房屋赠与和过户哪个好 房屋买卖和赠与的利与弊

这个问题在家庭成员的房屋过户登记中比较常见。本质是礼物，但是去房产登记机构，买卖和礼物要选一个。哪个好？形式本身没有好坏之分，需要根据当事人的需要来确定最合适的。

最近有朋友问我:我想拿我名下的指数，给孩子买个学区房。我想把其中一栋房子转让给我妈妈。是买还是卖还是当礼物送比较好？我问他:你把房子转让给你妈妈到底是什么意思？他说:我就是想把这个房子给我妈，希望我妈能有一定的年纪。如果有一天老人想卖掉房子，去旅游或者去养老院听她的话。我又问他:房子过户到妈妈名下后妈妈会很快卖房子吗，还是只有在极端情况下才会卖房子？他说:房子不会很快卖，因为母亲有退休金，除非极端，否则母亲可能想把房子留给下一代。

在这一点上，客户的需求基本明确:如果房子转让给母亲，母亲会长期持有，但短期内不太可能出售，很可能会传给下一代。

在这次咨询中，房屋买卖和赠送有什么区别？有两种情况:

1.假设房子过户给母亲后，母亲近期要卖掉，建议办理买卖手续。

因为买卖手续要求母子签订《房屋买卖合同》，所以房屋定价标准不应低于市场指导价，契税也应低于市场交易价。由于母亲会在短时间内卖掉房子，所以房子的涨价受到空的限制。房子转卖的时候，房价差小，收的税也不多。

如果办理赠与手续，儿子把房子过户给母亲会少收契税，但是母亲再卖房的时候，按照卖房金额的标准征税(因为母亲拿到的时候房子是零)，而且税很高。

2.假设房子转让给母亲，母亲会长期持有甚至传给下一代，建议办理赠与手续。

原因和以前一样。如果你办理了赠与手续，你儿子把房子过户给他妈的时候收的契税会少一些。母亲把房子传给下一代，下一代在继承房子的时候很少或者没有税收。如果办理了买卖手续，否则。

北京瑞杰展达律师事务所家事部主任尹鸿志律师提醒您，受委托的律师不是来找事的，而是要在一切都好的时候做好安排。正如马云所说:“春风好，围城才有路”。更多关于婚姻家庭事务的法律问题在于“依法治国”微信官方账号。