第一次看房要问些什么 第一次看房要问些什么？看完这一篇就够了！

想必很多购房者去售楼处都会很迷茫。他们不想提前知道自己想得到的信息是什么，很容易被物业顾问抢走。最后，他们对关键信息了解不多，但他们听了很多销售谈话。那么，走进售楼处应该问什么呢？你想知道什么？看完这篇文章你就知道了！

一、开发商

我们可以通过房地产的名称来辨别开发商是谁，但仅仅知道开发商是谁是不够的。我们还想问以下几点:企业概况和财务实力；全国房企排名；本年度/季度在本市/区的销售排名；当地开发了哪些物业。

为什么要问以上问题？

1.开发商有充足的资金保证项目的正常运行。大部分物业因为资金链断裂而未完工；

2.全国房企排名靠前，质量信誉有保障。简单来说，要想被称为知名开发商，至少要排在全国前50名。如果你想被称为行业领袖，你必须至少排在全国前20名。

3.问开发商(或房地产)今年/季度在本市/区的销售排名，了解这个开发商是否得到当地买家的认可；

4.当地人是否认可不仅取决于开发商(或房地产)在当地的销售情况，还取决于开发商在当地开发了哪些房地产以及他们的声誉。

特别提醒:对于不知名的小开发商，一定要详细了解公司的情况和信誉。这类公司的资本一旦断裂或者房地产出现问题，就很容易收拾东西跑路。

第二，宣传

各地政府要求开发商宣传的内容略有不同，但有两个主要内容我们要特别注意。

1.五证二本

即《建设用地规划许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》、《商品房预售许可证》，这些都是必不可少的，否则开发商卖房就是违法的。

除五证外，还有两本书，分别是《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

2.不利因素

主要包括项目用地和在建项目抵押情况、小区内外配电室或变电站位置、垃圾收集点、日照不足的商品房等。以上是物业顾问不愿意主动告诉你的内容，一定要问清楚。

特别提醒:虽然当地政府要求开发商宣传以上内容，但总有开发商不告诉。如果在售楼处找不到以上宣传内容，可以直接找开发商给你看。

三.区域位图

如果你是第一次看这个物业，物业顾问会先带你去面积图说明。

通过区域地图，询问以下几点:

1.运输

房地产位于繁华的本地还是郊区？去市区，上高速，走高架方便吗？附近有汽车站或地铁站吗？

2.匹配

房产附近有商业区吗？小区自带业务吗？附近有学校医院吗？

3.计划过程

政府对该地区的未来有什么计划？你会建商圈吗？可以修地铁或者轻轨吗？会建学校还是医院？支路会有高架路吗？

4.学区

买你的房子可以上什么幼儿园？可以上哪个小学？可以上哪个中学？学校的学生怎么样？学校在当地排名如何？政府是否承诺业主的子女可以上这所学校？

特别提醒:大部分面积图都是扭曲的，他们的房产很大，其他部分很小。即使楼盘在郊区，看起来十分钟就可以走到市中心，但是要特别注意不熟悉当地情况的买家。

四.沙盘和户型

看了面积图，物业顾问会给你看沙盘和户型。

首先是沙盘。问以下问题:

1.预售批次

是一次性销售还是批量销售？哪些楼盘先卖，哪些楼盘后卖？价格有什么区别？

2.建筑和楼层高度

有几栋高层，几栋洋房，几层？价格有什么区别？每层楼的高度和楼层之间的距离是多少？

3.容积率和绿化率

在好的住宅区，高层住宅建筑容积率不超过4，多层住宅建筑容积率不超过3；一般小区绿地率不能低于30%。

4.停车位

普通住宅车位比例不低于1: 0.6，别墅不低于1: 2。另外，询问购买车位和租用车位的价格。

5.房价

和问内部面积和共用面积是一个意思。一般来说，楼层越高，房价越低。普通住宅住房率不低于75%，尚可接受。

6.物业费

相比周边同档次的楼盘，一般来说物业费和服务质量成正比。

其次是户型，户型模型和平面效果图要看，主要问以下几点:

1.房间和大厅警卫

卧室、客厅、餐厅、卫生间的配置是否满足家庭需要。

2.打开房间，往深处走

主要问客厅和卧室的深度，是否符合生活需要。

3.礼品区

家庭花园和半封闭式阳台都是半捐赠区，礼物越多性价比越高。

4.日光照明

询问房子各个区域的采光情况，以及上午、中午、下午的采光情况。

5.翻新空

通过赠送和半赠送面积，哪里有房间需要装修空，可以装修成什么样的房间。

特别提醒:注意平面图中家具的比例，大部分是扭曲的。所以一定要问清楚，湾深了之后能不能放下各种家具。

动词 （verb的缩写）模型屋

看了户型，有必要实地看看样板房。样板房根据位置分为实物样板房和临时样板房。实体样板房是销售楼里建的样板房，很有参考价值。；临时样板房是指按原比例在外临时搭建的样板房，参考性较低。

样板房按装修标准分为精装样板房和清水样板房，可以从字面上理解，一个精装修，一个空白(或简单装修)。精装修的样板房更有参考价值。

参观样板房，一是感受实际居住效果，二是学习如何装修改造房子。特别是对于刚才公寓布局中出现的问题，我们应该在样板房中找到确切的答案。

世纪毁灭

推荐原因:

动态:世纪瑞庭公寓面积68-155平米，主要分布在一期404#和408#楼，二期301-307#楼，均价9000元/平米。从现在开始到11月9日，任何购买世纪瑞庭的人，都可以在苏宁电器店赢得电视机、冰箱、洗衣机、/[//等。

效果图世纪瑞庭基本信息单价均价9000元/平方米产权70区域商务区高新区元阳市公寓式三居室(155.00m ^ 2)二居室(68.00m ^ 2)三居室(122.00m ^ 2)房屋收房时间2017年9月1日301-307#楼404、408#交付开放时间2017年8月

容积率:3.47

绿化率:30.00

项目描述:世纪瑞庭项目位于唐山高新技术开发区中心，由唐山智伯集团投资，唐山大恒房地产开发有限公司开发建设；世纪瑞庭项目总占地面积412亩，总建筑面积92万平方米。户型为65-92平米的舒适两室，105-155平米的宽敞三室，均采用科学合理的布局。项目采用ARTDECO欧式建筑风格，外观优雅高贵，凸显价值感。建筑商业部分采用干挂大理石，住宅部分采用高档真石漆立面。特聘国内著名景观设计施工团队，采用多层种植技术，大力打造五重景观。受聘的物业公司是智伯集团旗下的智伯物业，智伯物业致力于为智伯集团旗下的项目提供优质服务

交通情况:114路、65路、43路、59路在广播电视新闻站下车

物业地址:唐山高新区元阳市建设北路与荣华路交叉口东200米

安联友谊城

推荐原因:

动态:安联优悦城均价9500元/平米，优惠:贷款首付50%，无优惠；全价每平米优惠400元。206#和207#楼以推为主，主推单元面积96-136平米，两室96平米，三室118平米，136平米。工程进展:204-207号在做二级结构。

效果图安联友谊城基本信息单价均价9500元/平方米产权70区域商务区路北远洋城公寓三居室(136.00m ^ 2)二居室(96.00m ^ 2)三居室(118.04m ^ 2)房屋成交时间204-207#楼预计2018年10月交付开业时间2016年12月31日207号楼已

容积率:2.80

绿化率:40.00

项目描述:安联友谊城项目详细信息如下:1。位置交通及周边配套设施安联友谊城位于唐山市路北区长宁路与龙泽路交叉口以东200米。鸳鸯城商圈位于市区，毗邻长宁/龙泽十字商业街和龙泽北路休闲美食街。被城市周围的水系环绕，东面被三个公园环绕。周边路网发达，交通便利，可无障碍到达唐山机场和冯润火车站。二是社区规划配套项目面积9.74万平方米，设计户型十余种。道路规划:人车分离，充分保证了业主住宅的私密性和安全性。游月市有三大体育俱乐部，项目花园设计为刘中谷花园，WIFI网络覆盖整个小区。三.安联友谊城规划建设团队由加拿大诺华建筑师事务所设计，南通建筑工程有限公司建造，采用先进的建筑材料和先进的技术，如内浇式甲级保温材料、PE-X地暖管、建筑可视对讲系统等，打造智能生态小区。四.开发商与地产安联集团拥有10多年的房地产专业开发历史。目前已在全国7个城市开发项目，开发住宅和商业地产项目17个。联联旗下知名物业公司安信联，为小区提供物业管理服务。小区采用全封闭管理，设有七个安全系统

交通情况:公交车:乘坐7路、35路、36路、56路、207路公交车，在尚品澄城下车。

物业地址:原阳市长宁路与龙泽路交叉口以东300米，唐山路以北

华茂中心

推荐原因:

新闻:华茂中心大厦由唐山华茂房地产开发有限公司开发..均价11000元/平米，主要针对121、122#楼，现有住宅楼清算，4-20万优惠。公寓面积60㎡一房两厅70㎡、85㎡、98㎡。

效果图华茂中心房屋基本信息单价均价11000元/平方米产权年份70区域商圈路北火车站单元两室(70.00m ^ 2)两室(98.00m ^ 2)两室(60.00m ^ 2)房屋收房时间预计为2018年12月31日。121#和122#楼的开放时间为2016年8月119 #-122日

容积率:4.80

项目描述:华茂唐山中心，一个135万平方米的城市综合体，位于唐山市新华路和友谊路的交叉口，使该项目更具发展优势。随着京唐线的建设，京唐线经济圈逐渐形成，华茂唐山中心将与唐山共同探索优质城市的未来。项目周边的CBD商圈、唐柏商圈、鸳鸯城商圈、八坊商圈汇聚形成集聚优势，吸引更多优质资源。此外，随着城市交通的多维化和成熟化，将建成135万平方米的城市综合体，以满足更多城市主体的需求。多维度的产业形态位于新华路的精彩华茂唐山中心汇集了众多城市产业形态，打造更加精彩的城市生活。万豪酒店、华联BHG购物中心、高益信息商城、欢乐儿童城、360环巨幕影城等五大卖场入驻，拥有20多万平方的写字楼生态集群、科创大厦和创意小户型艾创空客房，满足人们购物、生活、办公、商务、休闲、娱乐、文化、旅游、体验的需求。项目周边分布着一批大型金融机构、城市优质学校、公立医院和文体娱乐机构，呈现出更便捷舒适的生活体验。华茂中心大厦作为华茂汤山中心的主要住宅产品，为城市主体提供高品质的家居生活。目前一至两室住宅建筑面积60-98㎡，有优质户型特色保障，五证齐全，让居住成为享受生活的开始。项目位于新华路、友谊路、大理路，立体交通，快速通达全市。它位于新火车站的商业区，马上就要回家了；项目周边有很多唐山的优质学校，为更多业主孩子的成长提供帮助。依托占地135万平方米的华茂汤山中心配套设施，集精品购物、全球餐饮、休闲娱乐于一体，繁华商业再次升级生活设施，集衣、食、住、行、玩、乐、购于一体，在繁华安静的房间里展现舒适的生活水准。

交通情况:公交车:乘坐2路、30路、61路、210路、99路、42路、61路、56路公交车，在信息大厦站下车

物业地址:唐山路北火车站新华路与友谊路交叉口东北角

华润万象府

推荐原因:

动态:华润万家祥福7#、8#、9#、10#、11#已于11月5日开盘，均价13500元/平，其中14栋641户，建筑面积115-180平方米。样板房是115平米的三居室公寓。整个项目是一个封闭的居住区，人车分离。该建筑设计为板式建筑，通风和照明良好。小区供暖为地暖，容积率1.8。

效果图华润万家祥福基本信息平均单价13500元/平方米。路北凤凰新城70个区域商圈产权为四居室(180.00m ^ 2)、三居室(118.00m ^ 2)、三居室(152.00m ^ 2)。截止时间预计为2019年6月底。所有房屋的开放时间为2017年11月5日的7#、8#、9#和10

容积率:1.80

项目描述:华润万象府项目总面积约5.6万平方米，容积率1.8。整个小区采用T2梯式设计，小区内人车分流，多空间房，生活路线安全，充分保证业主回归小区的享受。作为橡树湾全面升级的杰作，万象府在建筑、景观、规划、户型、细节等方面实现了人文保育，具有新古典主义风格的学术精神

交通条件:乘坐64路长宁路和光明路站，下车向南约200米，或开车至项目现场

物业地址:凤凰新城光明路与裕华路交叉口以西200米，唐山路以北

万科南湖肖春

推荐原因:

动态:10月29日，万科南湖肖春项目移交第三期111-118#楼全部；第五期新装修产品即将上市，建筑面积约90-172平单位；还有一个198平米的现房产品，均价10500元/平米。

效果图万科南湖肖春基本信息单价均价10500元/平米产权70区域商圈南湖公寓式两居室(90.00m ^ 2)三居室(123.00m ^ 2)四居室(172.00m ^ 2)房屋收市时间2017年10月29日111-118#楼三期开盘时间2017年2月25日三期112/。

容积率:2.18

绿化率:46.00

项目描述:万科肖春南湖占地近1000亩，净面积约655亩，总建筑面积近126万平方米。总体规划布局结合大南湖、青龙河、凤凰山周边风光。肖春、南湖、万科在交通设计上实现了人车完全分离，大型地下停车库、车库出入口靠近公园入口。万科的南湖肖春在规划中采用了点式建筑和板式建筑相结合的方式。万科南湖肖春地面景观规划中，一期、二期建筑首层为框架空。万科南湖肖春住宅是一座优雅高贵的新古典风格，其景观设计风格采用新古典风格。

交通条件:公交车:乘坐25路、43路、84路公交车，在郑各庄站下车到达项目现场

物业地址:唐山路新溪路与学院南路交叉口南1500米(新九中学旁)

中建城

推荐原因:

动态:中建城开发商为央企，枫泾为中建城新推出的五期产品楼，为11层、18层低密度小高层建筑，建筑面积90-140平方米。目前会推701#、707#、405#，正在排卡审批中！详情请联系销售部。

效果图中建城基本信息单价待定。产权70年。区域商圈比较丰富。北部购物中心有两间卧室(93.00平方米)、五间卧室(170.00平方米)和三间卧室(129.00平方米)。截止时间预计为2019年703#706#708#709#。房子的开放时间是2017年9月25日。703, 706, 709.

容积率:2.35

项目描述:钟健市位于冯润新区，林吟路与公园路交叉口，体育场对面，由北京钟健房地产的全资子公司唐山钟健房地产有限公司建设开发。中国建设城项目位于冯润市中心的北部湾商圈，紧邻曹雪芹公园，银行、学校、医疗等配套设施齐全。中国建筑城项目占地680亩，总建筑面积113万平方米。小区包括花园洋房、小高层、高层、商业，还有规划中的幼儿园、小学、高级会所等配套设施。中建城项目是一座富有南加州风格和新古典主义风格的建筑。中建城项目的块状路网布局穿插绿色景观，与配套建筑相结合，形成组团式布局，方便生活。中建城项目户型2-4套，88-310㎡。

交通情况:乘坐109路公交车，在中建城站下车。

物业地址:唐山冯润北商城林吟路与公园路交叉口(原体育场对面)

恒泰景悦府

推荐原因:

动态:恒泰景悦大厦为纯低密度小高层住宅，共规划10栋。目前项目一号楼正在确定中。项目位于凤凰新城，在友谊东辅路东侧，龙华路南侧。起步价9500元/平米，均价10500元/平米。销售建筑为2#4#7#8#，户型面积89-160平方米。

效果图恒泰乐府基本信息单价均价10500元/平米产权70区域商圈路北凤凰新城公寓式四居室(183.00m ^ 2)四居室(162.00m ^ 2)三居室(115.00m ^ 2)房屋成交时间预计2018年12月底2#4#7#8#楼交付开盘时间2017年10月15日2#

容积率:1.80

绿化率:40.31

项目描述:恒泰跃进府项目位于河北省唐山市路北区凤凰新城，位于友谊东府路东侧、龙华路南侧，总用地面积39203.39㎡(约58.81亩)，地块用地属于二级住宅用地。毗邻唐山市新眼科医院、唐山市中心医院、大学城，区域环境优越，地势平坦，交通便利。该项目容积率为1.80，建筑密度为25.89%，绿地率为31%，总建筑面积为97511.04㎡，其中地上建筑面积为70566.04㎡，地下建筑面积为26945㎡，共508户，设计机动车停车位524个。项目产品为小型高层住宅。1#、2#、3#楼为10层小高层住宅，4#、6#楼为12层小高层住宅，7#、8#楼为9 +12层小高层住宅。5#楼为8层多层住宅，9#和10#楼为13层小高层住宅

交通条件:98路公交车，青龙湖大桥，北50米，56路公交车，长宁路口，北1000米

物业地址:唐山路凤凰新城友谊路东福路以东，龙华路以南

海阳柴油机院

推荐原因:

动态:海阳迪山苑项目均价14000元/平米，主要推208#和209#楼，建筑面积106-256㎡，顶层40平米大露台106㎡,一层143㎡大花园近百平米。目前主要户型147平米。

效果图HNA迪山学院基本信息单价均价14000元/平方米产权70区域商圈路北公寓四居室(256.00m ^ 2)三居室(147.00m ^ 2)两居室(114.00m ^ 2)房屋成交时间预计2019年208#209#楼开业时间2017年10月12日

容积率:1.20

绿化率:58.00

项目描述:HNA迪山研究所隶属于海航集团。它于1993年开始营业。经过20多年的发展，已经从单一的地方航运空运输企业发展成为以航空空工业、金融、旅游、物流为支柱的大型企业集团。其业务领域覆盖全球，总资产近4800亿元，上市公司10家。现在已经成为中国四大航空公司空公司之一，中国500强企业第120名。作为HNA高端住宅项目，迪山苑位于唐山市路北区核心腹地，紧邻城市中央公园，两山三园一水，凤凰山、大成山两山环抱；大城山公园、西苑公园、凤凰山公园，簇簇丛生；唐河被玉带环绕。该项目分三个阶段开发。一期和二期共10栋，户型面积在103-206平方米之间；一梯二户6-7层，每单元户数较少；户型南北通透，大部分都是全亮设计；一楼平房为复式结构，分布有大庭院；平房是方形透明的，住户把整个温室都送人；顶层平房有超级露台和空中花园。展现“大房子、大院子、大家庭”的高贵低密度社区风格。海航迪山庭院用建筑定义了纯粹的英国生活，展现了独特的异国风情。既继承了历代花园洋房的精髓，又在精益求精的基础上创新，颠覆单一特色，不仅追求花园和露台，更追求英式风格和空设计，向唐山人充分展示别墅品质的生活氛围。

交通状况:公交车:乘坐42路、23路、4路、花都、36路、62路、40路、52路公交车，在钓鱼台或建华桥站下车。对于西部客户，走新华路(或南新路、北新路)东行到龙泽路，与建华东路交叉口东行300米，在路的南边。南方客户:走建设路到建华路东行，经过龙泽路300米，在路的南边。东部客户:环城东路(或开岳路)，至建华东路，西行，龙泽路以东300米。北方客户:走建设路到建华路东行，经过龙泽路300米，在路的南边。

物业地址:唐山路北龙泽路与建华东路交叉口东200米