泰龙家园 河西双学区法拍房降价118万，超3000人围观！二手房中介吐槽难卖

临近年底，南京楼市逐渐恢复平静，但法国拍卖市场还是蛮有意思的，很多学区房都在闲逛，引起了不少买家的兴趣。

最近在阿里发拍卖行的网站上看到了一套位于鼓楼龙江芳草地小学凤凰校区和二十九中致远中学的双校建筑。市值591万，起拍价472.8万，差价约118万，导致3054人观看，75人设置拍卖提醒。

截图来源:阿里发拍摄

河西双校区拍摄室位置优越，室内场景暴露

据了解，该学区位于鼓楼区凤凰东街48号，即洪欣花园小区01栋907室。该建筑东临凤凰东街，西临魏碑路，南临清凉门街，北接凤凰东街。该建筑建于1998年，有15层，两个梯子和三户人家，楼内有两台电梯。拍卖行总建筑面积131.81平方米，套内建筑面积113.83平方米。三室两厅一厨两卫设计80%左右新，通风条件好。

值得注意的是，拍卖行可能存在的物业费、水、电等欠款由买家承担。

房子里面的现实生活地图如下:

总的来说，这种方式属于河西，地理位置优越，周边设施成熟。有20、23、43等公交线路经过。此外，该地区的外部基础设施达到“六连一平”。生活基础设施齐全，小区绿化环境良好。虽然是老小区，但是由一家专门的洪欣物业公司管理，安全性很高。

芳草园小学2019年房价跌幅最高，大型单元难拍

洪欣花园双校区的优势是许多买家的一个重要因素。也有很多买家想投资学区房，那么芳草地小学凤凰校区和二十九中致远中学各有什么长处呢？

很多人怀疑芳草园凤凰校区的教职工是否和芳草园小学挂钩。据知情网友透露，她有个朋友以前在芳草地小学教书。朋友说芳草园凤凰校区和芳草园小学不是一个学校，白云公园和汉江路小学是分开的，以后更不可能合并。从2019年南京小升初的小分来看，芳草地小学虽然排在前五，凤凰校区连前四十都没排。

此外，根据2019年南京19个校区的均价数据，2019年甚至连名校一线校区的上市均价都大幅下降。其中芳草园小学的平均上市价格跌幅最高，为9.55%。

二十九中致远中学的情况与上述情况类似。学校是二十九中的一个分校，教学质量和本部差距很大。网上也有各种猜测，说二十九中虽然厉害，但两校不应该合并。

这两个著名的总部确实让这些分支机构有些困惑。那么这两个学校的房市如何，需要二手房市场的数据来直接应对。根据安居客的数据，洪欣花园二手房最新平均上市价格为48453元/㎡，同小区上市房较少，不到10套。目前有一套113平的大型单元，挂牌价格46692元/㎡，总价530万元。

据二手房购买顾问采访，目前这个小区整体130㎡的房子卖的比较少。这个小区是芳草地小学凤凰小区和二十九中致远中学学区。所以小户型的房子更受青睐，流通更快，价格更高。在价格问题上，物业顾问表示，根据个人经验，130㎡的大户型虽然在法国拍卖中市值为591万，但如果超过总价450万就不太好卖了。

所以法国拍卖行网站上的价格虽然比市场预估低了100多万，但起拍价还是比中介预估高，买家要做好二手房市场前期调研，看是否真的“缺”了。

“市民同动”是大势所趋，黑马学区房值得家长关注

2019年8月，江苏被全省正式公布，从2020年起，江苏省小学和初中“一起招公民”。如果私立学校的申请人数超过批准的招生计划，将通过100%的计算机抽签录取。

11月15日，杨紫晚报报道，从2020年秋季开始，江苏省教育厅要求民办和公办学校全面实行同步招生；民办学校招生不允许进行笔试和面试；各种社会培训机构提供的证书不能作为前提条件。

虽然南京“同招公民”政策的具体细节还没有制定出来，但这项政策肯定会对学区产生一定的影响。部分一线学区价格不会受到很大影响，但二线学区价格会上涨空。当几个学校同时属于同一个区的时候，一部分优质学生会随心所欲的去自己喜欢的学校，其余的互相调剂。好的学区价格会给同区其他学区的价格带来热度。此外，南京目前的教育集团化也将削弱学区的价值。集体化后，教师内部调整可以提高其他校区周边学区的价格。

同时，如果你没有通过高质量的私立学校，你可能会被转到更差的公立学校。这种风险也会阻止一些家长狂热地攻击私人的“冒险行为”。因此，“公民共同招生”对抑制民办学校的流行有一定的作用。相反，学区房的价值永远存在，但对于购房者来说，自住的意义甚至大于投资！

所以，即使“市民互招”是大势所趋，但家长购买学区房的热情并没有消退。但是一线学区房的价格却远远落后。现在南京有哪些黑马学校逆风航行，值得家长关注？

以下是2019年南京中考平均排名表:

从上表可以看出，虽然私立学校的成绩显著，但也有几所公立学校的成绩非常耀眼。如中英中学、浦口外国语学校、致远中学。

1.中英中学

中营中学是秦淮区公立初中的校长。成立100年，在时间的洪流中培养了一批高技能人才。近几年中考成绩高于平均60分，中考平均成绩在公立学校排名前十。2019年培养出一名中考尖子生，是2019年中考的一匹亮黑马。

中英中学的教学区域包括王宓花园、小窝洼巷、富友新村、火洼巷、淮海新村、洪武路小区、武学园小区、金盾公寓、程凯国际管城中华路1号、蔡佳花园、天都空、金宝花园、伊稀新村、祖巷小区、雁翎巷、火洼巷

2.致远中学

致远中学初试600分以上的考生占全部考生的33%，平均分569.03分。一班的学生不都是学区的学生，但是有其他地区的优秀学生。此前，致远在区统考中排名很高。

致远中学教学区:夹江以东，江东中路以西，孟都街以南，江山街以北。夹江以东、江东南路以西、江山街以南、头官街以北地区符合义务教育要求的应届小学毕业生，2019年进入致远初级中学。

3.雨花台中学

长期以来，雨花区的教育资源是不够的。从2019年中考的平均分来看，只有雨花台中学有一颗单苗上榜，雨花台中学每年只统计前500分。雨花台中学的学区也值得家长关注。

雨花台中学教学区:雨花东路100号至卡直门街:陈光巷、西洋巷、机电花园、艾涛一真大厦、雨花南亭、桥梁机械厂宿舍；

雨花西路1-127号、雨花西路129号至小兴路16号:雨花路铁路以南、普德村、普德花园、钱家村、四季经典、四季阳光、能仁里、能仁里村、二花集宿舍、电信局宿舍、明门公寓、厉安德小区、龙符小区、龙符别墅；省地质工程勘察大队宿舍；

长虹路铁路以东双号从244号开始，单号从391号开始:绿岛华亭、瑶岗村、金虹美苑、宇虹雅苑、关允国际、官头公寓；

宁南新区:康生花园、玉兰山庄、仁恒翠竹花园、翠岛花城、华神美景、月城国际花园、蓝研谷、郁金香花园、君子兰花园、王江记、郁金香路12号、16号、泰隆家园；君悦湖滨、鸿图商水花园、双龙嘉园；

4.浦口外国语学校

2012年，红阳集团与南外签订合同，为红阳社区修建浦外。浦口外国语学校一直是浦口市久负盛名的优质学校。2019年中考，浦口外国语学校也榜上有名，除了老公立法明一中稳定发展。

浦口外国语学校的教学区域包括:旭日爱城、旭日孙华亭、旭日住宅区和旭日家园。

结论:

无论是黑马学校的学区，还是法派学校的学区，之所以备受关注，是因为家长对孩子有着殷切的希望。一个好的学区自然对孩子的教育更有力量，但归根结底还是要端正孩子的学习态度，结果取决于孩子自己。家长要睁大眼睛，能买就多了解学区！

文章来源:乐居买房