暂停新增住房贷款 市场嗅到楼市拐点10月住房信贷规模不高于9月

10月25日，新住房贷款市场停牌，嗅到了楼市的拐点。10月份住房信贷规模不高于9月份；房子贵吗？贵！一定要买房子吗？一定要买！随着生活压力越来越大。结婚买房似乎是必然的话题。为房子而战，为房子而战。作为90后，我们要开始买房结婚了。那么我们应该什么时候买房，在哪里可以买回来呢？与房价相关的经济因素有哪些？接下来是买还是观望？买房还是要看专家怎么说。以下小系列带你去看关于买房的大事件，看看房价怎么样了！

“十一五”期间，地方政府出台楼市调控政策，收紧房贷首付比例成为普遍做法；10月12日，央行召集5家国有银行和12家股份制商业银行相关负责人，就当前房地产信贷形势进行了讨论；10月19日，25家中资商业银行接受了央行上海总部的采访，并被要求继续严格执行房地产贷款限制政策...

楼市的热情随着接连不断的“秋雨”开始显现“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点。

10月份住房信贷规模不高于9月份

前三季度继续增长的个人抵押贷款规模预计将在第四季度下降。10月19日，记者从三家股份制银行了解到，早在10月12日，央行就率先召开了住房信贷监管会议，强调控制住房信贷风险，五大银行和股份制银行信贷管理部门负责人参加了会议。

央行召开信贷监管会议的第二天，几家股份制银行组织了一次行内会议，传达央行会议精神。其中一家大型股份制银行发布了第四季度住房信贷政策要求:10月份住房信贷规模不能高于9月份；第四季度住房信贷规模不能超过第三季度；一二线城市住房信贷比重会下降。

10月18日，央行公布了前三季度的金融统计数据。据央行调查统计部新任主任阮介绍，9月新增住房贷款4759亿元，前三季度累计增加3.63万亿元，同比增加1.8万亿元，几乎是去年同期新增住房贷款的两倍。她解释说，住房贷款的增加主要是由于一二线城市的活跃交易，也与金融机构和个人的资产配置有关。

10月19日腾讯财经获悉，上述控制四季度贷款规模的银行也鼓励三四线城市去库存；鼓励中西部地区住房信贷；鼓励非住宅信贷。此外，银行还将检查首付的真实性，并严格调查开发商的资金来源。

记者从一位知情人士处了解到，央行调控会议强调结构性差异调整:对于过热的一二线城市，要加强调控，对于尚未完成去库存的地区，将遵循原计划。“有的得保，有的得压。”

据一家股份制银行的中层人士透露，在十一期间许多地方限购限贷政策出台后，10月份的住房信贷数据将很快下降。以北京为例，第一套房首付比例由不低于30%提高到35%，第二套房首付比例提高到不低于50%，会影响大量人群的购房计划。

“银行不必刻意收紧信贷供应。只要政策严格执行，就能达到信贷规模下降的预期。”消息人士称。

对于贷款资格考试，防止“假离婚”的措施越来越多。民生银行此前发出通知，要求严格检查房贷申请资格，尤其是离婚不到半年的房贷申请人。如果离婚前不符合贷款申请资格，即使离婚，也直接停止贷款。

其他地方的住房和贷款还是北京第一套？

值得注意的是，虽然大多数银行严格执行“9·30新政”，但在某些方面还是有些宽松的。

“新政中有些规定没有做得很清楚，这也是银行规定迟迟没有出台的原因。”比如有个银行业的人说，比如“认房不认贷”里说的“房子”是不是特指北京的房子？

上述人士称，在“9·30新政”之前，北京的银行按揭贷款实行的是“还贷不认房”。无论这笔贷款是否在北京办理，都必须先还清，才能还清贷款。按第一套房计算；目前很多银行只认北京的房子，也就是说，即使客户有外地的房子和贷款，也算是北京的第一套房。"从某种意义上说，它放宽了贷款要求."

某国有银行信贷工作人员也表示，客户在国外有房或有贷款，按首套房办理贷款不影响北京购房。“如果是北京异地贷款，还完贷款也可以申请第一套房。”

业内人士直言银行也很纠结。“年中，我也说过要大力发展个人住房贷款业务。毕竟这部分业务的坏账率比较小。虽然利润薄，但在经济下行压力的情况下，小微企业贷款等业务相对稳定。”

央行三季度发布的金融统计报告显示，前三季度人民币贷款增加10.16万亿元，包括个人住房抵押贷款在内的“家庭中长期贷款”增加4.2万亿元。前三季度，个人住房贷款增量占贷款增量总额的35.7%。

在今年8月的上市银行中期业绩发布会上，所有上市银行高管均表示，将在今年下半年大力发展个人住房抵押贷款业务。而这种不良贷款一般不到1%的业务也被视为重点业务，体现在各个银行的年报中。根据银监会数据，上半年商业银行整体不良贷款率为1.75%。

以上是关于暂停投资创业的。新的住房贷款市场嗅到了房地产市场的拐点。10月份的住房信贷规模并不比9月份高。最后一个小系列温馨提示:住房值多少钱？还有买房的梦想。如果实现了，也许下一个百万富翁就是你了！边肖希望每个人都能早日成为房奴。为您提供最新热门知识。

10月25日，新住房贷款市场停牌，嗅到了楼市的拐点。10月份住房信贷规模不高于9月份；房子贵吗？贵！一定要买房子吗？一定要买！随着生活压力越来越大。结婚买房似乎是必然的话题。为房子而战，为房子而战。作为90后，我们要开始买房结婚了。那么我们应该什么时候买房，在哪里可以买回来呢？与房价相关的经济因素有哪些？接下来是买还是观望？买房还是要看专家怎么说。以下小系列带你去看关于买房的大事件，看看房价怎么样了！

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