上海河滨大楼上海最有名的老公寓之一，曾经的远东第一豪宅河滨大楼，新出好房，产权，123.84平，1280万到手出售中

滨江楼作为一个远离恒富历史街区的老公寓，一直很出名。许多顾客被带去参观徐汇静安黄浦的旧公寓。开会聊天的时候，有不少客户说看到了滨江大厦。

这个比例至少是20%-30%。我觉得出现这种情况有两个原因。第一，滨江楼真的很有名。远东第一府的称号，深入人心。《我的前半生》、《上海女性绘本》等多部影视剧在滨江楼拍摄；一个，还有很多家居杂志，微信官方账号，都有介绍滨江楼经典漂亮的老户型。该地区的明星建筑总是受欢迎，受欢迎的旧公寓也是如此。大部分客户，从了解、好奇、实地观赏，逐渐走近滨江大厦这样的老公寓。

曾经远东第一豪宅，上海最早的滨水豪宅

滨江大厦由共和洋行设计，外滩近一半的建筑都是由共和洋行设计的

第二，因为价格的原因，旧公寓或者二手房类，客户还是比较注重单价和总价的。毕竟，为什么不买面积更大，总价一样，单价更低，更实用，更实惠的房子呢？徐汇静安黄浦旧公寓之前，我简单总结了一下，空白的原房态成交价格在9.2-10.5万左右，精装修在11-13万左右；而像滨江大厦这样的顶级老公寓，上市单价在8.6-10.4万左右。相对性价比永远是驱使很多客户看房的原因。

只有滨江楼一家，在恒富历史区之外，我带最老的公寓去看，一年总要跑很多次滨江楼。滨江楼大大小小都看过，带了太多客户来看滨江楼。

不买的客户反馈大多是周边环境比不上徐汇区，楼道有点吓人等。，但即使是挑剔的顾客，也没有人会否认滨江大厦的室内户型。滨江大厦曾是远东最顶级的老公寓，也是远东第一豪宅，公寓设计优秀，楼层高，低区内明亮，景观好。陆家嘴三大神器尽收眼底，夜景炫目。

江滨大厦的优缺点那么明显，所以从来不缺真正热爱的客户，也从来不缺果断实时购买的客户。

滨江楼成交量大，每年的销售和成交数据都很稳定。即使放在全市，也是最活跃的老公寓之一。

去年一直在推两套滨江楼。其中一个是传说中的河边建筑中风景最好的八个套房之一。面积202.42平方米，上市1900万。后来卖了1800万。这套是东方公寓。看外白渡桥，外滩源，陆家嘴，风景真的很棒；另一套是西侧套，看陆家嘴和苏州河景观，宝格丽酒店一路分隔，169.72平米，1450万。后来卖了。滨江大厦每年至少出售5套旧公寓。

这次出来的滨江楼是中型的。看苏州河和陆家嘴，景观也挺好的。产权，建筑面积123.84平方米，价格1280万，也是唯一的五分之一。楼主增值税55万左右。

去年上海有30多套有产权的老公寓，10多套是2室，面积约100平方米，成交价约1000-1200万；这座滨江建筑的推出，进一步丰富了市场上旧公寓的主体面积和主成交价格区间的房屋。

标准两室两厅一卫，房型直立紧凑，全南。

厨房和客厅