成都将建多家国有住房租赁公司 推进租房产业化

近日，成都召开市政府第163次常务会议。会议指出，此前的《成都市房屋租赁试点工作实施方案》已经住房和城乡建设部批准，将于稍后正式实施。居住证持有人按规定享受公积金、义务教育、医疗卫生等基本公共服务。到2017年底，成都将建立或改建三到四家国有住房租赁公司，到2020年，培育和发展不少于50家制度化、规模化的租赁企业。

数据地图:房地产市场。中新社记者罗照片

实施方案显示，成都将启动一批租赁住房建设，完善住房租赁交易服务平台，从鼓励租赁发展、建立租赁机构、增加住房供应、降低租赁税费、加强租赁监管等方面对住房租赁市场进行专项检查。建立住房租赁信用管理体系和服务体系；到2020年，基本形成供应商多元化、管理服务规范、租赁关系稳定的住房市场。

同时，成都房管局相关人士表示，成都将通过新建、配套建设、改建等方式增加出租屋数量。一是通过国企新建一批人才公寓和工业园区，保证高端人才和高技能人才的生活需求；二是通过开发企业建设租赁住房增加住房供应，住房租赁企业依法重建现有住房，保障公民住房租赁需求；第三，加快政策性公共租赁住房建设，确保贫困人口的住房租赁需求。多渠道增加住房供应，将形成以国有租赁住房为主导、商品房建设为主体、个人剩余住房为补充的供应体系，满足各类人群不同的住房租赁需求。

在运营平台方面，该计划指出，到2017年底，成都将成立三四家国有住房租赁公司，建设和运营出租屋和人才公寓。今后，成都市将逐步将现有政府投资经营的公共租赁住房和国有房屋租赁企业建设经营的租赁住房及人才公寓移交给房屋租赁企业管理，支持企业向制度化、规模化方向发展，力争到2020年培育发展不少于50家制度化、规模化租赁企业。

该计划还表明，鼓励房地产开发企业新建和分配租赁住房，鼓励房地产开发企业、经纪机构和物业服务企业扩大住房租赁业务。支持房地产开发企业使用已经符合使用条件的自住住房开展房屋租赁业务。支持房地产开发企业与房屋租赁企业合作，建立开发租赁一体化运营模式。为鼓励企业开展租赁，将给予税收优惠，成都市将对依法登记备案的房屋租赁企业、机构和个人实行税收优惠政策。

据业内人士介绍，租赁试点启动不到半个月，该试点是住房和城乡建设部为加快人口净流入大中城市住房租赁市场发展而出台的。速度超乎寻常，另一方面也说明了政府发展租赁的决心。

对此，中原地产首席分析师张大伟表示，加强租赁市场，培育租赁需求，将有利于房价稳定，这将是中国房地产长效机制的一个重要方面，未来将有越来越多的城市加入推动租赁市场发展的行列。