地仍抵押给嘉实基金公司。根据重庆处置办的要求和江津区根据项目的推进工作，建议嘉实基金公司按照法定程序起诉金玉公司，维护其合法权益。江津区正在积极推进该项目。根据项目的进展，该项目将在今年内通过司法途径处置。届时，嘉实基金公司将按照赔偿顺序获得到期资金。

种种迹象表明，李姓市民口中的“嘉实财富公司”应该是嘉实财富管理公司，该公司成立于2012年3月，是嘉实基金管理公司的子公司，拥有中国证监会颁发的基金销售许可证。姓李的市民所说的“金隅房地产公司”应该是重庆金隅硕通房地产开发公司，负责金隅大凌湖项目的开发建设。

据公开信息，金隅大凌湖项目位于重庆市江津区双福公园，属于重庆“半小时经济圈”，距重庆内环路仅10分钟车程，距江北机场仅35分钟车程。金隅大凌湖项目总用地面积约2495亩，开发用地657亩。金隅大凌湖项目土地成本为1524元/平方米，低于市场平均价格。

嘉实财富管理公司官网显示，金隅大凌湖资产管理计划的风险控制措施包括以已开发项目和在建项目的部分土地作为抵押，金隅集团及其实际控制人柯也提供连带责任担保，另设资金监管账户，项目公司代表一票否决权，财务人员每月定期跟踪进度。

黄桷树金融注意到，上述风险控制措施在风险临近时出现了“失败”，但江津表示将在2017年处置金隅大凌湖项目，这意味着资产管理计划的1.4亿元资金有望释放，这有点令人欣慰。