郑州土地拍卖 成交688幅！卖地35462亩！大郑州土拍成绩单出炉！拿地最猛的10强企业是……

2018年是变革的一年。郑州的土地市场具有鲜明的特点:高地价与拍卖并存，疯狂与谨慎交替，老式房企布局全面，新房企谨慎，联合开发征地成为郑州房地产市场的普遍现象。......

2018年，在整体市场下行压力下，具体表现如何？用Le Jujun看看克里的大数据分析。

2018年郑州卖了688个包裹，共计35461.9亩！

2018年，郑州成功出让地块688块，总成交量35461.9亩，总容量5959.7万平方米，土地出让金1413.66亿元。

惠济区的“土地仓库”之名已经当之无愧。计划供应1603亩，实际供应1907亩，完成率119%，其他地区达不到；

经济开发区的土地单价最高，土地净出让是主要的。许多住宅用地的融合交易提高了该地区的平均交易价格；

郑东新区18块商业地块定向底价转让降低了平均成交价格。

发展热度溢出，郑铮频频出现“地王”

从郑州周边供需来看，郑州周边成交量占郑州的68%，热外溢趋势明显。其中杭航空港区提供土地5600亩，出让5600亩，占总成交额的20%。具体如下:

2018年主城区土地相对稀缺，开发需求和热量溢出，郑州周边地区现在是“地王”。

2018年1月22日，雅居乐以总价8亿元，相当于每亩单价1504万，底价7516元/m 2，升水率131%，拿下南龙湖52000m ^ 2(78亩)地块；

同月29日，五华实业以总价1.28亿元，相当于每亩711万元的单价，5327元/m 2的底价，274%的溢价，拿下阜阳24000m ^ 2(18亩)地块；

同年5月21日，碧桂园以3.89亿元的总价，相当于每亩543万元的单价，3258元/㎡的底价，81%的溢价，拿下了尚洁48000㎡(72亩)的地块。

2018年6月13日，港区出台熔断机制，防止地价过度上涨，但第一次所有地块都被触发熔断，熔断点首次达到起拍价的200%。

幸运的是，在7月份拍摄的地块中，升水率在100%以上，最高升水率达到115%。

流动+终止111例，中牟流动最多！

随着市场降温，房地产企业收钱难度加大，投资节奏放缓，房地产企业对拿地倾向谨慎，郑州土地拍卖频繁。

据统计，2018年郑州市共拍卖111件，其中拍卖91件，终止20件，中牟县拍卖&:终止最多33件，其次是港区12件；

自7月份以来，郑州拍卖的土地数量大幅增加，12月份的拍卖数量为23个。这一年里，郑州的拍卖会，前热后凉。

2018年获得土地前10名，122亿正营商排名第一！

当地房地产企业有强烈的意愿深化培育，积极征地。在2018年郑州市房地产企业购地名单中，正商以2869.09亩的购地面积和122.34亿元的累计购地金额位居榜首。融创征地面积1691.9亩，累计征地金额52.5亿元。排名第二；

其中，正商购买的土地包括1489.80亩城镇土地，金额4.6亿元，融创购买的土地包括934.33亩城镇土地，金额3.64亿元。

2018年新进驻五家房地产百强企业，21家进驻！

2018年，房企扩张规模放缓，但百强房企仍高度关注城市，趁机进入。

今年新增进驻郑州百强房企5家，分别是惠今、龙湖、美的、中梁、华侨城，5家房企预留土地546亩，未来上市面积102万m2；

今年郑州累计53家百强房企，其中19家20强房企，总储备土地3424亩，未来累计上市面积722万m2；

今年有21家意向入驻，包括中南、星河湾、首开、中铁、越秀、复星、卓悦、中铁、仁恒、钟君、德信、中建东富、建发、华宇、当代、北辰、苏宁、京城建、海尔、法华、施琅。

摘要

面粉(土地)决定面包(房子)的产量。从2018年郑州土地市场的表现来看，郑州的土地供应量很大，这意味着仍有土地拍卖，从环正王迪到六牌。频繁地，土地市场忽冷忽热，热度不一；

从供需特点来看，主城供需稳步上升，供给结构不断调整。随着主城区土地净供应量逐渐下降，征地难度加大，郑州周边土地供应得到有效释放，城市格局被分割；

从房企特点来看，市场进入调整期，房企扩张速度放缓，征地谨慎，主城区用地机会减少，企业进入郑州难度加大。

数据来源嘉里郑州[郑州人在关注]