纳什空间 深度透析：一文看懂纳什空间鸟巢旗舰店

“两年前，我离开了媒体行业，受到女儿的启发，开始接触漫画。了解了动漫之后，对动漫行业的未来前景持乐观态度，开始创业。

离职转行的时候有个空期进了朋友的公司。这是我第一次接触联合办事处空。我在那里遇到了很多也在创业的朋友。我们在公共谈判室、休息室和餐厅等许多地方见过面。交谈中，我慢慢积累了自己的资源。

后来成功开了自己的公司，也选择了联合办公作为办公地点。在这里，不需要活在朝九晚五的模式中，身边有一些有趣的‘灵魂’和潜在的伴侣。我选择了家附近的Nash 空鸟巢店，继续和联办的友谊。"

——北京幻飞书执行董事俞杰

余杰在车站工作的场景拍摄于2018年5月22日

Nash 空，成立于2013年，是综合办公服务运营商，创新办公生态的倡导者和共同创始人。在五年的发展过程中，纳什空从未局限于物理空之间的租赁业务，一直积极创新，比如推出超级工作室，比如不断完善创业服务，比如“office+business”。一系列的探索，...

今天，让我们和瑞和智库的研究人员一起探索纳什空的鸟巢店。正是通过这个项目的成功运作，纳什探索出了一条商业与办公交叉融合的创新模式。

一个

基本资料

1.名称:纳什空鸟巢店

2.地址:北京北辰世纪中心甲座

3.交通:

巴士:新闻中心站特别13/特别15/510/夜间14

地铁:8号线奥林匹克公园站东东南出口

纳什空鸟巢旗舰店距离北五环4.2公里

纳什空鸟巢旗舰店距离北四环1.8公里

纳什空鸟巢旗舰店距离京藏高速2.8公里

距机场和火车站的时间距离:(数据源百度地图)

车位数量:650个(北辰世纪中心配套车位)

车位收费:北辰世纪中心原价1000/月，通过Nash 空车位打八折。(非固定停车位)

4.匹配:

办公辅助设施:

北京最大的露台花园

有大落地窗的餐厅

室内外多功能活动大厅，配有大屏幕、音响灯光、麦克风等。

室内冰箱、微波炉、无人货架、洗手池等。

周边商业区:

1.北辰世纪中心本身就是传统的写字楼加商业模式

2.南临北京北辰洲际酒店，北邻国家会议中心酒店，东临国家会议中心

3.中国银行、北京银行、民生银行位于北辰世纪中心一、二层，附近有中国工商银行、中国建设银行。

4.周边景点有黄草湾郊野公园、奥林匹克森林公园、鸟巢体育馆、水立方体育馆

5.有赛百味、阿汉台、星巴克、下步下步等餐厅和咖啡馆。

6.还有其他商店，如便利蜜蜂、水疗俱乐部和青年培训机构

市政设施:北辰世纪中心南侧是鸟巢和水立方，三层走廊直达国家会议中心

据工作人员称，在1公里范围内没有其他联合办事处

5.总建筑面积:约13000平方米

6.工作站数量:360个联合办公工作站，约600个超级工作室工作站，共900-1000个工作站

7、联合办公(内部)管理组织结构

Nash 空总部在燕窝店，运营管理人员五人(不含保洁和维修人员)。

2

内部信息

1.计划:(Nash 空之间的示意图)

2.硬件设施:

办公家具/冰箱/智能电视/微波炉/微功耗/超高速宽带/服务顾问/维护服务/清洁服务

3.特殊服务:

Nash 空成立了政府服务部门，为入驻企业提供服务。纳什空房间三楼有露天花园，供客户下班后休息。

4.成本结构表:

车厢站:2700元/月/位

开站:2200元/月

超级工作室:368平米，42个站，13.48万元/月(老板室1、会议室2、财务室1)

5.入住率:全租

6.开业日期:2017年12月21日

三

总结

纳什鸟巢旗舰店靠近国家会议中心和鸟巢体育馆，地铁8号线、15号线均可直达，交通便利。

目前已有30多家企业入驻Nash 空鸟巢空间项目，大部分已出租给JD.COM(云科)、汉能集团等大量公司。此外，纳什空总部也设在这里。所以入驻的企业数量不高，但是租金很足。

对于企业来说，纳什空的鸟巢店为他们提供人事、法务、财务、设备维护等配套服务。对于企业员工，根据其需求，空有餐饮、教育、健身、娱乐等各种配套服务。值得注意的是，Nash 空还成立了政府服务部门，为企业解决材料申报和政府部门之间的沟通问题。并争取国家财政支持有机会获得政策补贴的企业。

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空是从生活到工作的一整套，一方面在区域内形成完整的生态链；另一方面，它将逐渐显示其排水功能，提高资产价值。

纳什空入驻前，北辰世纪中心是写字楼+商铺模式。但传统写字楼的分流效果不好，写字楼内的居住人口无法带动北辰世纪中心的商业发展。商场投资情况不好，生活服务和工作配套设施少。一楼、二楼、三楼的商务区基本都是空设置。纳什空入驻后，在北辰世纪中心商业区一次性签约空1.3万多平方米，自主投资。

商业改造办公室优势明显，电梯多。同时，办公客户可以为业务增加客流，也催生了更多的业务需求。这些需求支撑着更多的店面生存，更多的人，更好的服务，从而形成良性循环。空愤怒和活力自然会上升。

虽然之前有过商业化改革的案例，但规模相对较小。大型空房不仅有助于纳什空自主招商，还能提供更合理的业务支持，形成良好的商业氛围。与此同时，它与联合办事处一起吸引乘客，进一步振兴整个地区的资产。

纳什空在北辰世纪中心的尝试尝到了甜头，但未来租约到期，他将面临房租上涨的困境。所以纳什空与红星美凯龙合作时，采取的是战略合作的方式，双方利益捆绑在一起寻求更长远的利益。

Nash 空发现有一种盈利的空，可再生的商业化改革运营模式，通过这种模式加速自我扩张是可能的。超大型商场将改为办公室空房间，也将成为纳什空房间的特色。这一切都是从纳什空鸟巢旗舰店项目开始的。

注:本文转载自房地产管网