物业公司会计账务处理 【干货】物业公司4类主要会计处理！

物业公司概述

物业管理是指业主通过聘请物业服务企业对房屋、配套设施、设备及相关场地进行维修、维护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。

物业服务企业是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。

在《国民经济行业分类与代码》中，将其归类为房地产行业——物业管理，行业代码为7020。在《关于全面推进营业税改征增值税试点工作的通知》中，将其列为现代服务业-商业辅助服务业-企业管理服务业。

物业管理收入形式主要包括物业管理收入、水电费征收收入、租金收入、停车费收入、维护费收入、转售电费收入等。

物业管理公司的主要会计处理

物业服务企业在财务管理和会计核算中，不仅要遵守国家统一的《会计法》、《企业会计准则》等法律、法规和制度，还要遵守各地颁布实施的《建设和房地产开发企业财务制度》、《物业管理企业财务管理条例》、《物业管理企业会计核算补充规定》和《物业管理企业财务管理实施细则》

物业服务企业的外部财务报告应当在期末定期向业主委员会、物业业主或者使用人报送，国家规定报送范围的除外。

01

营业收入会计

物业管理企业从事物业管理等经营活动取得的收入:

借款:银行存款/现金/应收账款

贷款:主营业务收入/其他业务收入

应交税金-应交增值税

02

成本和费用会计

物业管理企业为业主委员会或者物业业主和使用人提供维修、管理和服务过程中发生的费用，按照国家规定计算。

借:主营业务成本/其他业务成本/管理费用

应交税金-应交增值税

信用:原材料/应付员工工资/制造费用

银行存款

03

物业工程会计

物业管理企业支付属于商业建筑和共用设施设备所有人的产权使用费。缴纳各种使用费时，应当按照受益人缴纳。

借款:主营业务成本/管理费用

贷款:代管基金

企业承担房屋共用部位、设施的大修、更新、改造的，在实际发生项目支出时，

借:在建工程-物业工程

信用:库存商品/原材料/银行存款

工程竣工并经业主委员会或物业业主和使用人验收后，

借:代管基金

贷款:主营业务收入-物业大修收入

同时，在结转已完工程成本时，

借:主营业务成本-物业大修成本

贷款:在建工程-物业工程

04

维修基金会计

物业管理企业收到房屋共用部位代管维修资金和共用设施设备维修资金时，

借款:银行存款/现金

贷款:代管基金

在收到代管基金的银行存款利息后，经业主委员会或物业业主和使用人批准后，转入代管基金累计使用。

借款:银行存款

贷款:代管基金

今天，我们已经完成了物业管理公司的会计处理。下次我们会研究物业管理公司常见的涉税疑点。

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