蔡元培故居再出售 挂牌价1.5亿！蔡元培故居再出售，10年前曾以1千万成交

西湖植物园附近的玉泉路1号有一个“蔡元培故居”。如果在玉泉站等28路车的人抬头看山，可能会在绿树中发现几座民国西式历史建筑。

玉泉路1号，这两天因为一个房产中介的挂牌出售消息引起了大众的关注。据挂牌消息，其建筑面积276.08平方米，地下室300平方米，花园4000平方米，独门独户，私密性好，装修手续齐全，挂牌价格1.5亿元。

记者“探秘”故居 房屋凋败不堪 野草高过人头

前天上午，根据导航显示“玉泉路1号”，我来到植物园北门附近的一个停车场，来回找了十分钟，没有找到“故居”。植物园的招牌上没有蔡元培故居的标志或暗示。

我问停车场工作人员，一连问了五个人。不管是“玉泉路一号”还是“蔡元培故居”，都摇头说不知道；我去植物园门口的食堂问阿姨。一个阿姨说:“我没听说过故居。你要么去植物园的汽车站看看。好像有两栋别墅。”

果不其然，在植物园门口的玉泉汽车站，在玉谷路和玉泉路交叉口附近，隐约可以看到半山腰的一栋小楼。

走上石路，一路蜿蜒，路边树上的虫鸣声不绝于耳。半山腰有一栋看起来很破旧的小楼。如果你不在西湖风景区的黄金地段，你会认为你在森林深处看到了一栋年久失修的老房子。

还没走到楼前，我就在石头路上遇到一对夫妇，他们说，“有一个大广场，没有房子”。似乎这个破旧的房子已经被完全忽略了。

我继续向小楼走去，越走越“杂草丛生”。在一个岔路口，左支立着一块石碑，上面写着“杭州历史建筑，蔡元培的女儿蔡威廉和女婿林的故居，建于20世纪30年代，包括三座西式建筑”。

仔细看看，真的穿破了！别墅分为前、中、后三排。前排是坡顶平房，砖木结构。锈迹斑斑的大门上，还有一副“安全通行”的对联。一根旧铁丝从门上垂下来，在门的脚和角上形成了厚厚的蜘蛛网。

大门是锁着的，透过手指的粗大缝隙，可以看到满屋子的灰尘，只有一床被褥和几件生活用品。房子里的一切都是那么压抑，但一盏民国风格的八角复古吊灯，却透露出房子原本的优雅。

后面有两排建筑。中间一排只有破墙，一点也不像房子。后排房子的骨架还在，但是已经枯萎了。白墙斑驳，瓷砖散落，红漆大门有两个洞，窗户成了一个空的架子，一面墙裂了一大块，露出旧基础墙夹层里的竹条。

别墅前面有一个院子。可以看出，原来是个花园，现在变成了荒地。不知道是谁在院子的角落里种了几排小菜苗。

这里杂草丛生，高过头顶。记者有勇气呆了半个小时，但他不能“跋涉”别墅的所有角落。与此同时，有三个人经过，他们都手拉手。他们基本不理会小楼，不停车就过去了。

在旧住宅的西面，房子周围有将近一人高的杂草。在旧住宅的西面，房子周围有将近一人高的杂草。

这是父亲送给女儿的礼物 蔡元培曾亲题“马岭山房”

这座别墅和蔡元培的关系很深。然而，关于它的争议也在杭城引起了轰动。

1928年，在蔡元培的帮助下，林郑文娶了蔡元培的长女蔡威廉为妻。

婚后第二年，蔡元培给女儿一笔钱，加上女婿林的积蓄，在三十年代修建了这座别墅。

当时，这种风格的房子被称为“洋房”。这座别墅有黑瓦粉墙、泥墙、林地，从上到下错落有致。前者是平房，后者是楼房，还有大大小小的花园，若干辅助用房和一口井。据说这座房子几乎是民国时期著名女画家蔡威廉的作品，连墙壁、窗花、铁门都是她亲手设计的。

建成后，没有第一手资料证明蔡元培是否来住。

“但当时蔡元培亲自问起‘马岭山屋’，确实如此。”杭州历史学会副会长钟祥平告诉我，附近有很多艺术家做的别墅。“当时，国家美术学院就在秋月平湖附近，林风眠的故居也在这一带。”

10年前曾以1000万易主 一场恩怨纷争绵延数年

1939年，蔡威廉因产褥热去世，留下六个孩子。

1989年，林郑文也去世了。他生前有书面证据，财产由儿孙共同继承。在财产分割归各人所有之前，所有财产均委托子女林管理。

承租人李，自1991年起租赁并使用该房屋南侧。

1992年10月，林的姐姐林与李订立了《房屋转让合同》，约定由李向林支付5万元，并将李现在居住的平房分配给李所有的房产53.6平方米……该合同经云南省曲靖市公证处公证。

签订协议后，李向林支付了5万元。从那以后，李一直住在老房子里。

从1998年10月至2005年8月，该房屋的继承人陆续将自己的财产权赠与林。其中，2005年8月，林谭薇及其丈夫还将该房屋的产权给了林郑明。2005年9月，林及其配偶取得玉泉路1号房屋所有权证。

围绕房子的争论开始了。

自2006年1月起，林及其配偶通过诉讼、申请执行等方式要求李搬走，李拒绝配合。

2010年7月，林及其配偶将玉泉路1号房屋以1000万元的价格转让给张及其配偶，并办理了产权转移登记手续。

2006年至2014年，李与林夫妇、林及当时的杭州市房管局发生三起诉讼，最终法院判决张与林的房屋买卖合同有效。

2015年11月，张夫妇起诉西湖法院，要求李立即退房，赔偿经济损失200万元。

经审理，西湖法院裁定，李已退玉泉路1号房屋，并赔偿张夫妇2010年7月29日至2015年11月10日期间损失30万元。

2017年12月，张夫妇向西湖法院申请强制执行。2018年1月，西湖法院强制执行至30万元，支付给张夫妇，并于2018年7月强制其退休。

从此，老房子终于静了下来。

值得一提的是，这座老房子在2008年被确定为丙类危房。

蔡元培

何青，钟神，，出生于阿佩，原名、周，汉族，浙江省绍兴地区山阴县人，祖籍浙江诸暨。教育家、革命者和政治家。民主进步人士，国民党中央执行委员会委员，国民政府委员，监察院院长。民国第一任教育长官。

1916年至1940年，任北京大学校长、中法大学校长、中央研究院院长。与此同时，他参与发起了“保国救党运动”；主持制定中国近代第一部高等教育法令——《大学令》；发起建立国家中央博物馆。