河景房变墓景房!上百户居民很闹心 买到墓景房怎么办

每天从阳台望出去就是一片墓地，这是多么糟心的一件事情，但就有一百多户居民面临着这样的问题，据媒体报道称，河景房变墓景房!上百户居民很闹心，大家刚开始选这里的时候并不知道在窗口能看到墓地，现在只能向有关部门求助了。那么，买到墓景房怎么办？大家可以和见闻坊小编一起详细了解一下哦~

河景房变墓景房!上百户居民很闹心

上海市民戈先生拿到了位于运盐河路1225弄妙虹新苑的一套动迁安置房，房子靠着河，也算是个“河景房”，但戈先生到了新房一看傻了眼，从阳台望出去竟是一片墓地，好一个“墓景房”。

戈先生家住10楼，从阳台望出去，只见南面四五十米处有一条小何，河边有一片围墙围起来的墓园。近百块红色的墓碑伫立在此，中间还夹杂着一些灰色的墓碑，墓园占地面积约6、7亩。

戈先生说：“2019年夏天，拿房之前我就陆陆续续听老人们说，这个小区东南角风水不太好，具体什么我也不懂 ，我们这个年纪的人实际上也不太信这些，哪想到原来是墓园放到这个地方。”

事实上，与戈先生有着同样处境的居民不在少数，小区同一朝向的6幢楼里，近130户居民都面临着同一问题。

有居民诉苦道：“晚上睡觉窗也不敢开，本来我心脏就不好，晚上像有恐惧症一样，白天也不敢往外望。 ”

居民们说，当初动迁时看到的图纸上只有房型，并没有标注出河对面的这片墓地。要是知道窗口会看到墓地，是绝不会选这里的。

对此，上海市锦天城律师事务所高级合伙人宋安成律师表示：“从法律规定的角度，没有明确指出红线外不利因素一定要告知。但按照常规开发商的做法，大部分开发商都会将红线外不利因素进行告知，比如说墓地、高速公路、高压线、火葬场等。”

“红线”也叫建筑控制线，通常是指建筑用地的边界线。墓地通常被认为是不利因素，但中间隔了一条河且距离较远，这种情况自然不属于红线内，从法律上讲，即便开发商事先知道这个不利因素但没有告知，也不构成隐瞒、欺诈。

那么这块墓地属于什么性质，建造在此是否符合相关规定呢？川沙新镇人民政府的工作人员顾素颖解释道，这片埋葬区已存在数十年，里面葬的都是附近两三个村落里的逝者。2017年底，镇里也对墓主及家人的信息进行梳理建档，对现有墓穴予以存量锁定，一律不得新增。

不过，有关部门考虑到住户们的心结，也给出了积极的响应，将会在面向居民楼的这一侧进行绿化的调整，以达到遮挡视线的目的。

买到墓景房怎么办

在中国，据我了解，墓地分为两种：

一种是我们走在乡野小路上可能随处可见的坟墓，随处可见，这是基于中国人土葬的传统，现在基本上已经不允许土葬了。

另外一种就是公墓。公墓就是为城乡居民提供安葬骨灰和遗体的公共设施。公墓分为公益性公墓和经营性公墓。公益性公墓是为农村村民提供遗体或骨灰安葬服务的公共墓地。经营性公墓是为城镇居民提供骨灰或遗体安葬实行有偿服务的公共墓地，属于第三产业。

无论是坟墓，还是公墓也好，国家法律上对此规定并不多。其中，在《殡葬管理条例》第十条明确规定了禁止建造坟墓的一些情况，比如不能在耕地、林地；城市公园、风景名胜区和文物保护区；水库及河流堤坝附近和水源保护区；铁路、公路主干线两侧建立坟墓。但是对于坟墓、公墓与住宅的距离并没有明确的要求。

那么，再来说一下，如果买到了“坟景房”能退吗？

从法律的角度来说，必须达到合同目的无法实现的程度才可以退房，那么窗外的坟墓是不是影响房屋居住使用功能的实现呢？

这个未必。基于这样的考虑，购房人要求退房是有难度的，除非在合同中有特别的约定才可以。

还有业主会问，难道房主在出售房产的时候，没有告知义务吗？

从目前的司法实践来说，法律上对于出卖人的告知义务的范围，基本是局限于房屋本身的信息，并不包括周边的外在信息。

这个案例让我想起来，2013年我去美国华盛顿的时候，发现很多人家旁边就是坟墓，而且非常普遍。我曾经专门请教了当地的住户，询问他们是否感觉到害怕？他们的回答是，坟墓是走向天堂的入口，所以感觉非常幸福，并不可怕。由此可见，东西文化的差距还是很大的，在不同的文化中，感触截然不同。

买期房最忌拿到墓景房，但这里的墓景房人人喜欢，个个发了大财

前些天有条狗血的新闻：某地开发商欺诈消费者，业主收房之后，发现推窗就是一片墓地，自己辛苦攒钱买的新房，成了“墓景房”，各种堵心愤怒。有趣的是，笔者在寻访唐代名人陵墓的路上，却发现一处“墓景房”，住在这里的人不但不堵心，反而每天笑口常开，乃至财源滚滚。

这是哪里呢？各位莫急，且听我慢慢道来。

说这事儿，得扯到一位大英雄——唐代名将秦琼。我听隋唐评书长大，是秦琼的铁杆粉丝，长大后带着崇敬之情，于2017年10月寻访了位于陕西省礼泉县袁家村的秦琼墓。尽管成年之后，我早已知晓秦琼的真实历史，但今天的秦琼墓，仍然让我充满意外和感慨！

秦琼以勇猛彪悍著称，参加了李世民历次征战，每战必先，常于万军之中取敌将首级，深受器重。奇怪的是，武德九年的玄武门之变，他竟未参与，但事后仍被封为左武卫大将军。晚年，他因青年时期历次作战负伤太多而疾病缠身，常对人说：“少长戎马，所经二百余阵，屡中重创。计吾前后出血亦数斛矣，安得不病乎？”贞观十二年，秦琼去世，陪葬昭陵。贞观十七年，秦琼与长孙无忌等人被图形凌烟阁，封为唐开国二十四功臣之一。

笔者驱车到达袁家村之后，发现这里是礼泉县近几十年全力打造的一处仿古旅游村，走在村里的石板路上，有点时空错乱的感觉。村委会等建筑是一色的欧式建筑，而小吃一条街等主要旅游线路两边则统统是关中风格的仿明清建筑，街上熙熙攘攘的客流，与全国其他地方的仿古旅游景点大同小异。在肉夹馍等小吃的香气陪伴下，我们走到了村子中心，秦叔宝的坟茔赫然矗立在这里。就在这里，我们要揭晓谜底了——袁家村全村的房子，都是招财进宝的“墓景房”。这里不仅没人忌讳，全村乃至周边的人们都当做风水宝地。

秦琼墓至今基本保存完好，逢年过节，时常仍然有十里八乡的百姓前去祭奠。墓前的树上，披满红色的平安带，好似给秦琼张灯结彩。四面八方的人，在这里拜谒秦琼，期盼秦二爷保佑家人平平安安。保佑孩子学业有成，保佑事业节节高升，保佑自己健健康康。

到这里来的游人，一般走到袁家村中心后，才知道秦琼墓也在这里，也就顺便看看，烧烧香，拜一拜。墓旁边供奉秦琼的胡国公祠，也随之香火鼎盛。不管是和这里商家还是游客谈起秦琼，他们所说的也自然是演义中的人物或是一位神祇，而不会有人说唐朝正史，小说演义对国人历史观的影响，可见一斑。

现在，袁家村作为旅游景点越来越有名，天天热闹非凡，秦琼不似其他唐代开国功臣那样身后寂寞。