湖滨银泰 考察杭州湖滨银泰in77：如何打造街区式购物中心

来自联商的消息。com:7月13日，联商。举办中国新店发展论坛。本次论坛的主题是“新内容运动”，讨论了商场和品牌所有者的内容变化，吸引了数百名零售业务高管参加会议。

大会第二天，连上。com组织了一次创新的商业调查，带领70多名高管参观和研究了杭州两个有代表性的商业区的湖滨国家大学城广场和银泰77。

本次调查的第二站是位于湖滨商圈的77湖滨银泰。Lianshang.com邀请77湖滨银泰副总经理沈建平、副总经理胡树昌与大家进行讲解交流。

杭州银泰77滨湖作为滨湖地区体积最大、面积最广、客流量最大的购物中心，已成为杭州最受关注的购物中心之一。

湖滨银泰in77副总经理沈建平表示:“湖滨银泰in77作为杭州第一座块状购物中心，由于其独特的地理位置和地铁商业流量的保障，正在不断拓展产业链。In77分为A、B、C、D、e五个街区，A区位于奢侈品店聚集区；B区以仿古建筑为特色，打造特色四合院巷文化商业区，同时引进时尚品牌服装品牌，加盟知名餐饮品牌；C区以快时尚和亲子业态吸引年轻客户和家庭，增加客户粘性。其中，位于苹果旗舰店南侧的D、E座正在建设中，D座将于今年12月18日开业，届时将推出威米旗舰店，以吸引更大的客流；E座将于明年11月18日开放。”

“项目去年销售额33亿元，同比增长18%。去年客流量达到5000万，租赁面积22万平方米。D座开放后，整个A、B、C、D座将在地下连成一体。”

沈建平告诉来宾:“in77原本是一个露天街区。出于整体考虑，增加了该地块的顶层，并增加了柱子。采用全玻璃质感，为客户贴上防晒膜。除了奢侈品，还加入了辅助业务身份。该地区引进了客流量最大的“西槎”黑金店，面积达150平方米。作为线上名人店，销售情况不错，也是全国第二家黑金店。”

与A区不同，in77的B区主要以苹果旗舰店和新潮品牌为该区最大的标志性建筑，该区其他店铺主要集中在地下。

最近，in77线朋友展的爆发吸引了许多年轻客户的注意。in77副总经理胡书昌、湖滨银泰表示:“此次的银联展已投入500多万元，将在in系列中同时展出。in77的线摊有四个点，分布在不同的区域，共70天。主展区在入口处和C2区。”

“in77最大的客流区域在负楼层。由于与地铁相连，该区域以小商铺为主，整个区域覆盖c区到b区，地下构成、品牌、客流、海马影楼、玩偶机都成为了负楼的亮点。12月份将连通D区，方便客户相互联系。”沈建平说。

互动问答

1.A区的顶层问题当时是怎么解决的？

沈建平:银泰77湖滨项目是银泰集团与政府合作的旧区改造项目，A区最初是一个露天街区。银泰搬进来后，考虑到杭州的天气，街区覆盖了一层顶楼，全部采用钢化玻璃，并附有隔热和防晒膜，既能达到商场的自然采光效果，又能阻隔热量，提高顾客的购物舒适度。

2.银泰在A、B、C区如何划分？

沈建平:我们把它分成几个区块，根据每个区块不同的开放时间和业务方向来区分。

3.特斯拉目前的表现如何？

沈建平:作为杭州第一家店，特斯拉的年销售额已经达到6亿多元。

4.A区有格式调整吗？

沈建平:本来A区是没有餐饮业态的，为了增加体验业态，我们对A区做了一些调整，引入了爱茶黑金店、西餐厅、乐体等辅助商业模式。

作为Lianshang.com创新商业调查的完美结局，70多名企业高管对杭州新商场的转型有了详细的了解。无论是老百货的改造，还是成熟的商业项目，都会在瞬息万变的市场中寻求变化，“新内容运动”迫在眉睫。