二手房海淀 五环内，海淀又有新消息！新房比二手房便宜最少1万/平

昨天下午粉丝爆料，海淀梁家店有限赛房已命名为“西山锦绣之家”。自去年11月份该地块被紫光拍摄以来，共有权、转让、违约等传闻时有所闻，因“位置好、价格合适”的优势备受关注。

海淀五大限售房项目中，天恒小区位于北三环，均价8.5万/平，但只有四栋200套房以内。目前没有新的进展，大叔之前也有具体分析。(点击此处了解详情)

西山锦绣大厦位于梁家店，均价5.8万元/平。即使与梁勇之家(均价37800元/套，产权70%)相比，价格也颇具竞争力。

除此之外，翠湖边的三个限赛房相邻，均价5.3万元/平方，地理位置相对偏。因为葛洲坝地块命名，大叔又踩了三套。

目前山雨湖已先取得施工许可，玉云图和京子君兰苑应该快到了。预计三个项目将同时开放。三个项目相邻，未来将享受同样的周边设施和交通。

公共交通落后是个痛点。大叔从最近的16号线屯店站出发，骑自行车到项目24分钟，距离3-4公里；最近的汽车站在冷泉村，平均距离1公里。

在公路方面，项目东侧的上庄路、北青路是主要的，六环路、京新高速、京藏高速等高速公路总体上比较方便。

项目周边一片荒凉，唯一的社区就是拆迁户，老龄化问题严重。日常生活的需求主要依靠西山森林语言等前期项目的开发和周边村落的内部建设。

至于大型超市和购物中心，方圆五英里内没有方圆。业主只能去马莲瓦、生命科技园等区域满足需求。

教育方面，有北京中法实验学校、北大附中联合实验学校等私立学校。，离项目最近，还有和平小学、101中学温泉校区等公立学校，可以提供差异化的选择。

在医疗方面，就近的老年医院符合社区特色，更多的依靠生活科技园、中关村科技园等地区。

总的来说，“翠湖三兄弟”由于地理位置差，周边设施差，交通不便，很难在短时间内改善。但作为海淀区少有的低价新房，价格优势也让很多人感到兴奋。

最近的二手房，保利西山林宇，建于2010年。只和这三套房子隔着一条京密运河，均价63821元/平。林宇西山西侧，1993年建成的环山村，也是49833元/㎡。

最后，大叔给大家的建议是:

1.被称为“北京最贵的限赛房”的天恒小区，据说各方面条件都不错，但目前情况不明，舅舅会继续关注。

2.西山锦绣大厦最大的亮点是位置好，价格合适。目前案件名称刚刚确定。售楼处一开门，大叔就给你详细解释。

3.玉云图不受户型限制，大面积户型比例大，更适合改善家庭。但是只有300套房，预计开业的时候一个房间都难找。

4.山雨湖和北京子君兰苑户型有限，至少有2000套90平户型，比较适合刚刚需要的家庭，而且空房的选择也比较大。

附言:海淀有你喜欢的房子吗？留言告诉方叔叔下次帮你踩。

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