郑州经开区 郑州经开区商业迎来“放量” 3个月内3个商业项目入市

与郑州其他地区不同，经济开发区的商业项目今年才迎来第一波集中投放。根据大河报和大河财经立方的不完全统计，目前经济开发区有6个商业项目，总商业量约35.2万㎡。

值得注意的是，一度“商业萧条”的高新区，今年正在吸引多渠道资本密集涌入，商业项目总存量迅速扩大，预计5年内将达到80.6万平方米。相比之下，经济开发区的商业容量不到前者的一半。

今年最后三个月，经济开发区商业开发继续进行，相继迎来丹尼斯航海新世界、经济发展恒大广场、万金李盛华三个社区商业项目，为此次萧条注入新的活力。

新增商业量突破18万m 2，经济开发区业务迎来第一波集中“释放”

2019年即将结束，郑州商业项目经历了2018年的“井喷”，迎来了行业的“微温”。今年，郑州北区商业迎来了宜家、YoYoPark购物公园、高科技万科广场等项目。最近，位于南三环的商业项目也有了新的动作。

11月23日，位于经济开发区恒大城广场的精品超市花园市场正式开业。这个建筑面积约2600平方米的社区的商业目的非常直接——居民生活的“最后一英里”。

11月23日上午，在农博会开幕式上，记者从相关负责人处了解到，该项目占地面积约2600平方米，主要经营蔬菜、牛羊肉、干粮油、水果熟食、水产品海鲜、精品小吃、生活服务等。，旨在满足社区居民的一站式居住需求。

记者注意到，除了农村市场，恒大都市广场的海底捞、麦当劳、屈臣氏等其他门店也已开业。作为恒大在郑州的首个商业项目，恒大都市广场位于京南三路与京开七街交叉口，作为区域性商业中心，总建筑面积约6万㎡，其中1楼~ 4楼为购物中心，5楼~ 24楼为高端写字楼。

由于地理位置的原因，经济开发区商业项目的开放并没有引起业界的太多关注。仔细梳理，可以发现经济开发区的业务迎来了今年第一次集中供应，新增业务量超过18万㎡。

预计将于今年12月进入市场的万金李盛华项目正在筹备之中。该项目的商业规模为6万平方米，由重启的皇甫丽芝领导的友友商业团队运营。马路对面，6.3万㎡的丹尼斯导航新天地项目也在今年10月25日迎来试运行。

三个月内陆续有三个商业项目进入市场，集中体现了经济开发区的区域发展潜力。经济开发区成立于1993年4月，2017年正式划入保税区，作为全市东南部的新兴开发区，已逐步聚集各类企业3000多家，常住和就业人口约40万人，迎来新的商业发展机遇。

经济开发区的商业项目以社区为目标，发挥着居民生活的“最后一公里”

2018年，郑州的业务迎来了“井喷”爆炸式增长，新增87.9万㎡。随着大型商业综合体相继进入市场，仍处于蓝海中的社区商业成为资本市场竞争的又一焦点。记者梳理了经济开发区的商业项目，发现其集中特征是以“社区商业”为目标。

“一筛一秤一盘一锅”。这是中国传统社区商业模式的具体写照。然而，近年来，随着新零售的进入，社区业务得到了重新安排和组合，迎来了新的面貌——从社区周围1公里到3公里以外，生鲜超市和霓虹灯便利店相互竞争，甚至有美团黄、盒马蓝和JD.COM红的快递兄弟，呼哧呼哧地在大楼周围穿梭。

今年，经济开发区的三个新商业项目都是社区购物中心。虽然相距不到3公里，但他们都建立了自己的营地，保持着自己的项目“阵地”。

房企依然是这个岗位的主力军。恒大都市广场作为恒大地产的配套商业项目，主要服务于住宅集团恒大绿洲的5300位业主。万金李盛华项目归河南万金房地产有限公司所有，根据企业调查数据，是万汇投资控股的控股子公司，注册资本1.5亿元，主要从事房地产开发经营。万金李盛华项目共涵盖150个社区、48栋办公楼和45万常住人口。

“在土地供应方面，往往要求企业竞争一定比例的商业自给，这已经成为房企进入这一领域的先天因素。”一位业内人士告诉记者，中国许多社区的商业发展往往是他们住宅项目的副产品。目前活跃在社区商业市场的房企有万科的“第五食堂”、龙湖星月会、世茂的MiniMall、蓝光地产的“蓝街”等等。

值得注意的是，社区商业有很多“食客”。从阿里、JD.COM、苏宁等互联网巨头，到永辉、沃尔玛、钱大妈等职业选手。社区新零售也从初战和升级战进入了守护战阶段。

社区商业市场的发展仍然存在各种困难。裕陵资本创始人、合伙人牟蓉接受媒体采访时认为，社区经营存在规划协调性差、定位不清、专业人才匮乏、资本环境不成熟、区域发展不平衡五大问题。

高热高风险的社区商业吸引了众多巨头进入市场，但同时也造成了企业的生命损失。郑州一位商界人士认为，社区商业的发展需要房地产开发商、零售商和政府三方的合作。房企需要从服务心态出发，积极打造社区业务；零售商要注重长期管理模式，保证消费粘性；社区商业可以理解为一个民生工程，需要政府在税收等方面的支持。不过他坦言，这个逻辑在郑州很难实行。