投资商铺注意事项投资需谨慎，商铺投资要注意的18个要点

国家经常对房屋实行调控政策，但很少对商店实行。投资房可以等价出售，投资店则不同。租金可以享受丰厚的租金，其稳定的吸金和长久的财富可以造福子孙后代！

如果能在店铺的投资上控制好以下几个要素，就足够了！

1.批次

李嘉诚曾提到决定房地产投资的关键因素:“地段、地段、地段”，这是投资商铺的黄金法则。地段可以说是投资店铺的第一前提，也是决定店铺价值的第一条件。

市中心繁华的闹市区可能是商铺最贵的地方，但在偏僻、人迹罕至的街面，我们只能称之为仓库，其价值甚至低于同地段的房屋。繁华地区的商铺虽然不错，但是价格极高。如果以过高的价格购买的商铺在其他方面条件较差，导致租金过低，投资回报将大大降低。

可能不如地段小但其他方面条件好，租金收入好的店铺。事实上，有很多一级地段的铺砌单价和租金收益，都比不上二级地段。毕竟最忙的地方不能等同于卖东西最多的地方。

2.街道条件

商店之所以被称为商店，只是因为它们面向街道。大多数人不购物是因为想买，85%的人会在购物过程中临时改变购买计划。所以投资商铺要注意:尽量买临街的人行道，容易让人看到和走到。

与其面对小街，不如面对大街。十字路口面对两条街比一条街好，人多的一侧更好。当然，这一切都要灵活对待。市场上的商店是另一种形式，它们可能只面对一个过道。除了上述原则，这种投资还应该在很多方面考虑其他因素。

3.人流

你可以站在想投资的店铺前，统计每次路过的行人数量。路过的行人越多，店铺的潜力越大。一般过往车辆不算，因为行人是主要购买者。

但是需要注意的是，路过的人肯定不多，但是会买东西的人更多，购买行为与很多因素密切相关。人流只能作为购买店铺的重要指标。

3.住所

如果你想让人们在这里购物，那就要看人们是否想留在这里。如果附近没有停车的地方，首先没人能指望参观。门前人行道窄，人流总是会刚好路过，不会产生好的销售业绩。重要的是要知道，人们只有在悠闲或受到刺激的时候，才容易产生购买冲动。所以人行道要让人愿意留下来，不要有匆匆离开的想法，这一点很重要。

5.购买习惯

你会在哪里买衣服？哪里可以买到电器、家具、二手房？所以，如果人们买衣服的时候去一条服装街，新开了一条服装街，那么在这里投资是有争议的。人的购买习惯一旦确定，就很难改变。

不要因为附近没有竞争对手和你竞争而沾沾自喜。你知道，大多数购买发生在城市和城市。所以，新开发的店铺一旦错位，就可能面临被冷落的风险。投资商铺一定要仔细研究人们的购买习惯。

6.购买力

同区域两个小区，一个全是已购商品房，一个多是旧房拆迁户。那么，商品房小区就会有更大的购买力，好的商业，相对较高的铺装价值。犹太人说:“生意要针对女人和嘴。”那么，女性常去的地方就是购买力集中的地方，餐饮集中的地方也是购买力集中的地方，更何况有钱人多的地方。投资商铺要选择购买力强的地方。

7.便利

一项好的服务必须容易被需要它的人获得。比如家具市场，如果附近交通不利，怎么运输？不错的餐厅，但是车位不够；这是一个非常好的购物中心，但是要到达那里，你必须穿过两条地下通道。这样的店铺能让人满意吗？

8.商界

每个繁华的地方都会形成一定的商圈。那里是人们吃喝玩乐购物的天堂。不一定局限于一个城市的商业中心。当一个新的城区形成时，就形成了一个新的商业区，往往集中在娱乐场所、餐饮场所或公司中心。在部分城区和人口密集的地方，也有大小不一的商业区，是人们活动的中心。当然也是店铺盈利的保证。

一般新形成或发展中的商圈商铺价格比成熟市场便宜很多，很多商圈都有很大的发展和升值潜力。仔细分析商圈，投资新商圈也是不错的选择。

9.规划

现在一切似乎都很好，以后会改变吗？这座城市正在发生变化。这是一个繁忙的市场。因为附近居民的迁移，生意可能会一落千丈。原来不起眼的路面可能因为附近市场的建设而变热，价格会翻倍。

道路的改造拓宽和城市的整体规划对商铺的价值影响很大。如果能提前了解城市规划，提前投资，就能获得丰厚的回报，不在乎，就损失巨大。

10.开发商的实力和店铺的开发规模

一方面开发商的强大实力可以保证商铺的工程质量和交付时间；另一方面，他们的商业眼光和投资选择更可信。同时，店铺的发展规模也是一个重要标准:相比大型店铺，更容易吸引游客，聚集人气，吃喝玩乐、享受购物等配套设施也更齐全。

11.地形学

路面不应低于门前道路，凹面路面手感不好，上几级台阶后不方便进入路面。最好比马路高一两步。千万不要低估这一点。根据以往的经验，每爬两步路面价值就会下降10%。

12.净高

店铺的净高度要超过房子的高度，让人没有压抑感。当然，太高也没用。一般3.2米到3.8米都可以。大型商场要有更高的空房间。

13.海湾地区

开店越大，价值越高。门很小，深度较深的立面价值相应降低。同等条件下，尽量选择大一点的店。

14.方向

尽量避免正面朝向正西或正西南。太阳太强，会造成商品褪色，空调整费会高很多。眩光太大也会影响顾客购物。如果不允许在当地安装遮阳篷，那就更难了。除非阳光不能直接进入店内。

15.结构和功能

无论是自营还是租赁，店铺很可能会不断更换各种商业项目。所以店铺的多功能性和通用性很重要。比如开餐厅需要给排水、电力、煤气、排烟设施等等。在一些商店，这些设施是不保留的。如果店铺功能不全，出租运营将受到很大限制。

16.价格比较

在投资商铺之前，可以参考附近商铺或者类似路面的价格。开发商的定价往往高于市场价格，诱人的广告并不能保证良好的投资收益。

17.收益率

根据附近商铺的租金，可以知道商铺的投资回报率。年回报率为20%或更高，这基本上是一个感人的神话故事。年回报率能达到10%以上就不错了，对应的是100万以上商铺的年租金。目前大部分店铺的年回报率在7%左右。不到5%的店铺被认为是差的，可能不如好房子。必须注意的是，专业市场的店铺回报率应该更高，因为没有人能预测一个繁荣的市场是否会突然降温。风险会比独立临街大。