黄金地段 北京西站商业广场10年生死局：黄金地段的商业大败退：

12月15日，北京冬天很少阳光空。在今年雾霾最严重的过程到来之前，北京市丰台区人民法院的工作人员来到北京西站南侧的西站商业广场，在一家咖啡店的玻璃门上贴了一个纸封。

2013年11月14日，该商铺投资人刘华为项目开发商中铁恒丰房地产有限公司签订了《现房买卖合同》，根据协议，恒丰房地产需要保证该商业项目的正常开业。

郝先生还和刘华为一起投资了这个商圈。除了正常协议，他还和商业广场管理层签订了售后包租协议，承诺每年返还6%的租金。

严格来说，这种走在法律红线边缘的售后退租行为，风险很高。但在西站“亚洲最大客运站”、“日均客流量”和丰厚收入预期的吸引下，数十位投资人和郝先生在同一天与相关企业签订了商铺购买合同，金额从50万元到150万元不等。

除了诱人的广告，郝先生的自信还来自于当时丰台区政府的承诺。站南广场所在的丰台区拟借助西站打造“窗口商圈”，目标是“天天赚钱，丰台‘王府井’聚宝盆”。

但无论是刘华为、郝先生还是丰台区，西站商业广场都让他们失望而归。

恒丰地产损失空

从北京西站的停车站坐电梯进入地下一层，右手边的进站通道并不难找。行人们拖着大包小裹行色匆匆，很少有人会注意到另一个方向的下沉式商业广场。