融创观澜一号 西安房房房看房笔记：融创观澜壹號

昨天一个在Xi安限购的朋友想去看看融创观澜一号，想为以后的养老做打算。他邀请我一起去咸阳。因为之前写过融创地产的两个看房笔记，分别是长安街一号和融创南一号院，所以对融创的风格还是比较熟悉的。这三个板块叫一号，也挺有意思的。孙宏斌的老板孙似乎喜欢把自己的楼盘称为一号，一方面估计是想定个基准。另一方面，似乎与他早期在顺驰地产时代对万科的挑战相互辉映。所以今天看来，老孙还是谢谢老太爷，隔壁老王已经和老婆一起退休了。

房地产位置

融创观澜一号不在Xi安，在咸阳。它看起来离Xi很远，但是周围的环境很好，在咸阳的位置也很好，面对湖和河。周边建设如火如荼，很多新建筑、公园、学校都在建设中。看来这一带还是咸阳的高新区。就周边建设规模和房地产所处的环境而言，咸阳未来肯定不会逊色。

周围的

该项目原名为“蔡丽溪岳城三期”，似乎是蔡丽咸阳被征地后的项目。因此，观澜一号楼西侧是蔡丽咸阳的蔡丽溪岳城。

建筑北面是咸阳高新区在建的一所高科技学校，据说和Xi交通大学附中签了框架协议。具体实施需要进一步研究和实施。

楼盘周边有很多水景公园，南面和东面相邻有两个寺庙遗址公园和渭河。

地铁交通

根据我自己的地图计算，该楼盘距离未来地铁1号线第三地铁站中华西路约1.5公里。一旦地铁一号线三期工程竣工，Xi和咸阳将合二为一。虽然Xi和咸阳的融合步履蹒跚，但前景非常乐观。

地铁一号线二期目前正在建设中，即将通车。地铁1号线三期规划属于Xi地铁三期规划。Xi地铁三期工程规划已经过专家评估，目前正在等待国家发改委的最终批复。我个人自始至终对Xi地铁的审批都是乐观积极的。根据网上信息，地铁1号线三期规划有地质勘探标志。

单价

融创观澜一号的户型主要有两种，一种是8层精装别墅户型，一种是33层精装高层户型。

别墅是一个一梯两户的大户型，都是四居室，南北通透。面积为142套公寓和167套公寓。

房子有底跳式，没有顶跳式。因为底跃是复式，是一套一楼带花园，地下室高5米的空白公寓。

顶层是两梯四户的精装公寓，南北通透。东区户的顶层视野最好，一开口就被抢。北方中户窗户外有一条走廊，从南边看风景也不错。主要有122个单位和98个单位。

高层的价格在1万左右，别墅的价格在1.2-1.3万，销售部的预订有3%左右的折扣。我不好意思问物业顾问手头的价格表。毕竟我是作为买家和朋友一起去的房子，买家过于专业的行为可能会引起物业顾问的担心和怀疑。营业部拍照的时候，被融创内场工作人员多次拦下，大家只能拍照，没注意。

样板间照片

装修没什么好说的，就不赘述了。融创的项目装修风格很像，尤其是观澜一号和南长安街一号更像一个模子。毕竟是同一个开发商，室内装修标准也差不多。观澜一号样板房风格类似中南乐府，感觉像一家人。

所用的建材看起来也和南昌一号差不多，比如罗卡卫浴，漂亮的中央空色调，墙面还是用墙布覆盖，不是大白墙。装修风格、用料、做工基本没什么好挑剔的。一般房子精装标准比高层好！因为样板间里有三四个融创的工作人员在场，不允许拍照，只能偷拍，部分区域没有拍照。

提醒

这个地区地下水资源一目了然，买房跳底的朋友一定要注意防水问题。当然，我也希望融创保证地下工程的防水措施到位，安全、细致、持久。当然，地下工程防水在工程上并不难，但要考虑责任和耐心的问题。

我提醒融创南长安街1号的朋友，这是融创在Xi安送的第一个盘子，很多人都在盯着它，注意不要像某些开发商一样让它臭名昭著。从反馈信息来看，融创上下确实非常谨慎。融创今年国庆前后交付的这批房子，据说比较顺利，业主还是满意的。双方都开心，各有各的位置，双赢。所以我也希望观澜一号继承咸阳的品质优势。

参考建议

如果住在咸阳的朋友想“暖暖身子，过上好日子”，有更高品质的房子，可以考虑。

如果以后住在Xi、咸阳地铁1号线附近，也可以做个中长期规划。

如果你正面临或者已经退休，想拥有一个有水有湖，环境低密度的老年住宅的朋友也可以考虑。这样的价格和环境在Xi很难找到。

如果你在Xi安买朋友，也可以考虑。这个在咸阳，买不到。

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