千灯湖二手房 佛山楼市“狂奔” 千灯湖片区有二手房一夜升价20万元

3月17日广州楼市调控升级后，传言一周的佛山楼市调控新政策的靴子终于落地[]。这是在去年10月重启限购政策后，佛山楼市调控再次被加码。新政策从昨天0点开始实施。记者昨天走访发现，虽然新政策实施的第一天是周六，但佛山市中心限购影响区的房地产人气明显冷清，甚至有开发商“封市”。但在不受限购影响的城镇和街道，房产人行色匆匆，购房者排起了长队。由于佛山二手房不受限制，千灯湖地区二手房价格一夜之间上涨了20万元。

佛山市禅城区的两栋楼游客很少。

限制购买区

禅城某楼盘门前只有两三张“广东A卡”

昨日中午，记者走访了佛山市禅城区七岔区的一处蒋敬楼盘，该楼盘主要名为广佛同城品牌。这个楼盘刚好在限购前两天卖了一批新产品。记者看到现场只有几个管家，还坐着几个客户，大部分都是前几天做完家政的。现在他们来签合同了。

记者询问销售人员，佛山推出楼市新政后，广州一批潜在买家丧失了购房资格，因此购房人数将会减少。买房是否有折扣，房产的一位售楼小姐告诉记者，一批新品刚刚发售，目前已经“关闭”，用钱买不到。等下一批货重新发售的时候，不仅不会打折，价格也会上涨。

随后，记者走访了佛山市禅城区吉华二路附近的一处知名楼盘，看到该楼盘的销售中心门口停着近40辆车，大部分是本土品牌，只有两三个“广东A品牌”。销售中心访客很少，但签售会人气很高。

一位老人告诉记者，他来自广州海珠区，但幸运的是，前几天，他订购了一套132平方米的四居室公寓。“我觉得这栋楼有一线江景。空很好，以后还会有地铁经过。我在广州住的房子连小区都没有。”老人说。

销售人员表示，该物业前几天已经迅速“清仓”，1300多人抢了200多套房，现在只剩下4套尾货房。有来看房的广州游客不知道佛山推出新政，但他没有耐心互相介绍房产。“他们已经没有资格买房了，介绍他们也没用。”。营业员还说做“假社保”风险很大，从来不敢冒险。

非禁区

房地产大拍卖，长龙，图片，热门朋友圈

昨天下午，记者参观了佛山市南海区桂城千灯湖。这个地区被称为“你的城市”。目前新产品不多，限购政策出台前几天只卖出了两栋全新的楼盘。记者来到地铁千灯湖站附近的一家二手中介店，询问楼市新政出台后，二手楼市是否有变化。一位男性中介回复说附近某楼盘有一套130平米的房子。“业主本来卖390万，但是新政出台后，他打电话给我卖410万。”

千灯湖一位女中介告诉记者:“广州客户有钱买不到这一带的一手楼。一部分不急于资金周转的业主会慢慢把房子卖了，急于资金周转的不会涨价。”

那么广州买家的心理有什么变化吗？一位中介透露:“一些广州客户看到房子后要回去考虑一些。现在他们没有考虑，订单更快。”

不同于在禅桂等限制区新楼盘前被冷落，佛山的非限制区很受欢迎。昨天佛山市南海区丹灶某楼盘开盘，微信朋友圈里流传着100米长的龙在售楼中心外排队的图片。记者昨天了解到，南海区狮山禅丹路某楼盘开了样板房，游客排起了长队。据销售人员介绍，广州约占咨询客户的30%。

观察或分析点

广州对购房的溢出需求将回归

佛山新房成交量必然下降

广州房地产专家韩世通:

在接受记者采访时，他表示，佛山新的楼市政策对广州没有负面影响，但会导致购房需求过剩的回归，部分有购房目标的购房者会回到广州购买自己的房子。佛山新政不会迫使广州房价上涨。由于佛山新楼盘40%的成交量依赖广州客户，新政出台后佛山新楼盘的成交量必然会下降。

他还表示，佛山新楼市政策不涉及二手房，有利于二手房交易，但他认为二手房是股市，对经济的拉动不大，不会鼓励企业买地建房。

佛山二手房价格一夜之间大幅上涨只是一例

但是二手房确实会涨价

合肥辉煌首席分析师李文江:

意味着新政才出台一天，市场充满不确定因素。政府发布新政策的目的是稳定房价。佛山楼市新政调控一手房放开二手房，主要是为了防止佛山一手房受到广州楼市新政的较大冲击，保证一手房价格稳定。他认为，广州现在提高了外国人买房的门槛，这群人在佛山买二手房还是有“出路”的。至于佛山二手房一夜涨价，他认为是个案。

值得注意的是，佛山楼市新政并没有限制外国人购买二手房。有中介表示，二手房价格短期内会上涨。

解释

佛山市住建局:抑制溢出需求争取供需平衡时间

佛山市住房和城乡建设局相关人士解释了出台政策的背景，称今年3月以来，全国各大城市密集出台房地产调控升级政策，特别是佛山周边城市出台升级版楼市限购政策后，大量国外购房需求涌入佛山，佛山房地产市场回暖，市场波动，进一步加大调控压力。

“这一轮调整将通过进一步收紧非本地家庭的资格，进一步抑制周边城市的购房溢出需求，有效平衡供需关系，为下一步增加土地供应、加快项目上市、平衡供需矛盾赢得时间。”佛山市住建局表示。

记者了解到，自3月17日广州限购政策升级以来，广州购房的溢出效应越来越明显。此外，佛山近日开盘量增加，佛山楼市呈现“抢滩”态势。

佛山权威房产网数据显示，3月18日佛山新房销售数量跃升至698套，创下2、3月新高。截至发稿时，近7天已售出新房7000多套，超过2月份4936套的整体成交，日均成交1000多套。

根据佛山市住建局的数据，2月份新房平均成交价格为10142.1元/平方米。截至发稿时，佛山权威房产网数据显示，3月24日新房平均成交价格超过12000元/平方米。

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