三水房子不要买 我是三水人，却买不起三水的房子！

曾经三水价格还在5000/㎡的时候，我们没有好好珍惜，直到失去才后悔。世界上最痛苦的就是这个。到现在为止，能找到最低8000/㎡的房子，或许能咬咬牙买一套，但是现在地块的底价都在6000/㎡以上，房价还会远在10000+/㎡吗？

如果上天能再给我们一次机会，我只想对三水家说三个字——“买！没有！起来！”

3月29日(周三)，经过两个多小时的竞价，广州鼎佳置业有限公司以166%的溢价，获得三水区西南街建设一路东侧地块，相当于6275元/㎡的底价。

据了解，广州鼎佳置业有限公司法人股东为新城控股集团住宅开发有限公司，这是新城控股第一次进入三水区，也是佛山继狮山区块之后第二次入驻。

-剧情细节-

LotNo。TD2017(SS)WG0006位于佛山市三水区西南街建设一路东侧，总面积47，252.97 ㎡，建筑面积165，385.39 ㎡，其中商业容量建筑面积不足总容量建筑面积的10%，即< 16，538.39 ㎡。

根据出让文件规定，容积率> 1且≤3.5，建筑密度≥15%且≤23%，绿地率≥30%，建筑高度≤ 95m。社区居委会、社区文化活动站、社区老人活动中心、物业管理用房、垃圾收集站、配电房等公共设施。应建在地块上，社区服务用房面积≥600㎡且≤2500㎡。

绘图区域位图

该地块交通便利，周边设施成熟

地块东临三毛铁路，北临西南大道，附近有三水汽车站和三水长途汽车站，步行10分钟即可到达汽车站，出行非常方便。周边设施方面，除北江小学、西南十二小学、三水中学等学校外，还有三水人民医院、广海海鲜批发市场等生活设施。开车到恒富广场、三水广场等商业大厦，大概需要10分钟。

值得注意的是，佛山地铁4号线计划穿越三水，暂设5个站。根据建设规划，时代城、西南公园和广海东路(西南桥以东)附近有车站，距离地块仅15分钟车程。据佛山日报报道，佛山地铁4号线有望于今年年底开工建设。未来三水市民坐地铁4号线就能到达佛山高新区和昌贵中心区。

周边楼盘平均售价高达11000元/平方米

小区附近有很多楼盘，包括碧桂园、恒大、时代等品牌项目。目前出售的楼盘主要有石台市、汇鑫华富、恒大玉湖县等。均价在9000-11000元/㎡之间，其中石台南湾还在售。

值得注意的是，上个月，泰晤士报以177.99万元的价格查封了该地块南部约9万平方米的商住用地，相当于6597元/㎡的底价，创三水历史新高。这次卖的地距离时代新地只有500多米。在佛山调控政策升级的背景下，也卖了高价。

广州投资者入市抬高房价？三水建百万人口的大城市能破吗

自佛山去年重启限购以来，广州地区投资者比例越来越高，房价也从2015年底的一般5前缀上涨到2017年3月的一般万/㎡以上水平，年涨幅近66%。

2015年11月福克斯参观三水北江新城。当时由于新房巨大的库存压力，面积一度被降价出售。其中保利中央公园衰落最明显。2015年初均价7147元/㎡，同年11月已降至6083元/㎡，降幅14.8%。

2015年1月和2015年11月三水部分楼盘均价对比

三水楼市是否存在泡沫，是很多当地人关心的问题。但是，由于房价的快速上涨和广州投资者的进入，刚刚需要买房的本地买家似乎没有时间过多思考。

上周末(3月26日)三水恒大玉湖县开盘均价达到10000/㎡，买家李小姐说:“拿到手再算！现在他们在恐慌中买房。如果他们这个时候不买，以后只会更贵。”。不幸的是，由于申请人数远远高于销售额，大多数客户无法选择去房子。“三水没有本地人可以选择，”李老师伤心地说。在开场现场，福克斯也发现了一个有趣的现象。当时大多数买家的开场白都是“你是从广州来的吗？”

虽然很多本地买家担心广州游客的进入，但三水的轨道建设和生态环境的不断改善，极大地推动了城市建设。根据三水区委十三届三中全会报告，三水将全力打造百万人口的区域性中心城市，进一步释放城市发展的动力。

-审查投标过程-

[15:00]网上拍卖正式开始，升水率达到100%。相信还会有一场激烈的鼠标大战。

[15:17]

【15:23】报价速度很快，现在报价4.589亿，溢价176%。

【15:29】不到几分钟，这块地的底价就超过了3个前缀。

[15:31]即使底价破3，也完全不影响网上报价的速度。网友表示，土地拍卖后周边房价通常会上涨几千，但三水周边目前房价一般在9000-10000元/平米，那么土地拍卖后会涨到10000元/平米以上吗？

【15:34】费了好大劲，报价又上去了，相信底价很快就能破4字头了。

【15:40】不到十分钟，该地块底价轻松突破前缀4，竞价如预期般激烈。

【15:43】竞价速度还是很快的，大家似乎都下定决心要拿下这个剧情。

【15:50】报价还在进行中，似乎很快就要突破前缀5了。

[15:57]尽管底价打破前缀5的时间比打破前缀4的时间长，但它很快。

【16:00】距离拍卖已经一个小时了，底价已经超过5个前缀，竞价速度稍微慢了一点。

[16:09]保费已达到130%。上个月拿下南侧地块花了6.5个小时，底价6597元/㎡。这次底价会创新高吗？

【16:18】虽然报价速度下降，但底价开始一步步逼近前缀6。

【16:24】底价接近前缀6，相信很快会超过前缀6。

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