防水维修 中国未来10年，建筑防水维修市场潜力巨大！你准备好了吗？

随着国家宏观调控，新增建设项目逐渐减少，城市建设从高速走向扁平化，标志着我国全面进入后建设时代。据相关调查报告统计，全楼屋面渗漏率在95%以上，地下室渗漏率在66%以上，室内渗漏率在37%左右。平均每户约有1.58个漏点。未来10到15年，中国建筑防水维修市场潜力巨大！现有建筑的维护已成为当前的一个重要问题。

建筑防水主要用于住宅、屋顶和地下室，主要用于住宅和民用建筑，其次是公共建筑。在应用部位中，屋面和地下室所占比例最高。一般情况下，屋面和地下室防水的比例与新楼盘项目高度相关，厨卫阳台与二次装修高度相关。随着近几年我国房地产的快速发展，大部分房屋都达到了10年的装修周期，未来厨卫阳台等应用的比例将会大大增加。

防水意识在提高——渗漏问题高，性价比小，居住体验影响大。建筑物的防水对居住体验影响很大。

防水直接关系到建筑的质量和生活，而房屋渗漏严重影响生活质量。上下水管漏水也会影响邻里关系，小事也会引起大麻烦。渗漏会导致钢筋氧化生锈膨胀，挤压主体结构，造成安全问题，缩短建筑物寿命。建筑渗漏已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题，被称为“建筑癌症”。

三个65%的建筑防水行业反映了当前渗漏问题的严重性，也预示着未来防水市场的巨大空提升。据有关部门统计，目前全国65%的新建房屋在投入使用后1-2年内会出现不同程度的渗漏，渗漏占房地产质量投诉的65%，6-8年后65%的建筑防水工程需要装修。

用户防水意识在提高，防水工程费用只占1%-3%。未来对生活质量的需求会升级，花小钱解决大问题会极大带动防水行业。未来消费者会从脸到里关注生活品质。人们在选择房子之前，把地段、户型、环境放在第一位，而忽略了防水的重要性。开发商更愿意花钱建设居住环境，但现在他们正在改变。我们可以看到，在一些项目中，由于渗漏问题，业主与开发商之间发生了一些纠纷，业主甚至对开发商提起了诉讼。

在德国，防水的费用往往占施工总费用的10%左右，而在中国，防水的费用一般只占施工总费用的1%左右，以后会有很大的提高。

防水行业不是一成不变的——新型防水材料的应用和推广越来越好，新型防水技术和材料蓬勃发展。

国外专家表示，在过去的30年里，建筑领域没有一个行业像屋面行业一样，在新产品、施工技术和对机理的理解上发生如此剧烈的变化。可以说，世界各地的建筑防水技术和材料都发生了革命。从世界建筑防水技术的发展历史来看，经历了从刚性防水、柔性防水到复合防水的多个发展阶段。

起点是房地产，旅程是消费，未来装修会成为主力。

衣食住行消费全面升级——从“老三项”到“新三项”，再到“有房有车”。

衣食住行消费升级全面启动，从分房到商品房，居住条件持续改善。“住宅”的升级将从“面”(位置、环境等)延伸。)来“衬”(防水、保温性能等。)，这将给建筑防水行业带来全新的升级。

欧美日防水市场进入成熟阶段，装修成为主力。欧洲防水市场处于稳定状态，应用领域以商用平屋顶为主。

根据沥青基防水卷材的总市场容量，2011/2016年分别为9.51亿平方米/9.55亿平方米。2011/2016年，欧洲防水材料市场总量分别为13.57亿平方米/13.64亿平方米。

从建筑面积来看，日本防水市场处于稳定发展阶段。翻新市场的兴起提升了聚氨酯涂料的份额。建筑面积为日本防水材料联合会五个行业协会的数据。2016年防水总建筑面积6209万平方米，比2009年增长16.3%。2016年份额方面，沥青基防水材料占22%，高分子防水材料占30%，聚氨酯涂料占33%。

防水施工区域整体保持稳定，但结构在变化。聚氨酯涂料建筑面积的市场份额不断增加，这是由于装修市场的扩大。根据统计数据，18%的聚氨酯涂料产品和方法用于建立新市场，88%用于翻新市场。相反，78%的沥青防水材料用于建设新市场，22%用于翻新市场。所以近10年来，有一个变化的趋势。

美国防水市场最大的特点是防水材料应用范围广，翻新比例高。

近年来，美国防水材料市场一直保持在15亿平方米左右。自2005年美国新屋建筑面积创新高以来，房地产数据持续大幅下降，但防水材料市场需求保持稳定状态，主要是因为美国防水行业结构与中国不同。主要包括以下两点:

(1)美国建筑防水材料的应用领域更广。中国建筑只有防水的屋顶、地下室、厨房和卫生间；在美国，建筑物的外墙、阳台、地板都会做防水处理，而且会做双层防水。防水材料和施工成本在国内只占0.7%-1.5%，在美国甚至占8%-10%。

(2)美国目前的防水市场主要是由房屋的装修需求驱动的。装修市场在公共建筑中约占75%，在住宅建筑中约占82%。

建筑防水行业也将受益于现有房屋改造带来的防水需求。现在房子存量已经超过500亿m ^ 2，其中80%是五年前建的，后续的房屋改造和封堵将迎来爆炸性增长；2014年房屋装修防水材料需求仅占总需求的5.8%，且比例自2015年以来快速上升，2015-2016年建筑面积增速分别提高1.3和0.2个百分点。存量房屋装修防水需求比例预计在十年内增加到15%以上。

二次装修和新市场的发展带来需求动力，国内二次装修潮即将到来，防水维护和堵漏空市场巨大。上一轮房地产投资是在2005-2009年(包括2008年的4万亿刺激政策)，普通家庭装修周期为8-10年，目前处于第二次装修潮初期。未来二次装修将逐渐成为防水材料的主要市场，整个防水材料行业仍将稳步发展。

维修和插接市场很大空。据行业研究，防水屋面维护费用是初期施工的3-4倍，而地下封堵费用可达8-10倍。