郑州北龙湖郑州地王“窝”繁华将现，北龙湖未来可期！

摘要

日前，郑州经济开发区滨河新城数次土地拍卖吸引了中海、金地、电建、建业、正商、惠今、魏勇、康桥等20多家公司，各房企摩拳擦掌，摩拳擦掌。最后惠今、港、央企电筑deus，花大价钱南下买了两个地王。滨河新城区所有待售项目喜出望外，纷纷感谢新“邻居”。他们步履蹒跚地试图提高房价，这导致了买家的新恐慌！

滨江新城刚抬头，北龙湖区却大踏步前进，所有项目都在大踏步前进，一派热火朝天的景象！

郑州地王窝-北龙湖

想知道郑州未来的发展前景，郑东新区是一个必须要提到的区域。郑东新区的规划建设是河南省在21世纪初为扩大省会郑州城市框架、增强辐射带动能力而推进的标志性工程。这项工作由时任河南省省长、现任国务院总理亲自主持和推动。从2001年的规划到2003年的建设，18年过去了，郑东新区已经画上了句号，成为河南省改革开放最美丽的名片，固定资产投资超过4500亿元，建成区面积约150平方公里，城市核心区绿化覆盖率达到49%。

2017年，郑东新区完成固定资产投资802亿元，全口径财政收入255亿元，地方公共预算收入82亿元，居全省各县市、开发区首位。随着郑东新区的开发建设，郑州建成区面积从2001年的142平方公里增加到456平方公里，人口从600万增加到近1000万...

北龙湖位于郑东新区北部，绝对是郑州乃至未来全省的金融中心和财富象征。这一带，随便一套房子起价300万，总价几千万。回顾过去，不到十年的时间，郑州北龙湖从一个麦田村的林地，变成了郑州房地产的高地，成为了开发商拿地王的必经之地。随着越来越多的开发商进来，价格从一个地王变成另一个地王，北龙湖成为郑州强势开发商和高端项目最经典的缩影。

今天，边肖将带您走进这个神秘的土地王窝——郑州北龙湖区，领略北龙湖各种豪宅的美丽与进步！

北龙湖历史地价清单

从2011年到2017年，郑州北龙湖的地王不计其数。从最开始，所有房企拿了不到1000万亩地，现在没有2000万亩的准备就不敢进北龙湖抢地。这八年间，金茂以35.1亿元的总价，4184万元每亩的单价，拿下了贝隆湖的称号，至今仍有记录！

数据来源:河南楼市网络数据研究中心

2018年北龙湖现状如何？

1.北龙湖大厦集中在隆中区，以朝阳路为主轴，沿钟毅路-如意西路/东路-九如路分布，街区较为方形。

2.北龙湖房价3-10万+，一般4万+，主推面积140-328㎡。大部分项目都是新中式风格，以推广房子为主，重叠拼双拼，各有附加产品价值，比如金茂大厦的科技住宅。

3.区内房地产企业实力雄厚，区域配套据说提前10年。金茂、碧桂园、正商、建业、融创、魏勇、亚信等大牌房地产企业，不仅自身资金雄厚，还可能有财团支持。另外配套规划堪比一线城市，未来的繁华不堪设想！

郑州北龙湖地区房地产信息列表

郑州北龙湖区域工程一栏表

如今在北龙湖地区，大部分的征地房企都进入了紧张建设阶段，成长最快的建业海马九如屋已经交房；金陵九如意、郑弘、恒大月龙台等。紧随其后，也早早完成了封顶阶段，接近交房；金茂、荣盛、正尚(龙湖之镜)等项目纷纷破土而出，其他房地产企业也进入紧张施工阶段。在这个金钱的时代，北龙湖如火如荼。让我们和边肖一起欣赏北龙湖各种豪宅的美丽和进步。

北龙湖房地产进展盘点

项目进展:交付房屋

进度指标★ ★ ★:建业海马九如府

建业海马九如府

项目信息:2014年8月29日，建业海马联手收购郑正东初(2014)8号地块，土地价格为每亩1511万元。地块位于朝阳路以南、九如路以东，面积63，737.59平方米(相当于95.6亩)。土地用途为城市住宅，容积率小于1.51，建筑高度限制为24。

项目进展:目前建业海马九如富已交房。

项目进度:封顶

进度指标★ ★:金陵九如意、郑红玲等

金林九如意

项目信息:2014年8月20日，河南弄玉房地产以11.54亿元收购该地块，占地约95.6亩，土地价格为每亩1704万元。地块位于朝阳路和九如路交叉口西南角。项目容积率1.5，共规划17栋；公寓类型分为三个产品类别，共17种类型:大平城196~270㎡，四合院337~490㎡，中四合院453~513㎡。

项目进展:所有施工现场已封顶。

郑弘尼

项目信息:2015年6月9日，郑弘地产以16.54亿元的总价、15084元/㎡的底价、1709.56万元/亩的单价，在郑东新区龙湖副CBD内，收购朝阳路以北、九如路以东96.75亩住宅用地，创郑州市新纪录。项目规划中有6栋联排别墅，13栋平房，整片空白交付。平房面积在187-250m ^ 2之间，大户型较多，价格在4.7万左右；别墅面积271-298㎡。

项目进展:所有施工现场已封顶。

万中顺河Xi

项目信息:万中顺河西项目占地47.6亩，容积率1.3。规划有14栋别墅和平房，目前正在初步协商中，其中3栋平房占地167-213 m2；七栋叠加，一梯一户，面积255-295㎡；面积455㎡的四栋独栋别墅建筑，可作为精装房和部分别墅。

项目进展:所有施工现场已封顶

恒达月龙台

项目信息:2016年4月1日，恒大集团旗下子公司以22.31亿元赢得土地。该项目占地约109亩，单价为每亩2049万元，容积率为2.5。该项目规划了13栋高层建筑和7栋平房，全部以精装本交付。高层建筑面积130 ~ 200m2，平房面积200 ~ 220m2。

项目进展:项目已封顶！

项目进展:地下建筑

进度指标★ ★:金茂之家、正上湖镜等。

金茂大厦

项目信息:2016年8月18日，金茂拿下郑东新区14号地块，总价35.1亿元，占地84亩，单价4184万元/亩，底价36915元/㎡，成为新的地王，成为郑州至今地价纪录保持者，也开启了郑州单价4000万元的时代。本项目容积率为1.69(区域控制为1.7)，规划7层平房12栋，其中6层平房5栋，180㎡和200㎡,其中370㎡大平板4套(预计10万+)，其中220-320㎡以堆放为主。

项目进展:项目各楼进度一致，目前楼已出地。

魏勇商河苑

项目信息:2015年8月26日，经过73轮招标，魏勇以总价12.52亿元、单价1753.5万元/亩、底价15471.64元/㎡中标，成为当时郑州的地王。项目占地71.2亩，仅设计4排12栋，牺牲了一排建筑，保证了足够的建筑间距。

项目进展:大楼已经动工。接近顶部

荣盛华府

项目信息:2016年6月1日，荣盛100轮投标郑政初[2016]10号住宅小区。地块位于龙湖北区朝阳路以北、九如路以西，面积47704.61平方米，约合71.5亩。容积率大于1小于1.5，绿地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度小于18米，出让年限70年。最终成交价格为18.63亿元，相当于每亩单价2603.52万元/亩。荣盛华府的物业形式有平楼、重叠、双拼，其中平楼202层，面积180 m 2 ~ 200 m 2，与弄玉九如意相比，面积合理，总价低；112户，面积215㎡~ 270㎡；中间四栋是500㎡的双拼，共8户，在北龙湖地区比较稀缺。

项目进展:部分建筑已离地。

荣创中原一号院

项目信息:2016年8月18日，郑正东走出【2016】13号(网)，以总价25.54亿元中标融创。土地约70亩，单价每亩3631万元，底价36310元/㎡，成为郑州最新的地王。中原一院作为平面项目，主流层高3.3米，顶层3.85米，在北龙湖极其稀缺。项目容积率小于1.5，仅规划5层低密度住宅20套。产品规划为190~320㎡的大平面，一层一户。

项目进展:部分建筑已离地。

郑尚龙尚湖经

项目信息:2017年7月5日郑政初[2017]6号(净)被正商中标，总价22.05亿元，折合单价2360万元/亩，底价23600.66元/m2。该地块为城市居住用地，用地面积93.43亩，容积率大于1小于1.5，规划建筑面积93400平方米，建筑密度小于28%，绿化率大于35%，建筑限高18米。本项目户型面积设计有亮点，区间142-209㎡。主要户型为144平米三室和180平米四室。

项目进展:所有建筑以同样的速度进展，建筑离地。

兰溪上元

项目信息:兰溪上元位于朝阳路和龙翔四街东南角。该项目占地约54367平方米(约81.55亩)，建筑面积不到1.7平方米，总建筑面积为82000平方米。它包括一个双语幼儿园，一个俱乐部会所和22个7层电梯房。建筑风格是新中式。立面以干挂石材为主，采用以太网空的陶瓷和合金板材。项目采用绿色建筑、立体景观、中水处理、太阳能光伏、全热新风、直饮水供应、跌停板排水等多项高端标准。小区有378套房子，72套别墅，共450户。面积从160到330平方米不等，其中37%为160平方米，37%为180平方米。项目东侧用水冲洗，北侧隔着一个公园。同时，征地更便宜，有成本优势。而且从户型比例来看，这个项目的豪宅里正好需要，200平米大小的公寓70%都有人住。

项目进展:目前项目已进入全面建设阶段，部分建筑已出地面！

敏捷yubinfu

项目信息:2016年6月1日，河南亚通房地产有限公司以人民币17.91亿元获得郑政初[2016]9号住宅小区，该小区位于龙湖北区朝阳路以北、如意东路以东，使用面积49484.77平方米，约74.2亩。单价2413.75万元/亩。容积率1.5，项目限高18米，产品纯正。规划6层堆叠别墅产品16个，建筑面积185-255平方米。

项目进展:部分建筑已离地。

项目进展:建设已经开始

进度指标★:中建七院、保利陇西、碧桂园御福等。

钟健7号院

项目信息:2017年8月18日，中建总公司以20.1亿元的价格拿下了北龙湖的一处住宅用地。该地块位于郑东新区龙湖CBD南侧，场地为朝阳路、龙腾三街、冯英路、龙腾四街周边地区。地块占地84.5亩，容积率1.5，折合单价2378万元/亩。项目包括12栋住宅楼(地上6层，地下2层)，1栋社区服务用房(地上3层，地下1层)，1栋幼儿园(地上3层，地下1层)，1栋车库(地下1层)。