华银天鹅湖业主论坛 河北涞水县水库旁削山造地建别墅群 华银天鹅湖项目曾涉违法被查

继石家庄鹿泉、河北保定满城曝光后，保定涞水县西部太行山区近期出现华阴天鹅湖国际生态城别墅群项目。

项目开发商河北华银房地产开发公司及企业官网显示，项目享有生态湖泊2000亩，原生森林植被资源5000亩。

有独栋、联排、堆叠别墅、花园洋房、独栋别墅50多套，目前基本售罄。

据记者调查，山体被挖破坏，项目涉嫌土地、规划、水利、预售等方面违法违规，或被政府处罚或起诉。

河北华银房产公司回应说之前有问题，现在五证齐全。

这座山被削毁了

华阴天鹅湖国际生态城项目因依山傍水，深受北京人购房青睐。

项目位于河北省涞水县西部太行山区，北京西南50公里。河北华银房地产开发公司网站称，毗邻涞水县宋各庄水库，享有2000亩生态湖泊和5000亩原生森林植被资源。

项目覆盖涞水县涩树村、东水峪村。宋各庄水库西侧周边。

别墅位于太行山的半山腰，别墅从半山腰到山脚呈梯形排列。别墅后面的山已经挖好了，用青石露了出来，防止碎石滑落，盖上了篷布。

一条新建的宽公路绕过宋各庄水库的北侧和西侧，向南延伸至销售部。

销售部在整个项目施工区的南面，外墙的广告标语是“在驳岸上轻轻行走，沉醉。在山湖的怀抱里，是谁在载歌载舞。”

根据营业部的沙盘，项目分为黄金海岸、西山廊桥、金玉谷三个区段。有独栋、联排、堆叠别墅、花园洋房。

据物业顾问介绍，独栋别墅约有50套，目前基本售罄，只剩下2套房。独栋别墅卖的比较早，户型差别不大，但是大小不一样，小独栋300多平米，大独栋500到700平米，一套800到950万左右。

堆积别墅，均价每平米1.5万到1.7万元；排的均价在22000元左右；单户均价26000元。

记者发现，在金隅谷别墅区东侧，新建主体已封顶的联排别墅10余栋，塔吊机械尚未撤架。别墅靠近山体切割面，滑坡掉下大量碎石。在西山，大型设备正在建设中。

据物业顾问介绍，金玉谷西侧的工地将建一个会所，是项目一期、二期、三期融合区的旅游接待会所。

“现在现有的房子都在卖，手续都齐全，但是没卖出去的房子很少。”物业顾问说现在不是看房的最佳时机。夏天，到处都是青山，许多顾客来这里休闲度假。

该项目因多项违规行为而受到处罚

如此热销的华阴天鹅湖国际生态城，记者在网上查询公众信息，被举报非法出售五证房产。

一个北京购房者说他2015年买了一套房，后来得知开发商声称房子有完整的五个证明，但是根本没有预售证明，无法到银行办理贷款手续。

此后，一些业主通过法律程序要求开发商出具声明，告诉他们存在欺诈行为，并要求退还原购买价格和赔偿损失。

记者询问了中国的法律裁判文书。2016年至2018年，河北华银房地产公司参与了多起被告案件。根据公开判决，原告对买受人的主张基本一致，开发商五证不全，存在欺诈消费者行为，请求法院责令开发商退还房款。

根据涞水县法院2017年的另一项行政裁定，涞水县水利局核实，华银房地产公司在宋各庄水库非法修建天鹅广场、停车场、接待中心永久性建筑和临时建筑。

涞水县水利局申请法院强制执行，责令被告拆除建筑物，罚款5万元。

2月23日，宋各庄水库管理站相关负责人表示，华银地产公司在水库埋有砾石，被发现责令清理。

开发商的住宅项目占地多少亩？是否存在未经批准的预建行为？

涞水县镇国土局局长宋表示，他已经受到处罚，应该结案。至于当初处罚的原因，他说现在不能一一讲。

项目当初有没有城乡规划局的审批手续？

26日，涞水县城乡规划局相关负责人介绍，2018年，对天鹅湖项目下发了行政处罚文件，但具体违法行为记不清了。

目前规划、国土、林业三部门正在进行机构改革，过去的行政处罚档案全部冻结，不便查询，具体处罚原因不明。

记者获悉，华阴天鹅湖生态国际城项目已纳入涞水县政府的遗产问题。

针对河北省房地产遗留问题，省、市、县政府成立了临时机构了解遗留问题。