小区车位25万租36年上了热搜，最后怎么处理的

现在几乎每家都有一辆小车，自然停车也就是个大问题，有的人干脆咬牙买了一个，有的只能租，但租金还是合理的，不过近日出现了一则小区车位25万租36年的事件，并上了热搜，那小区车位25万租36年具体是怎么回事？为什么那么贵？车位能租那么久吗？最后怎么处理的？

现在几乎家家有车，自然停车也是个大问题。有的人干脆咬着牙买了一个，有的人只能租，租金还是合理的。但是最近发生了一个小区停车位被租了36年的事件，热搜。租了36年的小区车位怎么了？为什么这么贵？停车位能租那么久吗？最后怎么处理？

1.租25万车位36年具体是什么情况？为什么这么贵？停车位能租那么久吗？

小区物业要求业主一次性支付35万，车位租赁36年。如果业主不出租，可能会失去现有的月租空间。5月15日，朝阳区新天地小区物业对此事作出回应，称由于小区停车位少，无法满足所有业主的需求。到本月底，每月出租车位的业主可能要让位于长期出租的业主。

对此，北京康普律师事务所首席律师吴表示，根据《北京市物业管理办法》第三十二条，建设单位在调整租金时应与全体业主协商。此外，该住宅物业涉嫌出租出售。根据《中华人民共和国合同法》，租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。

停车位出租36年，租金不降反升

车主张女士告诉《新京报》，5月6日，她接到一个住宅物业的电话，说她需要以35万元的价格将停车位的使用权再续延36年。此外，该楼盘还推出了“优惠套餐”。如果三家公司共同“购买”36年的车位使用权，每个家庭只需支付25万元。

据张女士介绍，该物业表示，如果业主不愿意长期租房，可以每月继续租房。但如果车主想长期租车，物业可以随时要求月租车主退租。

“如果不选择一次性交36年的房租，我们将面临随时没有车位的局面，根本没有选择权。”张女士认为，物业忽视了业主的利益。

她介绍说，目前小区一个车位年租金7600元，36年要花27万多元。合同期延长了，但是36年的租金价格比现在贵多了。“房租不降反升，这让我们更加无法接受。”

物业表示，短租业主随时可能失去车位

5月15日，新京报记者来到小区。小区地下车库，车停满，几乎没有空位置。

业主王先生说小区车位严重不足，很多业主只能把车停在小区外。王先生家之前没有租过车位，所以二手物业的车位租金太贵，他也不愿意长期租。“我的车停在附近的停车场。价格每月500元，一年才6000元，比在小区租房便宜多了。”

部分业主在租用车位36年的情况下，也对车位如何处理表示担忧。

小区物业的工作人员证实，业主说的是真的。到这个月底，想租36年的业主就要交全款了。此外，由于停车位有限，无法满足所有业主的停车要求。如果车主一次租不到36年，可能会失去原来租的车位。“我们会在本月退还月租业主的租金，并在当月将车位转让给长期租业主。”

据该工作人员称，该社区的停车位属于集体产权，现由该物业租赁。至于为什么会有这样的要求，物业只是意味着“租出去一次，省事很多”。

二、最后怎么处理？

律师声明:车位涨价要和小区业主协商

北京康普律师事务所首席律师吴表示，根据《办法》第三十二条规定，建设单位在调整租金时应与全体业主协商。《北京市物业管理条例》第二十九条也明确规定，调整住宅小区业主共用停车泊位价格时，应当经专有部分占建筑物总面积一半以上、业主总数一半以上的业主同意。违反规定，未按照规定程序调整住宅区停车价格的，由住房城乡建设部门责令限期改正，并处10万元罚款。

此外，吴表示，该小区出租车位长达36年，而该协议称“租赁实际上是买卖”，涉嫌“以租代卖”。《合同法》第214条规定租赁期限不得超过20年。超过20年，超过部分无效。但合同到期后，双方可以续签合同。

针对该小区提出的一次性出租36年，吴立宏认为，这有违《合同法》相关规定，对于业主来说，也存在相关的法律风险。他表示，20年过去，若开发商和物业不予以追认，则超过的部分属于无效。他建议业主承租车位时，可以要求补充条款，以免造成损失。