月安花园 直降5000/㎡出售，学区+物业双保障都不行了？

最近，悦安花园的一套房子出售，引起了一些买家的关注。

一些买家就两个问题咨询了边肖，边肖总结如下:

1.现在学区房的挂牌价格涨了不少，成交价格也没怎么动

2.房子换属性很正常。结果，房产价格上涨了

要解决这两个问题，我们一起来看看！

一个

售价70万，物业+学区不行。

月安园占月，面积138㎡，成交额500万元。成交日期为2019年1月14日。

房子上市时间57天。之前的挂牌价格是570万元，单价41304元/㎡，在小区内是比较正常的价格。一次性降价70万，房子放两次就卖了。

从学区房的角度来说，对于在河西买学区房的人来说，悦安花园以其低廉的单价为很多学区房买家所熟悉。金陵中学实验小学单价4万左右，目前还是比较低的。但是因为小区里的房子大部分都是大房，所以小区里出售的房子起步价基本都在400万左右。

我们来看看物业。悦安花园签下万科地产后，确实提升了房价。目前，悦安花园链家网的平均挂牌价格为40957元/㎡，而2017年上半年，当时住宅区的平均价格约为35000元/㎡，约两年内上涨了6000元/㎡。

根据官网交易数据，我爱我家的地方，小区小户型的成交价格可以达到4万元/㎡以上，大户型的成交价格在3.5万元/㎡左右。

对此，有买家对此提出质疑。之前因为学区房+改了房产，区内房价涨了，现在按照交易来看，房价波动不大，不知道能不能买！

二

房产变更后，会有什么影响吗？

2016年10月，万科地产进驻悦安花园。

近年来，随着住宅小区环境要求的进一步提高，物业已经成为选择住宅小区的重要标准。乐安花园改万科地产后，小区整体环境确实有了很大的变化。

实地考察后发现，小区物业真的是换了之后感觉不一样了。

小区门口设置门禁，行人和车辆必须刷卡才能进入。

24小时保安，围栏周围设有安全路障，确保社区日常安全。

据小区业主介绍，换物业后，除了24小时保安，小区环境也有所改善，到处都没有小广告，居住舒适度确实提高了不少。

金陵实验小学出售的二手房中，月安花园属于单价较低的那种。一般教学区单价在42000/㎡左右，较小的在40000/㎡左右，较大的在3万以上。

悦安花园小区距离金陵中学实验小学约1100米。

三

学区住房现状

在南京严控的市场环境下，学区房是不是更好的选择？

365网站的最新数据显示，与2018年12月相比，1月份南京20个名校校区中，有很多都经历了房价下跌。其中金陵中学实验小学增长5.95%，明显。金陵汇文小学下降6.56%，下降也很明显。

就2019年1月而言，南京学区房市场整体比较稳定。据热门学区周边的中介介绍，由于春节假期，客户咨询量和交易量都有一定程度的下降。

根据往年的情况，为了在5月前落户，很多家长会选择在第一季度购买学区房。但是根据最近的交易来看，学区房降价出售的情况并不少见。市场情况还是要看具体的交易数据。

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