十余城将建租房平台解决“痛点”

自9月底以来，杭州、广州和北京相继发布了政府住房租赁平台，以解决租赁市场住房信息虚假和价格不透明的问题。目前，10多个城市发布了加快培育和发展住房租赁市场的实施方案，都提到了建立政府住房租赁交易服务平台，并确定了建设时间表。据专家介绍，这是各地实行租购并举住房制度的“关键举措”。

7月，住房和城乡建设部等9部委联合下发通知，要求在人口净流入的大中城市设立政府住房租赁交易服务平台，通过平台提供便捷的租赁信息发布服务，保障租赁双方的合法权益。

9月底启动的杭州市房屋租赁监管服务平台，将所有公共租赁住房、长期租赁公寓、开发企业自住住房、中介机构住房和个人租赁住房纳入平台管理。截至10月30日，平台已挂牌37244套房屋，访问量近60万。

记者登录平台，发现有租房需求的用户锁定物业后，可以直接与租房企业或房东连接。如果租客和房东在异地，不能及时沟通和亲自经营业务。APP还为双方提供移动签名和电子签名服务。

10月10日，平台完成首个租赁合同，房东和租客通过平台完成相关手续。从找到房产到签合同，只用了“1个小时”杨先生以每月3000元的价格租了两室一厅，远低于市场价。

杨先生告诉记者:“房东刘女士，自己挂牌，我们直接停靠。网签过程中需要实名认证，不可能造假。”

阿里巴巴创新事业部物业经理石磊表示，出租屋上市时，平台将通过房屋权属验证和阿里巴巴验证服务相结合的方式对上市房屋进行验证。

目前人们租房有几大痛点:假房多；合同不报，发生纠纷租户维权困难；房东加租，随意租期，二房东现象屡禁不止。各地推出的官方房屋租赁平台将通过收集和发布租赁信息，动态监控租赁信息，引导房屋租赁价格，有效遏制租赁混乱。

几个试点城市已经确定了房屋租赁平台的建设时间表。深圳、合肥、郑州等地提出，平台应提供便捷的出租信息发布服务，及时披露出租房屋总供应量、出租人口、租金等信息，引导市场做出合理定价。

“租赁市场混乱的一个重要原因是信用体系不完善。”芝麻信用的总经理胡涛建议，未来的住房租赁平台应全面引入“信用租赁”。

很多地方的官方平台都会引入信用管理。例如，成都提出建立房屋租赁信息的发布和审核标准，建立经纪机构、房屋租赁企业和员工等各种市场主体的信用管理体系。杭州市房地产交易产权登记管理中心主任韩俊卿表示，杭州将在全市范围内推行“信用租赁”，租房、租房者、房东和中介服务人员都将对应一个完善的信用体系。信用好的租客，可能不仅免押金，每月还要交房租。租房有恶意失信的，会影响其信用评价。